Inspecție de snagging pentru locuințe noi pe Costa del Sol

Această pagină este pentru cumpărătorii care sunt pe punctul de a primi cheile unei locuințe noi pe Costa del Sol. Vei afla ce înseamnă snagging, de ce contează și cum te ajutăm să îl faci bine. Vei vedea și cum te protejăm chiar și atunci când nu poți veni cu avionul. Sincer și practic, fără discursuri de vânzare alarmiste.

Rezumat rapid:A0Snagging înseamnă verificarea unei locuințe complet noi pentru defecte înainte să semnezi pentru ea. Marele mit este că „nou înseamnă perfect”. Nu este așa. Te ajutăm să verifici locurile unde apar cel mai des probleme, putem participa alături de tine și îți putem recomanda un inspector profesionist plătit pentru liniște deplină. Ideea-cheie este simplă. Găsim defecteleA0înainte săA0semnezi predarea, cât timp încă mai ai puterea de a cere să fie reparate.

Cifrele care contează:

• 55%A0dintre cumpărătorii de locuințe noi din Spania raportează defecte, potrivit organizației pentru protecția consumatorilor OCU.
• 30%A0dintre aceste defecte sunt încă nereparate un an mai târziu.
• Aproximativ 35A0de defecte este ceea ce găsește un inspector profesionist la o proprietate obișnuită.
• 1-3-10A0este garanția pentru locuințe noi din Spania, explicată complet mai jos.

Ce este de fapt snagging

Snagging este verificarea atentă a unei locuințe noi pentru defecte înainte de finalizare. Un „snag” este orice defect, mare sau mic. Poate fi o placă de gresie crăpată, o ușă care nu se închide, o mică scurgere sau vopsea care nu este chiar cum trebuie. Constructorii lucrează repede la dezvoltări mari, așa că astfel de defecte sunt normale, nu un semn că constructorul este slab.

Scopul este să notezi clar fiecare defect, cu fotografii, și să obții acordul dezvoltatorului în scris să le repare, totulA0înainte săA0înainte să preiei proprietatea legală. Momentul face toată diferența.

• Putem participa la inspecție împreună cu tine, parcurgând fiecare cameră împreună, într-un ritm calm.
• Dacă preferi să faci singur inspecția, te ghidăm către locurile care dau greș cel mai des.
• Pentru liniște deplină, îți putem recomanda o companie profesionistă de snagging, care oferă un serviciu plătit.

Sfat bonus:A0Testează că totul chiar funcționează. Apasă fiecare întrerupător, bagă ceva în fiecare priză, dă drumul la robinete și la duș și deschide și închide fiecare ușă și fereastră. Fă o fotografie fiecărui defect pe măsură ce mergi, ca dezvoltatorul să aibă o listă clară cu ce trebuie reparat.

De ce „nou înseamnă perfect” este un mit costisitor

Mulți cumpărători presupun că o locuință nouă nu are nevoie de nicio verificare. Broșura arată impecabil, deci sigur și apartamentul finalizat va fi la fel. Din păcate, datele spun altceva. Respectata organizație de protecția consumatorilor din Spania, OCU, a constatat că 55% dintre cumpărătorii de locuințe noi raportează defecte. Și mai rău, 30% dintre aceste defecte sunt încă nerezolvate după un an întreg.

Nu este un ghinion rar. Este normalitatea în dezvoltările aglomerate. Un inspector profesionist găsește aproximativ 35 de defecte separate într-o proprietate tipică. Cele mai multe sunt minore, dar unele sunt serioase și costisitoare dacă sunt trecute cu vederea.

• Un apartament finalizat poate avea totuși vopsea slab aplicată, goluri în etanșare sau uși care se agață.
• Unele defecte sunt cosmetice. Altele afectează felul în care trăiești în locuință în fiecare zi.
• Cu cât un defect este descoperit mai devreme, cu atât este mai ieftin și mai ușor de remediat.

Așa că locuința-model lustruită nu înseamnă că unitatea ta este perfectă. Înseamnă că ar trebui să verifici cu atenție, înainte să semnezi.

Ce merge de obicei prost

Să fim realiști cu privire la ce găsești de fapt într-o locuință nouă, pentru că rareori este ceva dramatic. Cele mai multe defecte sunt mici și ușor de reparat.

Cele obișnuite sunt:

• Ceva nu funcționează, cum ar fi o priză, o lumină, un robinet sau un aparat electrocasnic.
• O mică scurgere, sau un duș care nu este etanșat corect, astfel încât apa se scurge pe sub sticlă.
• Vopsea sau un finisaj care nu este chiar cum trebuie.
• Ceva nu este drept, sau stă puțin strâmb.

Din când în când există o problemă mai mare, dar este rar. Când se întâmplă, multe depind de dezvoltator: dacă își asumă responsabilitatea și o repară rapid, și cât de bun este serviciul lor post-vânzare. Acesta este unul dintre motivele pentru care îți spunem sincer cum este un dezvoltator după vânzare, acolo unde știm.

Este de asemenea rar, dar merită o verificare rapidă, ca ceva pentru care ați plătit să lipsească sau să fie neterminat, cum ar fi aerul condiționat sau o boxă de depozitare. Aproape că nu se întâmplă niciodată, dar predarea este momentul în care să confirmați că tot ce apare în contractul dumneavoastră chiar există.

