Perguntas Frequentes

Esta página responde às perguntas que os compradores internacionais realmente fazem sobre comprar uma construção nova na Costa del Sol, incluindo as mais desconfortáveis. Respostas curtas e honestas, sem jargão nem conversa fiada. Se a sua pergunta não estiver aqui, basta enviar-nos uma mensagem.

Como trabalhamos

O vosso serviço é mesmo gratuito, ou há algum truque?a0É genuinamente gratuito para si. O promotor paga a nossa comissão, e ela já está incluída na sua tabela de preços fixa. Portanto, paga o mesmo quer venha através de nós quer vá diretamente, e não há truque nem qualquer custo escondido para si.

Se é o promotor que vos paga, de que lado estão realmente?a0É uma pergunta justa, e a resposta honesta é: do seu. A nossa comissão é a mesma quer compre quer não, e não altera o preço que paga, por isso não andamos atrás de uma venda específica. Não estamos ligados a nenhum promotor em exclusivo, o seu próprio advogado independente (que não nos paga nada) faz as verificações legais, e nós só nos damos bem quando está genuinamente satisfeito. É por isso que lhe diremos para desistir da casa errada.

Então por que usar os vossos serviços em vez de ir diretamente ao promotor?a0Porque o preço é idêntico de qualquer forma, por isso ir diretamente não lhe poupa nada, e connosco todo o trabalho é tratado gratuitamente. Pesquisamos todo o mercado e selecionamos as casas certas, organizamos as suas visitas presencialmente ou online, damos-lhe um único consultor honesto, avaliamos o promotor e ajudamo-lo a garantir a unidade certa nas melhores condições. Indicamo-lo a um advogado independente que não nos paga nada, além de um consultor hipotecário e um corretor cambial de confiança, e orientamo-lo sobre residência. Depois de comprar, ajudamos com a lista de defeitos, apresentamos designers de interiores e, através da nossa própria empresa, gerimos o seu arrendamento e cuidamos da propriedade enquanto está ausente. Se for diretamente, não recebe nada disso e continua a pagar o mesmo preço.

Como sei que não estão apenas a impingir o que vos paga mais?a0Temos acesso a todo o mercado, por isso não temos motivo para favorecer um projeto. Apontamos os aspetos negativos, afastamo-lo de promotores que não consideramos bons e colocamo-lo por escrito. Se um agente só elogia tudo, tenha cuidado.

Como sei que são legítimos e que isto não é uma burla?a0Nunca nos paga nada, o seu próprio advogado independente verifica tudo legalmente, e o dinheiro só circula através de canais adequados e rastreáveis. Se alguma vez receber uma mensagem sobre "dados bancários alterados", pare e ligue-nos primeiro, ou ao seu advogado.

Posso comprar, e este é um momento seguro?

Os estrangeiros ainda podem comprar propriedade em Espanha?a0Sim. Tanto cidadãos da UE como de fora da UE podem comprar livremente, sem restrições. Precisa principalmente de um NIE (número de identificação de estrangeiro), de uma conta bancária espanhola e de um advogado.

Espanha vai mesmo cobrar aos compradores de fora da UE um imposto de 100%?a0Isto fez manchetes, por isso aqui está a situação honesta: é uma proposta, não é lei. Ficou parada no parlamento e nada mudou na prática, e a proposta tal como foi redigida teria isentado, de qualquer forma, as compras de construção nova e em planta. Diremos sempre com honestidade qual é a situação atual, mas tal como as coisas estão, os compradores estrangeiros continuam a ser bem-vindos.

Tenho de viver em Espanha, ou ser residente, para possuir uma casa?a0Não. Pode possuir uma casa em Espanha como não residente e simplesmente usá-la como casa de férias ou segunda habitação. A propriedade é completamente separada da residência.

Preciso de estar em Espanha para comprar?a0Não. Toda a compra pode ser feita à distância. O seu advogado pode concluir a compra em seu nome com uma procuração, e muitos compradores fazem primeiro a visita online.

