Boliglåns- og kostnadskalkulator

Estimer kjøpskostnadene dine, månedlig boliglånsbetaling og de løpende kostnadene ved å eie på Costa del Sol.

Kjøpskostnader

Kostnadene ligger vanligvis mellom 12–14 % av eiendomsverdien

Eiendomspris

€

IVA / MVA (10%)

Merverdiavgift på nye boliger i Spania. Videresalgsboliger betaler i stedet en lavere overføringsskatt.

50.000 €

Dokumentavgift (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - en avgift på notariserte dokumenter. Satsen varierer litt etter region.

6.000 €

Notar og register

Notargebyrer for signering av skjøtet (ca. €600–1,500) pluss gebyrer til eiendomsregisteret for å registrere det i ditt navn (ca. €400–800). Samlet vanligvis under €2,000 for en standard leilighet.

1.700 €

Juridiske gebyrer (1%)

Gebyrer til uavhengig advokat for due diligence, kontraktsgjennomgang og håndtering av kjøpet på dine vegne.

5.000 €

Totalt for kjøp

Pris + skatter og avgifter

562.700 €

Boliglånskalkulator

Estimer en månedlig betaling. Hopp over hvis du betaler kontant.

1.752 € / måned ved 3.5%

Egenkapital

€

Lånetid

yrs

Rente

Totalt kontantbehov212.700 €

Andre kostnader å budsjettere for

Trykk på et element for å se hva det dekker.

Engangs

Møblering og tillegg

Møbler, lamper, gardiner og solskjerming til terrassen. Varierer mye etter smak og boligens størrelse.

Varierer

Valutaveksling

Hvis du betaler fra en konto i annen valuta enn euro (GBP, USD og så videre), bør du budsjettere for vekslingspåslaget. En valutaspesialist gir vanligvis bedre kurs enn banken.

Kjøpere uten euro

Oppsett av boliglån

Hvis du tar opp spansk boliglån: en verdivurdering av boligen (ca. €300–600) pluss bankens etableringsgebyr. Siden 2018 betales dokumentavgiften på boliglån av banken, ikke av deg.

Hvis du finansierer

NIE-nummer

Det spanske skatte- og ID-nummeret ditt, påkrevd for å kjøpe. Advokaten din ordner det; kun en liten administrativ kostnad.

Via advokaten din

Tilkobling av strøm og vann

Tilkobling eller registrering av strøm og vann i ditt navn, vanlig ved nybygg.

Engangs

Dokumentasjon av midler (AML)

Regler mot hvitvasking: banken og notaren vil be om dokumenter som viser hvor pengene dine kommer fra. Ingen kostnad, bare dokumentasjon som bør forberedes på forhånd.

Papirarbeid

Løpende

Felleskostnader

Felles vedlikehold av bassenger, hager, heiser og sikkerhet, fastsatt av sameiet. Høyere der det er flere fasiliteter.

Månedlig · varierer

Eiendomsskatt (IBI)

Årlig kommunal eiendomsskatt, fastsatt av kommunen som en prosentandel av den skattemessige verdien, som vanligvis er 30–50 % under markedsprisen.

0.4–1.1 % / år

Søppelinnsamling (basura)

Kommunal avgift for søppelinnsamling, fakturert av kommunen.

≈ €100–300 / år

Boligforsikring

Forsikring av bygning og innbo. Påkrevd hvis du har boliglån, anbefalt ellers.

varierer

Inntektsskatt for ikke-residente

Hvis du ikke leier ut boligen, betaler ikke-residente fortsatt en liten årlig beregnet inntektsskatt basert på den skattemessige verdien.

Hvis den ikke leies ut

Strøm, vann og internett

Strøm, vann og internett. Avhenger av boligens størrelse og hvor mye du bruker det.

varierer

Eiendomsforvaltning

Hvis du er i utlandet, kan en forvalter oppbevare nøkler og håndtere vedlikehold eller utleie. Helt valgfritt.

Valgfritt

Formuesskatt

De fleste kjøpere betaler aldri dette. Det gjelder bare store spanske eiendelsbeholdninger (omtrent €3M og oppover) og varierer etter region.

Gjelder sjelden

Tallene er kun veiledende. Vi samarbeider med profesjonelle advokater og boliglånsmeglere som kan gi deg eksakte tall.

Spanske begreper, på enkelt engelsk

Ordene du stadig vil se, forklart

NIEDin spanske ID og ditt skattenummer. Du trenger ett for å kjøpe eller betale skatt her.

IVAMVA på en helt ny bolig: 10 % av kjøpesummen.

AJDDokumentavgift på det signerte skjøtet (en liten prosentandel av prisen).

IBIDen årlige kommunale eiendomsskatten på boligen, betalt til kommunen.

Seguro DecenalObligatorisk 10-årig forsikring som dekker strukturelle feil i bygningen.