Ofte stilte spørsmål

Denne siden svarer på spørsmålene internasjonale kjøpere faktisk stiller om å kjøpe et nybygg på Costa del Sol, inkludert de ukomfortable. Korte, ærlige svar, uten sjargong, uten spin. Hvis spørsmålet ditt ikke er her, er det bare å sende oss en melding.

Hvordan vi jobber

Er tjenesten deres virkelig gratis, eller er det en hake?a0Den er helt oppriktig gratis for deg. Utbyggeren betaler vårt honorar, og det er allerede bygget inn i deres faste prisliste. Så du betaler det samme enten du kommer gjennom oss eller går direkte, og det er ingen hake og ingen skjulte kostnader for deg.

Hvis utbyggeren betaler dere, hvem sin side er dere egentlig på?a0Et rimelig spørsmål, og det ærlige svaret er din. Honoraret vårt er det samme enten du kjøper eller ikke, og det endrer ikke prisen du betaler, så vi jager ikke ett bestemt salg. Vi er ikke knyttet til én enkelt utbygger, din egen uavhengige advokat (som ikke betaler oss noe) gjør de juridiske kontrollene, og vi gjør det bare bra når du er genuint fornøyd. Derfor vil vi si ifra hvis du bør gå fra feil bolig.

Så hvorfor bruke dere i stedet for å gå rett til utbyggeren?a0Fordi prisen er identisk uansett, så å gå direkte sparer deg ingenting, og med oss blir hele jobben håndtert gratis. Vi søker i hele markedet og lager en shortlist over de riktige boligene, gjennomfører visninger personlig eller på nett, gir deg én ærlig rådgiver, vurderer utbyggeren, og hjelper deg med å sikre riktig enhet på de beste vilkårene. Vi setter deg i kontakt med en uavhengig advokat som ikke betaler oss noe, i tillegg til en pålitelig boliglånsmegler og valutamegler, og vi veileder deg om oppholdstillatelse. Etter at du har kjøpt, hjelper vi med mangelliste, introduserer interiørdesignere, og gjennom vårt eget selskap administrerer vi utleien din og tar vare på eiendommen mens du er borte. Går du direkte, får du ingenting av dette, og betaler fortsatt samme pris.

Hvordan vet jeg at dere ikke bare pusher det som betaler dere mest?a0Vi har tilgang til hele markedet, så vi har ingen grunn til å favorisere ett prosjekt. Vi peker på ulempene, styrer deg unna utbyggere vi ikke vurderer høyt, og setter det skriftlig. Hvis en megler bare roser alt hele tiden, vær forsiktig.

Hvordan vet jeg at dere er legitime og at dette ikke er svindel?a0Du betaler oss aldri noe, din egen uavhengige advokat verifiserer alt juridisk, og penger flyttes bare gjennom ordentlige, sporbare kanaler. Hvis du noen gang får en melding om «endrede bankdetaljer», stopp og ring oss eller advokaten din først.

Kan jeg kjøpe, og er dette et trygt tidspunkt nå

Kan utlendinger fortsatt kjøpe eiendom i Spania?a0Ja. Både EU- og ikke-EU-borgere kan kjøpe fritt, uten begrensninger. Du trenger hovedsakelig et NIE (identifikasjonsnummer for utlendinger), en spansk bankkonto og en advokat.

Kommer Spania virkelig til å belaste ikke-EU-kjøpere med 100% skatt?a0Dette skapte overskrifter, så her er den ærlige statusen: det er et forslag, ikke lov. Det har stoppet opp i parlamentet og ingenting har faktisk endret seg, og forslaget slik det var utformet ville uansett ha unntatt nybygg og off-plan-kjøp. Vi vil alltid fortelle deg den gjeldende situasjonen ærlig, men slik det står nå, er utenlandske kjøpere fortsatt velkomne.

Må jeg bo i Spania, eller være bosatt der, for å eie en bolig?a0Nei. Du kan eie en bolig i Spania som ikke-resident og bare bruke den som feriebolig eller sekundærbolig. Eierskap er helt separat fra oppholdstillatelse.

