Verblijfssteun voor vastgoedkopers in Spanje

Deze pagina is voor internationale kopers die verblijf willen begrijpen voordat ze een woning kopen aan de Costa del Sol. U wilt weten of kopen u het recht geeft om in Spanje te wonen, en welk visum bij u past. Deze pagina geeft u duidelijke, eerlijke antwoorden in eenvoudige taal.

Verblijf in Spanje is een van de meest verkeerd begrepen onderwerpen voor buitenlandse kopers. De regels zijn onlangs veranderd en veel oud advies is nu onjuist. Laat ons de feiten rechtzetten.

Kort antwoord:a0Het kopen van onroerend goed in Spanje geeft u GEEN verblijfsrecht. Het Golden Visa is afgeschaft op 3 april 2025. EU-burgers hebben geen visum nodig en registreren zich eenvoudig als inwoner. Niet-EU-burgers moeten een visum aanvragen, zoals het Non-Lucrative Visa of het Digital Nomad Visa, en zijn verder beperkt tot 90 dagen in elke periode van 180 dagen volgens de Schengenregels.

Het belangrijkste feit: kopen is geen verblijf

Lees dit gedeelte alstublieft zorgvuldig, want het corrigeert de grootste fout die kopers maken. Het bezitten van een woning in Spanje geeft u niet het recht om daar voltijds te wonen. Die twee zaken staan volledig los van elkaar.

Jarenlang konden kopers verblijf krijgen via het Golden Visa door in onroerend goed te investeren. Die route is verdwenen. Het Golden Visa is afgeschaft op 3 april 2025. Dus het kopen van een woning geeft u vandaag helemaal geen verblijfsrechten.

• Het bezitten van onroerend goed laat u uw woning bezoeken en gebruiken, maar het verlengt niet hoe lang u mag blijven.
• Verblijf komt alleen voort uit een afzonderlijk visum of, voor EU-burgers, uit registratie als inwoner.
• Iedereen die u vertelt dat het kopen van een woning u verblijf geeft, geeft u verouderde informatie.

Waarschuwing:a0Koop geen Spaanse woning in de verwachting dat dit u het recht geeft om in Spanje te wonen. Sinds 3 april 2025 werkt het simpelweg niet zo. Bepaal uw verblijfsplan afzonderlijk, en idealiter voordat u koopt, zodat er geen pijnlijke verrassingen zijn.

Wat dit betekent voor niet-EU-kopers

Als u een niet-EU-burger bent, bijvoorbeeld uit het VK of de Verenigde Staten, verandert dit de zaken op een manier die velen niet verwachten. De grootste schok is de beperking op hoe lang u kunt blijven.

Als niet-EU-bezoeker bent u gebonden aan de Schengen 90/180-regel. Dit betekent dat u slechts 90 dagen mag doorbrengen binnen elke voortschrijdende periode van 180 dagen in het Schengengebied. Het bezitten van een woning verandert daar niets aan.

• Als u langer dan 90 dagen per keer in Spanje wilt wonen, heeft u een visum nodig. Daar is geen omheen.
• De 90 dagen worden geteld over het hele Schengengebied, niet alleen Spanje, dus reizen naar Frankrijk of Italië tellen ook mee.
• Het overschrijden van de limiet kan leiden tot boetes of inreisverboden, dus het is de moeite waard om uw dagen zorgvuldig bij te houden.

Dit verrast veel kopers die zich hadden voorgesteld het jaar vrij te verdelen tussen Spanje en thuis. U kunt nog steeds van uw woning genieten, maar voor een lang verblijf is het juiste visum nodig.

De belangrijkste visumopties, uitgelegd

Als u niet-EU bent en langer wilt blijven, komen twee visa het vaakst naar voren. Elk past bij een andere situatie. De basis kennen helpt u kiezen zonder angst.

De eerste is heta0Niet-lucratief visum, vaak het NLV genoemd. Het is voor mensen die zichzelf kunnen onderhouden zonder in Spanje te werken, zoals gepensioneerden of mensen met passief inkomen.

• Voor het NLV is ongeveer 2.400 euro per maand aan passief inkomen nodig, plus ongeveer 600 euro per maand voor elke afhankelijke.
• U vraagt het aan vanuit uw thuisland, niet vanuit Spanje.
• Het staat u niet toe te werken en verwacht dat u minstens 183 dagen per jaar in Spanje doorbrengt.