Dinheiro, custos e hipotecas

Que custos extra existem além do preço?a0Numa construção nova, conte com cerca de 12% a 14% além do preço. Isso inclui 10% de IVA, cerca de 1,2% de AJD (imposto do selo), notário e registo de aproximadamente 1% a 2%, e o advogado cerca de 1% incluindo IVA.

Posso obter uma hipoteca como não residente?a0Normalmente sim, tipicamente 60% a 70% do preço, menos se ganhar numa moeda de que os bancos desconfiam, como a coroa checa. Numa construção nova, a hipoteca é organizada perto da conclusão, mas pode obter uma pré-aprovação cedo. Ligamo-lo a um consultor de confiança.

Como transfiro o meu dinheiro sem perder milhares?a0Use um corretor cambial, não o seu banco tradicional. Os bancos escondem uma margem de 1,5% a 3% na taxa, enquanto um corretor fica mais perto de 0,4% a 1,0%, e um contrato a prazo pode fixar a taxa de hoje para pagamentos faseados futuros.

A parte legal e os riscos

Preciso de um advogado espanhol, ou posso usar o meu do meu país?a0Precisa de um advogado espanhol independente que conheça a lei espanhola. Pode trazer o advogado do seu país para trabalhar em conjunto com ele, mas na prática isso normalmente acrescenta pouco e atrasa o processo. Recomendamos um advogado independente que nos paga zero comissão, e é livre de usar o seu.

Como é que o meu dinheiro fica protegido quando compro em planta?a0Por lei, cada pagamento antes da conclusão está coberto por uma garantia bancária (Ley 57/1968, reforçada pela Ley 20/2015). Se o promotor falhar, ou não cumprir o prazo contratual de conclusão, recebe o seu dinheiro de volta, 100% mais juros.

E se o promotor falir ou se atrasar?a0Os seus pagamentos estão protegidos por essa garantia bancária, por isso recupera-os. A entrega atrasada é comum aqui e geralmente deve-se a fatores fora do controlo do promotor, por isso planeie uma margem de alguns meses. Um atraso custa-lhe tempo, não o seu dinheiro.

Posso herdar dívidas ocultas com a propriedade?a0Em Espanha, as dívidas podem seguir a propriedade, não a pessoa. É exatamente por isso que o advogado verifica o Registo Predial e as contas da comunidade antes de pagar, para que nunca assuma a dívida de outra pessoa.

E quanto a construções ilegais ou sem licença?a0O seu advogado verifica todas as licenças, incluindo a Licença de Primeira Ocupação numa construção nova, para que não acabe com uma casa onde não possa viver ou revender legalmente. Também o afastamos de empreendimentos problemáticos logo à partida.

Devo preocupar-me com ocupas (okupas)?a0Honestamente, não, não num condomínio fechado novo. A ocupação é um problema em propriedades abandonadas, rurais ou isoladas, não em complexos modernos com vizinhos e segurança. Um alarme torna isso praticamente impossível, e a nossa gestão imobiliária mantém vigilância regular sobre a casa enquanto estiver ausente. Em toda a nossa experiência, nunca vimos isso acontecer a um cliente, por isso é um receio muito maior do que um risco real.

Residência e impostos

Comprar um imóvel dá-me residência?a0Não, e o Golden Visa foi abolido em 3 de abril de 2025. Os cidadãos da UE apenas se registam como residentes. Os cidadãos de fora da UE precisam de visto, como o Visto Não Lucrativo ou o Visto de Nómada Digital, e de resto estão limitados a 90 dias em cada 180.

Vou tornar-me acidentalmente residente fiscal em Espanha?a0Torna-se residente fiscal se passar mais de 183 dias por ano em Espanha, ou se Espanha se tornar o seu principal centro de interesse económico. Um residente fiscal é tributado sobre os rendimentos mundiais, e os impostos espanhóis não são leves, por isso não vai querer isso a menos que tencione genuinamente viver aqui.

