Kalkulačka hypotéky a nákladov

Odhadnite svoje náklady na kúpu, mesačnú splátku hypotéky a priebežné náklady na vlastníctvo nehnuteľnosti na Costa del Sol.

Náklady na kúpu

Náklady sa zvyčajne pohybujú od 12 do 14 % hodnoty nehnuteľnosti

Cena nehnuteľnosti

€

IVA / DPH (10%)

Daň z pridanej hodnoty pri novostavbách v Španielsku. Pri nehnuteľnostiach z druhotného predaja sa namiesto toho platí nižšia daň z prevodu.

50.000 €

Kolková daň (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) – daň z notársky overených dokumentov. Sadzba sa mierne líši podľa regiónu.

6.000 €

Notár a kataster

Notárske poplatky za podpis kúpnej listiny (približne €600–1 500) plus poplatky katastra za zápis na vaše meno (približne €400–800). Spolu zvyčajne pod €2 000 pri štandardnom apartmáne.

1.700 €

Právne poplatky (1%)

Poplatky nezávislého právnika za due diligence, kontrolu zmluvy a vybavenie kúpy vo vašom mene.

5.000 €

Celkom na kúpu

Cena + dane a poplatky

562.700 €

Hypotekárna kalkulačka

Odhadnite mesačnú splátku. Preskočte, ak platíte v hotovosti.

1.752 € / mesiac pri 3.5%

Akontácia

€

Doba splatnosti

yrs

Úroková sadzba

Celková potrebná hotovosť212.700 €

Ďalšie náklady, s ktorými treba počítať

Ťuknite na ľubovoľnú položku a zistíte, čo zahŕňa.

Jednorazové

Zariadenie a doplnky

Nábytok, svietidlá, závesy a slnečné tienenie terasy. Veľmi sa to líši podľa vkusu a veľkosti domova.

Líši sa

Výmena meny

Ak platíte z účtu mimo eura (GBP, USD a podobne), počítajte s kurzovým rozpätím. Menový špecialista zvyčajne ponúkne lepší kurz než banka.

Kupujúci mimo eura

Zriadenie hypotéky

Ak si beriete španielsku hypotéku: ohodnotenie nehnuteľnosti (približne €300–600) plus poplatok banky za vybavenie. Od roku 2018 kolkovú daň z hypotéky platí banka, nie vy.

Ak financujete

Číslo NIE

Vaše španielske daňové číslo pre cudzincov, potrebné na kúpu. Váš právnik ho vybaví; len malý administratívny poplatok.

Prostredníctvom vášho právnika

Pripojenie energií

Pripojenie alebo registrácia elektriny a vody na vaše meno, bežné pri novostavbách.

Jednorazové

Preukázanie pôvodu financií (AML)

Pravidlá proti praniu špinavých peňazí: banka a notár si vyžiadajú dokumenty preukazujúce pôvod vašich peňazí. Bez nákladov, len administratíva, ktorú je dobré pripraviť vopred.

Administratíva

Priebežné

Komunitné poplatky

Spoločná údržba bazénov, záhrad, výťahov a zabezpečenia, stanovená komunitou vlastníkov. Vyššie tam, kde je viac vybavenia.

Mesačne · líši sa

Daň z nehnuteľnosti (IBI)

Ročná mestská daň, ktorú určuje radnica ako percento z katastrálnej hodnoty, ktorá je zvyčajne o 30–50 % nižšia než trhová cena.

0.4–1.1 % / rok

Odvoz odpadu (basura)

Mestský poplatok za odvoz odpadu, účtovaný radnicou.

≈ €100–300 / rok

Poistenie domácnosti

Poistenie stavby a domácnosti. Povinné, ak máte hypotéku, inak odporúčané.

líši sa

Daň z príjmu nerezidenta

Ak nehnuteľnosť neprenajímate, nerezidenti aj tak platia malú ročnú daň z imputovaného príjmu na základe katastrálnej hodnoty.

Ak sa neprenajíma

Energie a služby

Elektrina, voda a internet. Závisí od veľkosti domova a miery využívania.

líši sa

Správa nehnuteľnosti

Ak ste v zahraničí, správca môže držať kľúče a riešiť údržbu alebo prenájmy. Úplne voliteľné.

Voliteľné

Daň z majetku

Väčšina kupujúcich ju nikdy neplatí. Platí len pre veľké španielske majetkové držby (približne od €3M vyššie) a líši sa podľa regiónu.

Uplatňuje sa zriedkavo

Údaje sú len orientačné. Spolupracujeme s profesionálnymi právnikmi a hypotekárnymi sprostredkovateľmi, ktorí vám môžu poskytnúť presné čísla.

Španielske pojmy, jednoducho vysvetlené

Slová, ktoré budete stále vídať, vysvetlené

NIEVaše španielske ID a daňové číslo. Potrebujete ho na kúpu alebo platenie daní tu.

IVADPH na úplne nový domov: 10 % z kúpnej ceny.

AJDKolková daň z podpísanej listiny vlastníctva (malé percento z ceny).

IBIRočná mestská daň z nehnuteľnosti, platená radnici.

Seguro DecenalPovinné 10-ročné poistenie kryjúce konštrukčné vady budovy.