Odbiór techniczny nowych domów na Costa del Sol

Ta strona jest dla kupujących, którzy mają wkrótce odebrać klucze do nowego domu na Costa del Sol. Dowiesz się, czym jest snagging, dlaczego ma znaczenie i jak pomagamy zrobić to dobrze. Zobaczysz też, jak Cię chronimy, nawet jeśli nie możesz przylecieć. Uczciwie i praktycznie, bez straszącej gadki sprzedażowej.

Krótkie podsumowanie:0Snagging oznacza sprawdzenie zupełnie nowego domu pod kątem usterek, zanim go odbierzesz. Wielki mit brzmi: nowe znaczy idealne. Tak nie jest. Pomagamy sprawdzić miejsca, w których najczęściej pojawiają się problemy, możemy być z Tobą podczas odbioru i możemy polecić płatnego profesjonalnego inspektora dla pełnego spokoju. Kluczowa kwestia jest prosta. Wyłapujemy usterki0zanim0podpiszesz odbiór, kiedy nadal masz siłę przebicia, by dopilnować ich naprawy.

Liczby, które mają znaczenie:

• 55%0kupujących nowe nieruchomości w Hiszpanii zgłasza usterki, według organizacji konsumenckiej OCU.
• 30%0z tych usterek nadal nie jest naprawionych rok później.
• Około 350usterek znajduje profesjonalny inspektor w przeciętnej nieruchomości.
• 1-3-100to hiszpańska gwarancja na nowe budownictwo, wyjaśniona w pełni poniżej.

Czym naprawdę jest snagging

Snagging to dokładne sprawdzenie nowego domu pod kątem usterek przed finalizacją zakupu. Snag to każda wada, duża lub mała. Może to być pęknięta płytka, drzwi, które się nie zamykają, mały przeciek albo farba, która nie wygląda całkiem dobrze. Budowlańcy pracują szybko przy dużych inwestycjach, więc usterki są normalne, a nie oznaką złego dewelopera.

Celem jest jasne wypisanie każdej usterki, ze zdjęciami, oraz uzyskanie od dewelopera pisemnej zgody na ich naprawę, wszystko0zanim0zanim przejmiesz własność prawną. Ten moment jest kluczowy.

• Możemy uczestniczyć w odbiorze razem z Tobą, przechodząc wspólnie przez każde pomieszczenie w spokojnym tempie.
• Jeśli wolisz sprawdzać samodzielnie, wskażemy Ci miejsca, które najczęściej zawodzą.
• Dla pełnego spokoju możemy polecić profesjonalną firmę od snaggingu, co jest usługą płatną.

Dodatkowa wskazówka:0Sprawdź, czy wszystko faktycznie działa. Przełącz każdy włącznik, podłącz coś do każdego gniazdka, odkręć krany i prysznic oraz otwórz i zamknij każde drzwi i okno. Rób zdjęcie każdej usterki na bieżąco, żeby deweloper miał jasną listę rzeczy do naprawy.

Dlaczego nowe znaczy idealne to kosztowny mit

Wielu kupujących zakłada, że nowy dom nie wymaga żadnego sprawdzania. Broszura wygląda bez zarzutu, więc gotowe mieszkanie na pewno też takie będzie. Niestety, dane mówią coś innego. Szanowana hiszpańska organizacja konsumencka OCU ustaliła, że 55% kupujących nowe nieruchomości zgłasza usterki. Co gorsza, 30% z tych usterek nadal pozostaje nierozwiązanych po pełnym roku.

To nie jest rzadki pech. To norma na dużych, intensywnie prowadzonych inwestycjach. Profesjonalny inspektor znajduje około 35 oddzielnych usterek w typowej nieruchomości. Większość jest drobna, ale niektóre są poważne i kosztowne, jeśli zostaną przeoczone.

• Wykończone mieszkanie nadal może mieć źle położoną farbę, szczeliny w uszczelnieniu albo drzwi, które się zacinają.
• Niektóre usterki są kosmetyczne. Inne wpływają na to, jak mieszka się w domu każdego dnia.
• Im wcześniej wykryje się usterkę, tym taniej i łatwiej ją naprawić.

Dlatego wypolerowane mieszkanie pokazowe nie oznacza, że Twoje mieszkanie jest idealne. Oznacza to, że powinieneś sprawdzić wszystko dokładnie, zanim podpiszesz.

Co zwykle idzie nie tak

Bądźmy realistami co do tego, co faktycznie znajduje się w nowym budownictwie, bo rzadko bywa to coś dramatycznego. Większość usterek jest niewielka i łatwa do naprawy.

Najczęstsze to:

• Coś nie działa, na przykład gniazdko, światło, kran albo urządzenie.
• Mały przeciek, albo prysznic, który nie jest prawidłowo uszczelniony, więc woda wypływa spod szkła.
• Farba albo wykończenie, które nie jest całkiem w porządku.
• Coś nie jest proste, albo jest lekko przesunięte.

Od czasu do czasu pojawia się większy problem, ale zdarza się to rzadko. Kiedy już się pojawi, wiele zależy od dewelopera: czy bierze odpowiedzialność i szybko to naprawia oraz jak dobra jest jego obsługa posprzedażowa. To jeden z powodów, dla których uczciwie mówimy Ci, jaki jest deweloper po sprzedaży, tam gdzie to wiemy.

To również rzadkie, ale warto to szybko sprawdzić, czy czegoś, za co zapłaciłeś, nie brakuje albo nie zostało dokończone, na przykład klimatyzacji lub komórki lokatorskiej. Zdarza się to bardzo rzadko, ale odbiór to moment, by potwierdzić, że wszystko z twojej umowy rzeczywiście tam jest.