Må jeg være i Spania for å kjøpe?a0Nei. Hele kjøpet kan gjennomføres på avstand. Advokaten din kan fullføre på dine vegne med en fullmakt, og mange kjøpere har først visning på nett.

Penger, kostnader og boliglån

Hvilke ekstra kostnader kommer på toppen av prisen?a0På et nybygg bør du beregne rundt 12% til 14% i tillegg. Det er 10% IVA, rundt 1,2% AJD (stempelavgift), notarius og tinglysing på omtrent 1% til 2%, og advokaten på rundt 1% inkludert VAT.

Kan jeg få boliglån som ikke-resident?a0Vanligvis ja, typisk 60% til 70% av prisen, mindre hvis du tjener i en valuta bankene er skeptiske til, som den tsjekkiske kronen. På et nybygg blir boliglånet ordnet nær overtakelse, men du kan få en forhåndsgodkjenning tidlig. Vi kobler deg med en pålitelig megler.

Hvordan flytter jeg pengene mine over uten å tape tusenvis?a0Bruk en valutamegler, ikke banken din. Banker skjuler en margin på 1,5% til 3% i kursen, mens en megler ligger nærmere 0,4% til 1,0%, og en terminkontrakt kan låse dagens kurs for fremtidige delbetalinger.

Den juridiske siden og risikoene

Trenger jeg en spansk advokat, eller kan jeg bruke min egen hjemmefra?a0Du trenger en uavhengig spansk advokat som kjenner spansk lov. Du kan ta med advokaten din fra hjemlandet til å jobbe sammen med dem, men i praksis tilfører det vanligvis lite og sinker prosessen. Vi anbefaler en uavhengig advokat som betaler oss null provisjon, og du står fritt til å bruke din egen.

Hvordan er pengene mine beskyttet når jeg kjøper off-plan?a0Ved lov er hver betaling før ferdigstillelse dekket av en bankgaranti (Ley 57/1968, forsterket av Ley 20/2015). Hvis utbyggeren svikter, eller ikke overholder den kontraktsfestede ferdigstillelsesfristen, får du pengene tilbake, 100% pluss renter.

Hva hvis utbyggeren går konkurs eller blir forsinket?a0Innbetalingene dine er beskyttet av den bankgarantien, så du får dem tilbake. Forsinket levering er vanlig her og skyldes som regel forhold utenfor utbyggerens kontroll, så planlegg med en buffer på noen måneder. En forsinkelse koster deg tid, ikke pengene dine.

Kan jeg arve skjult gjeld knyttet til eiendommen?a0I Spania kan gjeld følge eiendommen, ikke personen. Det er akkurat derfor advokaten sjekker eiendomsregisteret og sameieregnskapene før du betaler, så du aldri overtar andres gjeld.

Hva med ulovlige eller ulisensierte bygg?a0Advokaten din kontrollerer hver eneste lisens, inkludert førstegangstillatelsen for bruk på et nybygg, slik at du ikke ender opp med en bolig du ikke lovlig kan bo i eller selge videre. Vi styrer deg også unna problemprosjekter fra starten av.

Bør jeg bekymre meg for husokkupanter (okupas)?a0Helt ærlig, nei, ikke i et inngjerdet nybygg. Okkupasjon er et problem for forlatte, landlige eller isolerte eiendommer, ikke moderne boligkomplekser med naboer og sikkerhet. En alarm gjør det i praksis umulig, og vår eiendomsforvaltning holder jevnlig oppsyn med boligen mens du er borte. I all vår erfaring har vi aldri én eneste gang sett at det har skjedd med en kunde, så det er en langt større frykt enn en reell risiko.

Opphold og skatt

Gir kjøp av eiendom meg oppholdstillatelse?a0Nei, og Golden Visa ble avskaffet 3. april 2025. EU-borgere registrerer seg ganske enkelt som bosatte. Borgere utenfor EU trenger visum, for eksempel Non-Lucrative eller Digital Nomad Visa, og er ellers begrenset til 90 dager i løpet av 180.

Kan jeg utilsiktet bli spansk skatteresident?a0Du blir skatteresident hvis du tilbringer mer enn 183 dager i året i Spania, eller hvis Spania blir ditt viktigste sentrum for økonomiske interesser. En skatteresident beskattes av inntekt fra hele verden, og spanske skatter er ikke lave, så dette ønsker du ikke med mindre du faktisk har tenkt å bo her.