Nu semnați înainte să fi făcut efectiv inspecția defectelor

Când preluați cheile, semnați că ați primit locuința și că îi acceptați starea. Acesta este adeseanbsp;acta de entreganbsp;(certificatul de predare), iar vi se poate cere și să semnați o listă de defecte. Problema este că mulți cumpărători nu își dau seama că această vizită este momentul lor pentru identificarea defectelor.

Se întâmplă mereu. Un cumpărător vine să ridice cheile, primește un formular și i se spune „doar semnați aici”. Nu avea nicio idee că trebuia mai întâi să inspecteze întreaga locuință, așa că nu a adus niciun profesionist și nici măcar o listă de verificare potrivită. Odată ce semnează, puterea sa de negociere scade brusc.

• Să știți dinainte că predarea este momentul în care faceți inspecția defectelor. Tratați-o ca pe o inspecție, nu ca pe o simplă formalitate.
• Semnați doar după ce fiecare defect a fost trecut pe listă și dezvoltatorul a fost de acord, în scris, să remedieze fiecare problemă.
• Stabiliți un termen pentru reparații. Acesta variază în funcție de dezvoltator, așa că obțineți-l în scris.
• Păstrați propria copie a listei de defecte, cu fotografii și date.

Avertisment:nbsp;Nu semnați nimic la predare până nu ați inspectat efectiv locuința și nu ați trecut defectele pe listă. Mulți cumpărători semnează pe loc fără să își dea seama că acela era singurul lor moment cu adevărat puternic. Problemele pot apărea și după ce vă mutați, pentru asta există garanția, dar defectele pe care le puteți vedea în acea zi sunt mult mai ușor de remediat înainte să semnați.

Garanția dumneavoastră 1-3-10 și cât timp aveți pentru a face o reclamație

Legea spaniolă oferă cumpărătorilor de locuințe noi o protecție puternică. Se numește garanția LOE, iar oamenii o țin minte ca „1-3-10”. Fiecare număr reprezintă un nivel diferit de acoperire, iar fiecare începe din ziua predării.

• 1 annbsp;acoperă finisajele. Asta înseamnă vopsea, placări, material de etanșare și lucrări similare de suprafață.
• 3 aninbsp;acoperă problemele de locuibilitate. Aici intră umezeala, infiltrațiile de apă și defecțiunile electrice.
• 10 aninbsp;acoperă structura. Asta înseamnă fundațiile, grinzile și pereții portanți.

Încă două aspecte vă protejează și mai mult. Aveți 2 ani din momentul în carenbsp;descoperiținbsp;un defect pentru a face reclamația. Iar acoperirea structurală de 10 ani este susținută de asigurare. Așadar, se plătește chiar dacă dezvoltatorul a dat faliment.

Un exemplu simplu ajută. Să spunem că apare umezeală în al doilea an. Aceasta intră sub acoperirea de 3 ani pentru locuibilitate, deci sunteți protejat. Apoi aveți 2 ani din momentul în care o observați pentru a formula reclamația. Dacă știți aceste termene, nu veți rata niciodată ocazia de a acționa.

Cum acționăm pentru dumneavoastră chiar și din străinătate

Cei mai mulți cumpărători nu pot zbura ușor în Spania pentru predare. Asta nu ar trebui să vă coste puterea de negociere. Aici planificarea atentă și un mic instrument juridic fac toată diferența.

Unnbsp;Poder Especialnbsp;este o procură limitată. Îi permite unei persoane desemnate să acționeze pentru dumneavoastră într-o singură sarcină specifică, cum ar fi finalizarea achiziției. De obicei costă aproximativ 50 până la 150 de euro pentru a fi întocmită.

• Avocatul dumneavoastră poate finaliza achiziția în numele dumneavoastră folosind acest document.
• Un reprezentant de încredere poate participa și aproba predarea, în timp ce dumneavoastră rămâneți acasă.
• Un raport profesional de identificare a defectelor, cu fotografii, poate fi analizat de dumneavoastră de la distanță înainte să se semneze orice.

Exact aici Spain Developments rămâne alături de dumneavoastră. Mulți agenți dispar în ziua în care se încheie vânzarea. Noi facem opusul. Vă ajutăm să identificați defectele locuinței, în numele dumneavoastră, chiar și atunci când sunteți la o mie de mile distanță.

Când sunteți gata, vorbiți cu noi despre predarea dumneavoastră. Vă vom ajuta să verificați locurile potrivite, să organizați o inspecție și să ne asigurăm că nu se semnează nimic prea devreme.

Concluzie

O locuință nouă nu este automat o locuință perfectă. OCU a constatat că 55% dintre cumpărători raportează defecte, iar o verificare profesională găsește aproximativ 35 dintre ele. Momentul dumneavoastră cel mai puternic estenbsp;înainte sănbsp;semnaținbsp;acta de entrega. Spain Developments vă ajută să faceți inspecția defectelor cu atenție, vă îndrumă către un inspector profesionist dacă doriți unul și poate acționa pentru dumneavoastră din străinătate. Pentru că avem grijă de dumneavoastră și după vânzare, defectele sunt remediate cât timp încă dețineți controlul. Luați legătura cu noi oricând se apropie data predării.