Kalkulatur tal-ipoteka u l-ispejjeż

Stima tal-ispejjeż tax-xiri tiegħek, il-ħlas tal-ipoteka fix-xahar u l-ispejjeż kontinwi ta’ proprjetà fuq il-Costa del Sol.

Spejjeż tax-xiri

L-ispejjeż tipikament ivarjaw minn 12–14% tal-valur tal-proprjetà

Prezz tal-proprjetà

€

IVA / VAT (10%)

Taxxa fuq il-Valur Miżjud fuq proprjetajiet ġodda fi Spanja. Proprjetajiet resale iħallsu taxxa ta’ trasferiment aktar baxxa minflok.

50.000 €

Taxxa tal-Boll (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - taxxa fuq dokumenti notarili. Ir-rata tvarja kemxejn skont ir-reġjun.

6.000 €

Nutara u Reġistru

Tariffi tan-nutar għall-iffirmar tal-att (madwar €600–1,500) flimkien ma’ tariffi tar-Reġistru tal-Art biex tirreġistrah f’ismek (madwar €400–800). Flimkien, ġeneralment taħt €2,000 għal appartament standard.

1.700 €

Miżati Legali (1%)

Miżati ta’ avukat indipendenti għad-due diligence, reviżjoni tal-kuntratt, u l-ġestjoni tax-xiri f’ismek.

5.000 €

Total biex tixtri

Prezz + taxxi u tariffi

562.700 €

Kalkulatur tal-ipoteka

Stima ta’ ħlas fix-xahar. Aqbiżu jekk se tħallas cash.

1.752 € / xahar b’3.5%

Ħlas inizjali

€

Tul tas-self

yrs

Rata tal-imgħax

Total ta’ flus meħtieġa212.700 €

Spejjeż oħra li għandek tippjana għalihom

Tektek fuq kwalunkwe oġġett biex tara x’jkopri.

Darba biss

Għamara u ekstras

Għamara, fittings tad-dawl, purtieri u tined tax-xemx għat-terrazzin. Tvarja ħafna skont il-gosti u d-daqs tad-dar.

Tvarja

Skambju tal-munita

Jekk tħallas minn kont mhux bl-ewro (GBP, USD eċċ.), ippjana għall-marġni tal-kambju. Speċjalista tal-munita ġeneralment jagħtik rata aħjar minn dik tal-bank.

Xerrejja mhux bl-ewro

Twaqqif tal-ipoteka

Jekk tieħu ipoteka Spanjola: valutazzjoni tal-proprjetà (madwar €300–600) flimkien mat-tariffa tal-bank. Mill-2018 ’l hawn it-taxxa tal-boll tal-ipoteka titħallas mill-bank, mhux minnek.

Jekk qed tiffinanzja

Numru NIE

In-numru Spanjol tat-taxxa għall-barranin tiegħek, meħtieġ biex tixtri. L-avukat tiegħek jirranġah; spiża amministrattiva żgħira biss.

Permezz tal-avukat tiegħek

Konnessjonijiet tal-utilitajiet

Konnessjoni jew reġistrazzjoni tad-dawl u l-ilma f’ismek, komuni fil-binjiet ġodda.

Darba biss

Prova tas-sors tal-fondi (AML)

Regoli kontra l-ħasil tal-flus: il-bank u n-nutar jitolbu dokumenti li juru minn fejn ġew flusek. L-ebda spiża, biss karti li għandek tħejji minn qabel.

Karti

Kontinwi

Miżati tal-komunità

Manutenzjoni maqsuma ta’ pixxini, ġonna, lifts u sigurtà, stabbilita mill-komunità tas-sidien. Ogħla fejn hemm aktar faċilitajiet.

Fix-xahar · tvarja

Taxxa fuq il-proprjetà (IBI)

Taxxa annwali tal-kunsill, stabbilita mill-muniċipju bħala perċentwal tal-valur katastali, li ġeneralment ikun 30–50% inqas mill-prezz tas-suq.

0.4–1.1% / sena

Ġbir tal-iskart (basura)

Tariffa muniċipali għall-ġbir tal-iskart, iffatturata mill-muniċipju.

≈ €100–300 / sena

Assigurazzjoni tad-dar

Kopertura tal-bini u l-kontenut. Meħtieġa jekk għandek ipoteka, rakkomandata inkella.

tvarja

Taxxa fuq id-dħul għal mhux residenti

Jekk ma tikrix id-dar, in-non-residenti xorta jħallsu taxxa annwali żgħira fuq dħul imputat ibbażata fuq il-valur katastali.

Jekk mhix mikrija

Utilitajiet

Dawl, ilma u internet. Jiddependi mid-daqs tad-dar u kemm tużahom.

tvarja

Ġestjoni tal-proprjetà

Jekk tkun barra minn pajjiżek, maniġer jista’ jżomm iċ-ċwievet u jieħu ħsieb il-manutenzjoni jew il-kirjiet. Kompletament fakultattiv.

Fakultattiv

Taxxa fuq il-ġid

Il-biċċa l-kbira tax-xerrejja qatt ma jħallsuha. Tapplika biss għal holdings kbar ta’ assi Spanjoli (madwar €3M jew aktar) u tvarja skont ir-reġjun.

Rari tapplika

Iċ-ċifri huma indikattivi biss. Naħdmu ma’ avukati professjonali u mortgage brokers li jistgħu jagħtuk numri eżatti.

Termini Spanjoli, bl-Ingliż sempliċi

Il-kliem li tibqa’ tara, spjegat

NIEL-ID u n-numru tat-taxxa Spanjol tiegħek. Għandek bżonnu biex tixtri jew tħallas it-taxxa hawnhekk.

IVAVAT fuq dar ġdida fjamanta: 10% tal-prezz tax-xiri.

AJDTaxxa tal-boll fuq l-att tat-titolu ffirmat (perċentwal żgħir tal-prezz).

IBIIt-taxxa annwali tal-kunsill fuq il-proprjetà, imħallsa lill-muniċipju.

Seguro DecenalAssigurazzjoni obbligatorja ta’ 10 snin li tkopri difetti strutturali fil-bini.