Hvilke skatter betaler eiere som ikke er bosatt hvert år?a0De viktigste er IBI (lokal eiendomsskatt) og IRNR (en liten skatt for ikke-residente på boligen, innlevert på Modelo 210), i tillegg til felleskostnadene dine. Advokatens skatteavdeling kan håndtere innleveringene for deg.

Senere salg, å få pengene dine ut, og arv

Vil jeg kunne selge igjen enkelt?a0I de beste områdene på Costa del Sol, ja. Etterspørselen er sterk og overstiger for tiden tilbudet, så velvalgte boliger forblir likvide. Ingen kan love at prisene bare vil stige, og derfor styrer vi deg mot områder med reell og varig etterspørsel.

Hvilken skatt betaler jeg når jeg selger?a0Gevinstskatt for ikke-residente er 19% av nettofortjenesten, ikke av hele prisen. Kjøperen holder også tilbake 3% av prisen til skattemyndighetene som et forskudd, og hvis den faktiske skatten din er lavere, krever du differansen tilbake på Modelo 210.

Kan jeg få pengene mine ut av Spania etterpå?a0Ja. Det finnes ingen begrensning på å ta pengene dine hjem. Du bruker en valutamegler for overføringen, og advokaten din krever tilbake eventuell for mye innbetalt 3%-retensjon for deg.

Hva skjer med eiendommen når jeg dør?a0Den går videre til arvingene dine, som må håndtere spansk arveavgift. Den gode nyheten er at i Andalucia får nær familie (ektefelle, barn, foreldre) nesten full lettelse, rundt 99% reduksjon, så for de fleste familier blir regningen liten. Vi anbefaler på det sterkeste å opprette et spansk testament, som advokaten din kan ordne, for å gjøre det enkelt for familien din.

Er det faktisk en god idé

Er Costa del Sol en god investering, eller er det en boble?a0Situasjonen nå er sterk: etterspørselen overstiger tilbudet, nybygg er knappe, og prisene har steget. Vi skal ikke late som om prisene bare kan gå opp, men på riktig beliggenhet er fundamentene genuint solide. Den ærlige regelen er at beliggenhet og pris betyr langt mer enn overskriftene om markedet.

Kommer jeg til å betale for mye fordi jeg er utlending?a0Ikke med oss. Fordi vi er uavhengige, er prisen den samme som om du går direkte, og vi sammenligner hver bolig med lignende boliger i nærheten, slik at du ikke betaler en utlendingpremie.

Kan utleie dekke kostnadene mine?a0Ofte, ja. Brutto leieavkastning på kysten ligger typisk på rundt 5% til 10%, og mange eiere dekker eierkostnadene ved å leie ut om sommeren. Vårt eget selskap håndterer hele utleien for deg.

Praktisk og etter at du har kjøpt

Hvilke områder dekker dere?a0Hele Costa del Sol, fra Malaga i øst helt til Sotogrande i vest, inkludert Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola og mer.

Hvilke språk snakker dere?a0Engelsk, tsjekkisk og polsk foreløpig, og vi legger til flere rådgivere etter hvert som vi vokser.

Kan dere hjelpe etter at jeg har kjøpt?a0Ja. Vi hjelper deg med å inspisere boligen før du signerer, introduserer deg for interiørdesignere, og gjennom vårt eget selskap håndterer vi utleien din og passer på eiendommen mens du er borte. Advokaten din setter også opp strøm, vann og forsikring.

Hva hvis jeg finner en eiendom et annet sted?a0Send den til oss før du gjør noe som helst. Vi gir deg vår ærlige vurdering og kan vanligvis representere deg i den også. Bare ikke kontakt utbyggeren direkte først, for hvis du registrerer deg hos dem selv, kan ingen uavhengig rådgiver deretter representere deg.

Konklusjon

Har du fortsatt et spørsmål, til og med et litt pinlig et? Det er akkurat derfor vi er her. Send en melding til rådgiveren din hos Spain Developments når som helst, selv om du bare så vidt har begynt å tenke på å kjøpe.