Que impostos pagam todos os anos os proprietários não residentes?a0Os principais são o IBI (imposto municipal sobre imóveis) e o IRNR (um pequeno imposto para não residentes sobre a habitação, declarado no Modelo 210), além das quotas de condomínio. A equipa fiscal do seu advogado pode tratar das declarações por si.

Vender mais tarde, retirar o seu dinheiro e herança

Vou conseguir vender novamente com facilidade?a0Nas zonas prime da Costa del Sol, sim. A procura é forte e atualmente ultrapassa a oferta, por isso as casas bem escolhidas mantêm liquidez. Ninguém pode prometer que os preços só sobem, razão pela qual o orientamos para zonas com procura real e duradoura.

Que imposto pago quando vender?a0O imposto sobre mais-valias para não residentes é de 19% sobre o lucro líquido, não sobre o preço total. O comprador também retém 3% do preço para as finanças como adiantamento, e se o seu imposto real for inferior, reclama a diferença de volta no Modelo 210.

Posso retirar o meu dinheiro de Espanha depois?a0Sim. Não há qualquer bloqueio a levar o seu dinheiro para o seu país. Usa um corretor cambial para a transferência, e o seu advogado recupera para si qualquer retenção de 3% paga a mais.

O que acontece à propriedade quando eu morrer?a0Passa para os seus herdeiros, que tratam do imposto sucessório espanhol. A boa notícia é que na Andaluzia, a família próxima (cônjuge, filhos, pais) beneficia de um alívio quase total, cerca de 99% de redução, por isso, para a maioria das famílias, o valor a pagar é pequeno. Sugerimos vivamente fazer um testamento espanhol, que o seu advogado pode tratar, para manter tudo simples para a sua família.

Isto é realmente uma boa ideia

A Costa del Sol é um bom investimento, ou é uma bolha?a0O cenário atual é forte: a procura ultrapassa a oferta, as construções novas são escassas, e os preços têm vindo a subir. Não vamos fingir que os preços só podem subir, mas na localização certa os fundamentos são genuinamente sólidos. A regra honesta é que a localização e o preço importam muito mais do que o mercado em manchete.

Vou pagar a mais por ser estrangeiro?a0Não connosco. Como somos independentes, o preço é o mesmo que ir diretamente, e comparamos cada imóvel com outros semelhantes nas proximidades, para que não pague um prémio de estrangeiro.

Arrendá-lo pode cobrir os meus custos?a0Muitas vezes, sim. Os rendimentos brutos de arrendamento na costa costumam situar-se entre cerca de 5% e 10%, e muitos proprietários cobrem os custos de posse ao arrendar durante o verão. A nossa própria empresa gere todo o arrendamento por si.

Prático e depois de comprar

Que zonas cobrem?a0Toda a Costa del Sol, desde Malaga no leste até Sotogrande no oeste, incluindo Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola e mais.

Que línguas falam?a0Inglês, checo e polaco por agora, e estamos a acrescentar mais consultores à medida que crescemos.

Podem ajudar depois de eu comprar?a0Sim. Ajudamo-lo a inspecionar a casa antes de assinar, apresentamo-lo a designers de interiores e, através da nossa própria empresa, gerimos o seu arrendamento e tomamos conta da propriedade enquanto estiver ausente. O seu advogado também trata da instalação dos serviços públicos e do seguro.

E se eu encontrar um imóvel noutro lugar?a0Envie-no-lo antes de fazer qualquer coisa. Dar-lhe-emos a nossa opinião sincera e normalmente também o podemos representar nesse imóvel. Só não contacte primeiro o promotor diretamente, porque registar-se com ele por iniciativa própria significa que nenhum consultor independente o poderá representar depois.

Conclusão

Ainda tem uma pergunta, até mesmo uma daquelas mais embaraçosas? É exatamente para isso que estamos aqui. Envie uma mensagem ao seu consultor na Spain Developments a qualquer momento, mesmo que esteja apenas começando a pensar em comprar.