Kalkulator kredytu i kosztów

Oszacuj koszty zakupu, miesięczną ratę kredytu hipotecznego oraz bieżące koszty posiadania nieruchomości na Costa del Sol.

Koszty zakupu

Koszty zwykle wynoszą od 12 do 14% wartości nieruchomości

Cena nieruchomości

€

IVA / VAT (10%)

Podatek VAT od nowych nieruchomości w Hiszpanii. Nieruchomości z rynku wtórnego podlegają zamiast tego niższemu podatkowi od przeniesienia własności.

50.000 €

Opłata skarbowa (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - podatek od dokumentów notarialnych. Stawka różni się nieznacznie w zależności od regionu.

6.000 €

Notariusz i rejestr

Opłaty notarialne za podpisanie aktu własności (około €600–1,500) plus opłaty za wpis do Rejestru Nieruchomości na Twoje nazwisko (około €400–800). Łącznie zwykle poniżej €2,000 dla standardowego apartamentu.

1.700 €

Opłaty prawne (1%)

Honorarium niezależnego prawnika za due diligence, analizę umowy i prowadzenie zakupu w Twoim imieniu.

5.000 €

Łączny koszt zakupu

Cena + podatki i opłaty

562.700 €

Kalkulator kredytu hipotecznego

Oszacuj miesięczną ratę. Pomiń, jeśli płacisz gotówką.

1.752 € / miesiąc przy 3.5%

Wkład własny

€

Okres kredytowania

yrs

Oprocentowanie

Łączna potrzebna gotówka212.700 €

Inne koszty, które warto uwzględnić

Kliknij dowolną pozycję, aby zobaczyć, co obejmuje.

Jednorazowe

Wyposażenie i dodatki

Meble, oprawy oświetleniowe, zasłony i osłony przeciwsłoneczne na taras. Koszt bardzo zależy od gustu i wielkości domu.

Różni się

Wymiana walut

Jeśli płacisz z konta w walucie innej niż euro (GBP, USD itd.), uwzględnij spread walutowy. Specjalista od wymiany walut zwykle oferuje lepszy kurs niż bank.

Kupujący spoza strefy euro

Uruchomienie kredytu hipotecznego

Jeśli bierzesz hiszpański kredyt hipoteczny: wycena nieruchomości (około €300–600) plus opłata przygotowawcza banku. Od 2018 roku podatek AJD od kredytu hipotecznego płaci bank, nie Ty.

Jeśli finansujesz zakup

Numer NIE

Twój hiszpański numer identyfikacyjny i podatkowy dla cudzoziemców, wymagany przy zakupie. Twój prawnik go załatwia; tylko niewielki koszt administracyjny.

Przez Twojego prawnika

Podłączenie mediów

Podłączenie lub przepisanie prądu i wody na Twoje nazwisko, co jest częste w nowych inwestycjach.

Jednorazowo

Potwierdzenie pochodzenia środków (AML)

Przepisy przeciwdziałania praniu pieniędzy: bank i notariusz poproszą o dokumenty pokazujące, skąd pochodzą Twoje środki. Bez kosztów, tylko dokumenty do przygotowania wcześniej.

Formalności

Bieżące

Opłaty wspólnotowe

Wspólne utrzymanie basenów, ogrodów, wind i ochrony, ustalane przez wspólnotę właścicieli. Wyższe tam, gdzie jest więcej udogodnień.

Miesięcznie · różni się

Podatek od nieruchomości (IBI)

Roczny podatek lokalny, ustalany przez urząd miasta jako procent wartości katastralnej, która zwykle jest o 30–50% niższa od ceny rynkowej.

0.4–1.1% / rok

Wywóz śmieci (basura)

Miejska opłata za wywóz śmieci, naliczana przez urząd miasta.

≈ €100–300 / rok

Ubezpieczenie domu

Ubezpieczenie murów i wyposażenia. Wymagane przy kredycie hipotecznym, zalecane w innym przypadku.

różni się

Podatek dochodowy nierezydenta

Jeśli nie wynajmujesz nieruchomości, nierezydenci i tak płacą niewielki roczny podatek od dochodu szacunkowego oparty na wartości katastralnej.

Jeśli nie jest wynajmowana

Media

Prąd, woda i internet. Zależy od wielkości domu i intensywności użytkowania.

różni się

Zarządzanie nieruchomością

Jeśli przebywasz za granicą, zarządca może przechowywać klucze i zajmować się utrzymaniem lub wynajmem. Całkowicie opcjonalne.

Opcjonalne

Podatek majątkowy

Większość kupujących nigdy go nie płaci. Dotyczy tylko dużych aktywów w Hiszpanii (około €3M i więcej) i różni się w zależności od regionu.

Rzadko dotyczy

Podane kwoty mają charakter orientacyjny. Współpracujemy z profesjonalnymi prawnikami i brokerami hipotecznymi, którzy mogą podać Ci dokładne wyliczenia.

Hiszpańskie pojęcia, prostym językiem

Wyjaśnienie pojęć, które będziesz często widzieć

NIETwój hiszpański numer identyfikacyjny i podatkowy. Potrzebujesz go, aby kupić nieruchomość lub płacić tu podatki.

IVAVAT od zupełnie nowej nieruchomości: 10% ceny zakupu.

AJDPodatek skarbowy od podpisanego aktu własności (niewielki procent ceny).

IBIRoczny podatek lokalny od nieruchomości, płacony do urzędu miasta.

Seguro DecenalObowiązkowe 10-letnie ubezpieczenie obejmujące wady konstrukcyjne budynku.