De tweede is dea0Digital Nomad Visa, voor mensen die op afstand werken voor klanten of werkgevers buiten Spanje.

• Hiervoor is ongeveer 2.760 tot 2.850 euro per maand aan inkomen nodig, waarvan 80% of meer van buiten Spanje komt.
• Er kan gebruik worden gemaakt van dea0Beckham Law, een speciale belastingregeling met een vast belastingtarief van 24% op Spaans inkomen tot 600.000 euro.
• Dit past bij thuiswerkers en freelancers die hun inkomen in het buitenland blijven verdienen.

Bonustip:a0Fiscale woonplaats draait niet alleen om de 183-dagenregel. Je kunt ook als Spaans fiscaal inwoner worden behandeld als Spanje je belangrijkste centrum van economische belangen wordt, zelfs als je hier minder dagen bent. Een fiscaal inwoner wordt belast over het wereldwijde inkomen, niet alleen over Spaans inkomen, en de Spaanse belastingen zijn niet laag, dus je wilt dit niet tenzij je echt van plan bent hier te wonen. Vraag altijd belastingadvies voordat je een visum kiest.

Goed nieuws voor EU-kopers

Hier komt het geruststellende deel voor onze EU-kopers. Als je de nationaliteit hebt van een EU-land, verdwijnt de hele visumzorg grotendeels. Als EU-burger heb je het recht om in Spanje te wonen.

Je hebt helemaal geen visum nodig. Je verhuist gewoon en rondt daarna een eenvoudige registratie af.

• Je registreert je als inwoner en ontvangt een groen verblijfsbewijs, soms de groene NIE genoemd.
• Deze registratie is normaal gesproken nodig zodra je van plan bent langer dan 90 dagen te blijven.
• Je behoudt de vrijheid van verkeer die bij het EU-burgerschap hoort, dus lange verblijven zijn geen probleem.

Dus terwijl niet-EU-kopers een visum moeten plannen, kunnen EU-burgers zich veel makkelijker vestigen. Het is een van de echte voordelen van kopen als EU-burger.

Hoe wij helpen, en waarom dat belangrijk is

Wij zijn geen immigratieadvocaten en zullen nooit doen alsof we dat wel zijn. Wat we wel doen, is ervoor zorgen dat je je echte opties begrijpt voordat je je vastlegt op een woning. Dat alleen al voorkomt veel verdriet.

Onze vertrouwde advocaat kan helpen met verblijf, of je in contact brengen met een gespecialiseerde immigratiespecialist. Hoe dan ook krijg je goede begeleiding van iemand die gekwalificeerd is, geen giswerk van een verkoper.

• Wij zorgen ervoor dat je weet of kopen past bij je verblijfsplan, zodat je niet koopt op basis van een verkeerde aanname.
• We brengen je in contact met de juiste expert voor jouw situatie, of dat nu de advocaat is of een immigratiespecialist.
• We geven je een eerlijk beeld, inclusief de nadelen, zoals het fiscale effect van resident worden.

Waarom werken met Spain Developments

Wij zijn een volledig onafhankelijke aankoopmakelaar met toegang tot elk project aan de Costa del Sol. Onafhankelijkheid betekent dat we geen reden hebben om iets mooier voor te stellen dan het is. We hebben liever dat je de verblijfsregels goed begrijpt dan dat je een beslissing neemt waar je spijt van krijgt.

Onze aankoopservice is gratis voor jou, omdat de projectontwikkelaar onze vergoeding betaalt. De prijs is hetzelfde of je nu via ons koopt of direct gaat, dus direct gaan bespaart je niets. Bij ons krijg je een eerlijke gids die je de waarheid vertelt, ook wanneer die waarheid ongemakkelijk is.

Bij één vertrouwde aankoopmakelaar blijven betekent dat je niet overweldigd raakt door tegenstrijdig advies. Je hebt één rustig aanspreekpunt voor het vastgoed, en een duidelijke route naar de juiste verblijfspecialist.

Wanneer u er klaar voor bent, helpen wij u uw opties te begrijpen en brengen we u in contact met de juiste mensen, zodat uw woning en uw verblijfsplan goed op elkaar aansluiten.