Hypotheek- en kostencalculator

Schat je aankoopkosten, maandelijkse hypotheeklasten en de doorlopende kosten van eigendom aan de Costa del Sol.

Aankoopkosten

Kosten liggen doorgaans tussen 12–14% van de woningwaarde

Woningprijs

€

IVA / btw (10%)

Belasting over de toegevoegde waarde op nieuwbouwwoningen in Spanje. Bestaande woningen betalen in plaats daarvan een lagere overdrachtsbelasting.

50.000 €

Zegelrecht (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - een belasting op notariële documenten. Het tarief verschilt licht per regio.

6.000 €

Notaris & register

Notariskosten voor het ondertekenen van de akte (ongeveer €600–1.500) plus kosten van het Kadaster om deze op jouw naam te registreren (ongeveer €400–800). Samen meestal onder €2.000 voor een standaard appartement.

1.700 €

Juridische kosten (1%)

Kosten van een onafhankelijke advocaat voor due diligence, contractcontrole en het beheren van de aankoop namens jou.

5.000 €

Totaal om te kopen

Prijs + belastingen en kosten

562.700 €

Hypotheekcalculator

Schat een maandelijkse betaling. Sla dit over als je contant betaalt.

1.752 € / maand tegen 3.5%

Aanbetaling

€

Looptijd lening

yrs

Rente

Totaal benodigd eigen geld212.700 €

Andere kosten om rekening mee te houden

Tik op een item om te zien wat het dekt.

Eenmalig

Inrichting en extra's

Meubels, lampen, gordijnen en zonwering voor het terras. Dit verschilt sterk per smaak en de grootte van de woning.

Varieert

Valutawissel

Als je betaalt vanaf een rekening in een andere valuta dan euro (GBP, USD enzovoort), houd dan rekening met de wisselmarge. Een valutaspecialist biedt meestal een betere koers dan de bank.

Kopers buiten de eurozone

Hypotheekkosten

Als je een Spaanse hypotheek neemt: een taxatie van de woning (ongeveer €300–600) plus afsluitkosten van de bank. Sinds 2018 wordt de hypotheekzegelbelasting door de bank betaald, niet door jou.

Bij financiering

NIE-nummer

Je Spaanse identificatie- en belastingnummer, verplicht om te kopen. Je advocaat regelt dit; alleen een kleine administratieve kost.

Via je advocaat

Aansluitingen nutsvoorzieningen

Elektriciteit en water op jouw naam aansluiten of registreren, gebruikelijk bij nieuwbouw.

Eenmalig

Bewijs van herkomst van gelden (AML)

Anti-witwasregels: de bank en notaris vragen documenten waaruit blijkt waar je geld vandaan komt. Geen kosten, alleen papierwerk dat je vooraf moet voorbereiden.

Papierwerk

Doorlopend

VvE-bijdragen

Gedeeld onderhoud van zwembaden, tuinen, liften en beveiliging, vastgesteld door de vereniging van eigenaars. Hoger waar meer voorzieningen zijn.

Maandelijks · varieert

Onroerendezaakbelasting (IBI)

Jaarlijkse gemeentebelasting, vastgesteld door de gemeente als percentage van de kadastrale waarde, die meestal 30–50% onder de marktprijs ligt.

0.4–1.1% / jaar

Afvalinzameling (basura)

Gemeentelijke afvalinzamelingsheffing, gefactureerd door de gemeente.

≈ €100–300 / jaar

Woonverzekering

Opstal- en inboedelverzekering. Verplicht als je een hypotheek hebt, anders aanbevolen.

varieert

Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen

Als je de woning niet verhuurt, betalen niet-ingezetenen toch een kleine jaarlijkse forfaitaire inkomstenbelasting op basis van de kadastrale waarde.

Als niet verhuurd

Nutsvoorzieningen

Elektriciteit, water en internet. Hangt af van de grootte van de woning en je verbruik.

varieert

Vastgoedbeheer

Als je in het buitenland bent, kan een beheerder sleutels bewaren en onderhoud of verhuur regelen. Volledig optioneel.

Optioneel

Vermogensbelasting

De meeste kopers betalen dit nooit. Het geldt alleen voor grote Spaanse vermogensposities (ongeveer €3M en hoger) en verschilt per regio.

Zelden van toepassing

Cijfers zijn slechts indicatief. Wij werken met professionele advocaten en hypotheekbemiddelaars die je exacte bedragen kunnen geven.

Spaanse termen, in gewoon Nederlands

De woorden die je steeds zult zien, uitgelegd

NIEJe Spaanse identificatie- en belastingnummer. Je hebt er een nodig om hier te kopen of belasting te betalen.

IVABTW op een gloednieuwe woning: 10% van de aankoopprijs.

AJDZegelbelasting op de ondertekende eigendomsakte (een klein percentage van de prijs).

IBIDe jaarlijkse gemeentebelasting op de woning, betaald aan de gemeente.

Seguro DecenalVerplichte 10-jarige verzekering die structurele gebreken aan het gebouw dekt.