Calculator de ipotecă și costuri

Estimează costurile de achiziție, plata lunară a ipotecii și costurile continue ale deținerii unei proprietăți pe Costa del Sol.

Costuri de cumpărare

Costurile variază de obicei între 12–14% din valoarea proprietății

Prețul proprietății

€

IVA / TVA (10%)

Taxa pe valoarea adăugată pentru proprietățile noi construite în Spania. Proprietățile de revânzare plătesc în schimb o taxă de transfer mai mică.

50.000 €

Taxă de timbru (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - o taxă pe documentele autentificate notarial. Cota variază ușor în funcție de regiune.

6.000 €

Notar și registru

Taxe notariale pentru semnarea actului (aprox. €600–1.500) plus taxele de la Registrul Funciar pentru înregistrarea pe numele tău (aprox. €400–800). Împreună, de obicei sub €2.000 pentru un apartament standard.

1.700 €

Costuri juridice (1%)

Onorariile unui avocat independent pentru verificări, revizuirea contractului și gestionarea cumpărării în numele tău.

5.000 €

Total pentru cumpărare

Preț + taxe și comisioane

562.700 €

Calculator ipotecar

Estimează plata lunară. Sari peste dacă plătești cash.

1.752 € / lună la 3.5%

Avans

€

Durata creditului

yrs

Rata dobânzii

Total numerar necesar212.700 €

Alte costuri de bugetat

Atinge orice element pentru a vedea ce acoperă.

Unice

Mobilare și extraopțiuni

Mobilier, corpuri de iluminat, perdele și umbrele de soare pentru terasă. Variază mult în funcție de gust și de dimensiunea locuinței.

Variază

Schimb valutar

Dacă plătești dintr-un cont în altă monedă decât euro (GBP, USD etc.), ia în calcul marja de schimb. Un specialist valutar oferă de obicei un curs mai bun decât banca.

Cumpărători non-euro

Configurarea ipotecii

Dacă iei o ipotecă în Spania: o evaluare a proprietății (aprox. €300–600) plus comisionul de acordare al băncii. Din 2018, taxa de timbru pentru ipotecă este plătită de bancă, nu de tine.

Dacă finanțezi

Număr NIE

Numărul tău fiscal pentru străini din Spania, necesar pentru cumpărare. Avocatul tău îl obține; doar un cost administrativ mic.

Prin avocatul tău

Branșamente utilități

Conectarea sau înregistrarea electricității și apei pe numele tău, frecventă la locuințele noi.

Cost unic

Dovada fondurilor (AML)

Reguli de combatere a spălării banilor: banca și notarul vor solicita documente care arată proveniența banilor tăi. Fără costuri, doar documente de pregătit din timp.

Documentație

Recurente

Taxe de comunitate

Întreținerea comună a piscinelor, grădinilor, lifturilor și securității, stabilită de comunitatea proprietarilor. Mai mari acolo unde există mai multe facilități.

Lunar · variază

Impozit pe proprietate (IBI)

Impozit anual local, stabilit de primărie ca procent din valoarea cadastrală, care este de obicei cu 30–50% sub prețul de piață.

0,4–1,1% / an

Colectarea gunoiului (basura)

Taxă municipală pentru colectarea gunoiului, facturată de primărie.

≈ €100–300 / an

Asigurare locuință

Acoperire pentru clădire și bunuri. Obligatorie dacă ai ipotecă, recomandată în caz contrar.

variază

Impozit pe venit pentru nerezidenți

Dacă nu închiriezi locuința, nerezidenții plătesc totuși un mic impozit anual pe venit imputat, bazat pe valoarea cadastrală.

Dacă nu este închiriată

Utilități

Electricitate, apă și internet. Depinde de dimensiunea locuinței și de cât de mult o folosești.

variază

Administrarea proprietății

Dacă ești în străinătate, un administrator poate păstra cheile și se poate ocupa de întreținere sau închirieri. Complet opțional.

Opțional

Impozit pe avere

Majoritatea cumpărătorilor nu îl plătesc niciodată. Se aplică doar deținerilor mari de active în Spania (aprox. €3M și peste) și variază în funcție de regiune.

Se aplică rar

Cifrele sunt doar orientative. Colaborăm cu avocați profesioniști și brokeri de credite ipotecare care îți pot oferi cifre exacte.

Termeni spanioli, explicați simplu

Cuvintele pe care le vei vedea mereu, explicate

NIENumărul tău spaniol de identitate și fiscal. Ai nevoie de el pentru a cumpăra sau a plăti taxe aici.

IVATVA pentru o locuință nouă: 10% din prețul de achiziție.

AJDTaxă de timbru pe actul de proprietate semnat (un mic procent din preț).

IBIImpozitul anual local pe proprietate, plătit primăriei.

Seguro DecenalAsigurare obligatorie pe 10 ani care acoperă defectele structurale ale clădirii.