Nie podpisuj, zanim faktycznie nie zrobisz odbioru usterek

Kiedy odbierasz klucze, podpisujesz, że otrzymałeś dom i akceptujesz jego stan. Często jest to acta de entrega (certyfikat odbioru), i możesz też zostać poproszony o podpisanie listy usterek. Problem polega na tym, że wielu kupujących nie zdaje sobie sprawy, że ta wizyta to właśnie moment na odbiór usterek.

To zdarza się cały czas. Kupujący przychodzi odebrać klucze, dostaje formularz i słyszy: „po prostu podpisz tutaj”. Nie miał pojęcia, że najpierw powinien dokładnie sprawdzić cały dom, więc nie zabrał ani fachowca, ani nawet porządnej listy kontrolnej. Gdy już podpisze, jego siła negocjacyjna gwałtownie spada.

• Wiedz z wyprzedzeniem, że odbiór to moment na zgłoszenie usterek. Traktuj to jak inspekcję, a nie formalność.
• Podpisuj dopiero wtedy, gdy każda usterka zostanie wpisana na listę, a deweloper pisemnie zgodzi się naprawić każdą z nich.
• Uzgodnij termin wykonania napraw. Różni się on w zależności od dewelopera, więc zadbaj o to na piśmie.
• Zachowaj własną kopię listy usterek, ze zdjęciami i datami.

Ostrzeżenie: Nie podpisuj niczego podczas odbioru, dopóki faktycznie nie obejrzysz domu i nie spiszesz usterek. Wielu kupujących podpisuje od razu, nie zdając sobie sprawy, że to był ich jedyny naprawdę mocny moment. Problemy mogą pojawić się także po wprowadzeniu się, od tego jest gwarancja, ale usterki, które widać tego dnia, są o wiele łatwiejsze do naprawienia przed podpisem.

Twoja gwarancja 1-3-10 i ile masz czasu na zgłoszenie roszczenia

Hiszpańskie prawo daje kupującym nowe nieruchomości silną ochronę. Nazywa się to gwarancją LOE i ludzie zapamiętują ją jako „1-3-10”. Każda liczba oznacza inny poziom ochrony, a każdy z nich zaczyna się od dnia odbioru.

• 1 rok obejmuje wykończenie. Oznacza to farbę, płytki, uszczelnienia i podobne prace powierzchniowe.
• 3 lata obejmują kwestie zdatności do zamieszkania. Należą do nich wilgoć, przecieki wody i usterki elektryczne.
• 10 lat obejmuje konstrukcję. Oznacza to fundamenty, belki i ściany nośne.

Są jeszcze dwa fakty, które dodatkowo cię chronią. Masz 2 lata od momentu, gdy odkryjesz wadę, aby zgłosić roszczenie. A 10-letnia ochrona konstrukcyjna jest wsparta ubezpieczeniem. Oznacza to, że odszkodowanie zostanie wypłacone, nawet jeśli deweloper zbankrutował.

Pomaga prosty przykład. Załóżmy, że wilgoć pojawia się w drugim roku. To podpada pod 3-letnią ochronę zdatności do zamieszkania, więc jesteś chroniony. Masz wtedy 2 lata od momentu jej zauważenia na zgłoszenie roszczenia. Znajomość tych terminów sprawia, że nigdy nie przegapisz swojej szansy na działanie.

Jak działamy dla ciebie nawet z zagranicy

Większość kupujących nie może łatwo przylecieć do Hiszpanii na odbiór. To nie powinno kosztować cię utraty twojej siły negocjacyjnej. Właśnie tutaj staranne planowanie i małe narzędzie prawne robią całą różnicę.

Poder Especial to ograniczone pełnomocnictwo. Pozwala wskazanej osobie działać w twoim imieniu przy jednym konkretnym zadaniu, na przykład przy finalizacji zakupu. Jego ustanowienie zwykle kosztuje około 50 do 150 euro.

• Twój prawnik może sfinalizować zakup w twoim imieniu, używając tego dokumentu.
• Zaufany przedstawiciel może uczestniczyć w odbiorze i go zatwierdzić, podczas gdy ty zostajesz w domu.
• Profesjonalny raport z odbioru usterek, ze zdjęciami, może zostać przez ciebie sprawdzony zdalnie, zanim cokolwiek zostanie podpisane.

Właśnie w tym miejscu Spain Developments pozostaje przy tobie. Wielu agentów znika w dniu zamknięcia sprzedaży. My robimy odwrotnie. Pomagamy ci przeprowadzić odbiór usterek twojego domu, w twoim imieniu, nawet gdy jesteś tysiąc mil stąd.

Kiedy będziesz gotowy, porozmawiaj z nami o swoim odbiorze. Pomożemy ci sprawdzić właściwe miejsca, zorganizować inspekcję i dopilnować, by nic nie zostało podpisane zbyt wcześnie.

Podsumowanie

Nowy dom nie jest automatycznie domem idealnym. OCU ustaliło, że 55% kupujących zgłasza wady, a profesjonalna kontrola znajduje ich około 35. Twój najmocniejszy moment to zanim podpiszesz acta de entrega. Spain Developments pomaga ci starannie przeprowadzić odbiór usterek, wskazuje profesjonalnego inspektora, jeśli chcesz, i może działać za ciebie z zagranicy. Ponieważ opiekujemy się tobą także po sprzedaży, twoje usterki zostają naprawione, gdy wciąż masz przewagę. Skontaktuj się z nami, gdy tylko zbliży się termin twojego odbioru.