Calculadora de hipoteca e custos

Estime os custos de compra, a prestação mensal da hipoteca e os custos contínuos de ter um imóvel na Costa del Sol.

Custos de compra

Os custos variam normalmente entre 12–14% do valor do imóvel

Preço do imóvel

€

IVA / VAT (10%)

Imposto sobre o Valor Acrescentado aplicado a imóveis em novas construções em Espanha. Os imóveis de revenda pagam antes um imposto de transmissão mais baixo.

50.000 €

Imposto de selo (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - um imposto sobre documentos notariais. A taxa varia ligeiramente consoante a região.

6.000 €

Notário e registo

Honorários do notário pela assinatura da escritura (cerca de €600–1.500) mais as taxas do Registo Predial para registá-la em seu nome (cerca de €400–800). No total, normalmente ficam abaixo de €2.000 para um apartamento padrão.

1.700 €

Honorários legais (1%)

Honorários de advogado independente para due diligence, revisão de contrato e gestão da compra em seu nome.

5.000 €

Total para comprar

Preço + impostos e taxas

562.700 €

Calculadora de hipoteca

Estime a prestação mensal. Ignore se vai pagar a pronto.

1.752 € / mês a 3.5%

Entrada

€

Prazo do empréstimo

yrs

Taxa de juro

Total em dinheiro necessário212.700 €

Outros custos a considerar no orçamento

Toque em qualquer item para saber o que inclui.

Pontuais

Mobiliário e extras

Móveis, luminárias, cortinas e toldos para o terraço. Varia bastante conforme o gosto e a dimensão da casa.

Varia

Taxa de câmbio

Se pagar a partir de uma conta noutra moeda que não o euro (GBP, USD, etc.), inclua a margem cambial no orçamento. Um especialista em câmbio normalmente consegue melhores taxas do que o banco.

Compradores fora da zona euro

Constituição da hipoteca

Se contratar uma hipoteca em Espanha: uma avaliação do imóvel (cerca de €300–600) mais a comissão de abertura do banco. Desde 2018, o imposto de selo da hipoteca é pago pelo banco, não por si.

Se recorrer a financiamento

Número NIE

O seu número fiscal de estrangeiro em Espanha, necessário para comprar. O seu advogado trata disso; apenas tem um pequeno custo administrativo.

Através do seu advogado

Ligação de serviços públicos

Ligação ou registo da eletricidade e da água em seu nome, algo comum em imóveis novos.

Pontual

Comprovativo de fundos (AML)

Regras de combate ao branqueamento de capitais: o banco e o notário pedirão documentos que mostrem a origem do seu dinheiro. Não tem custo, apenas documentação a preparar com antecedência.

Documentação

Recorrentes

Taxas de condomínio

Manutenção partilhada de piscinas, jardins, elevadores e segurança, definida pela comunidade de proprietários. Mais elevada onde há mais comodidades.

Mensal · varia

Imposto sobre imóveis (IBI)

Imposto municipal anual, definido pela câmara municipal como uma percentagem do valor cadastral, que normalmente fica 30–50% abaixo do preço de mercado.

0.4–1.1% / ano

Recolha de lixo (basura)

Taxa municipal de recolha de lixo, cobrada pela câmara municipal.

≈ €100–300 / ano

Seguro da habitação

Cobertura do edifício e do recheio. Obrigatório se tiver hipoteca, recomendado caso contrário.

varia

Imposto sobre rendimento de não residentes

Se não arrendar a casa, os não residentes continuam a pagar um pequeno imposto anual sobre rendimento imputado com base no valor cadastral.

Se não estiver arrendada

Serviços públicos

Eletricidade, água e internet. Depende da dimensão da casa e do consumo.

varia

Gestão do imóvel

Se estiver no estrangeiro, um gestor pode guardar as chaves e tratar da manutenção ou dos arrendamentos. Totalmente opcional.

Opcional

Imposto sobre o património

A maioria dos compradores nunca paga este imposto. Só se aplica a grandes patrimónios em Espanha (aproximadamente €3M ou mais) e varia consoante a região.

Raramente se aplica

Os valores são apenas indicativos. Trabalhamos com advogados profissionais e intermediários de crédito hipotecário que lhe podem fornecer valores exatos.

Termos espanhóis, em português simples

As palavras que vai continuar a ver, explicadas

NIEO seu número de identificação e fiscal em Espanha. Precisa dele para comprar ou pagar impostos aqui.

IVAIVA numa casa nova: 10% do preço de compra.

AJDImposto de selo sobre a escritura assinada (uma pequena percentagem do preço).

IBIO imposto municipal anual sobre o imóvel, pago à câmara municipal.

Seguro DecenalSeguro obrigatório de 10 anos que cobre defeitos estruturais no edifício.