Калькулятор ипотеки и расходов

Оцените расходы на покупку, ежемесячный ипотечный платёж и регулярные расходы на владение недвижимостью на Коста-дель-Соль.

Расходы на покупку

Расходы обычно составляют 12–14% от стоимости недвижимости

Цена недвижимости

€

IVA / VAT (10%)

Налог на добавленную стоимость на новостройки в Испании. Для вторичной недвижимости вместо этого применяется более низкий налог на передачу собственности.

50.000 €

Гербовый сбор (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) — налог на нотариально заверенные документы. Ставка немного различается по регионам.

6.000 €

Нотариус и реестр

Нотариальные расходы за подписание акта собственности (примерно €600–1,500) плюс сборы Земельного реестра за регистрацию на ваше имя (примерно €400–800). Вместе обычно менее €2,000 для стандартной квартиры.

1.700 €

Юридические расходы (1%)

Гонорар независимого юриста за due diligence, проверку договора и сопровождение покупки от вашего имени.

5.000 €

Итого на покупку

Цена + налоги и сборы

562.700 €

Ипотечный калькулятор

Оцените ежемесячный платёж. Пропустите, если платите наличными.

1.752 € / месяц при 3.5%

Первоначальный взнос

€

Срок кредита

yrs

Процентная ставка

Общая необходимая сумма наличных212.700 €

Другие расходы, которые стоит учесть

Нажмите на любой пункт, чтобы узнать, что в него входит.

Разовые

Меблировка и доп. расходы

Мебель, светильники, шторы и солнцезащитные навесы на террасе. Сильно зависит от вкуса и размера жилья.

Зависит

Обмен валюты

Если вы платите не с евро-счёта (GBP, USD и т. д.), заложите расходы на курсовую разницу. Валютный специалист обычно предлагает курс лучше, чем банк.

Покупатели не из еврозоны

Оформление ипотеки

Если вы берёте испанскую ипотеку: оценка недвижимости (примерно €300–600) плюс комиссия банка за оформление. С 2018 года гербовый сбор по ипотеке оплачивает банк, а не вы.

При финансировании

NIE номер

Ваш испанский налоговый номер иностранца, необходимый для покупки. Ваш юрист оформит его; только небольшие административные расходы.

Через вашего юриста

Подключение коммунальных услуг

Подключение или переоформление электричества и воды на ваше имя, часто встречается в новостройках.

Разово

Подтверждение происхождения средств (AML)

Правила противодействия отмыванию денег: банк и нотариус попросят документы, подтверждающие источник ваших средств. Это бесплатно, но документы нужно подготовить заранее.

Документы

Регулярные

Коммунальные платежи сообщества

Совместное содержание бассейнов, садов, лифтов и охраны, устанавливается сообществом собственников. Выше там, где больше удобств.

Ежемесячно · зависит

Налог на недвижимость (IBI)

Ежегодный муниципальный налог, устанавливаемый мэрией как процент от кадастровой стоимости, которая обычно на 30–50% ниже рыночной цены.

0.4–1.1% / год

Вывоз мусора (basura)

Муниципальный сбор за вывоз мусора, выставляемый мэрией.

≈ €100–300 / год

Страхование жилья

Страхование конструкции и содержимого. Обязательно при ипотеке, в остальных случаях рекомендуется.

зависит

Подоходный налог для нерезидентов

Если вы не сдаёте жильё в аренду, нерезиденты всё равно платят небольшой ежегодный налог на вменённый доход на основе кадастровой стоимости.

Если не сдаётся в аренду

Коммунальные услуги

Электричество, вода и интернет. Зависит от размера жилья и объёма потребления.

зависит

Управление недвижимостью

Если вы за границей, управляющий может хранить ключи и заниматься обслуживанием или арендой. Полностью по желанию.

По желанию

Налог на состояние

Большинство покупателей его никогда не платят. Он применяется только к крупным активам в Испании (примерно от €3M и выше) и различается по регионам.

Применяется редко

Цифры носят исключительно ориентировочный характер. Мы работаем с профессиональными юристами и ипотечными брокерами, которые могут предоставить вам точные расчёты.

Испанские термины простым языком

Слова, которые вы будете часто видеть, с объяснениями

NIEВаш испанский ID и налоговый номер. Он нужен, чтобы покупать недвижимость или платить здесь налоги.

IVAНДС на совершенно новое жильё: 10% от цены покупки.

AJDГербовый сбор на подписанный правоустанавливающий акт (небольшой процент от цены).

IBIЕжегодный муниципальный налог на недвижимость, уплачиваемый в мэрию.

Seguro DecenalОбязательная 10-летняя страховка, покрывающая конструктивные дефекты здания.