Podpora pri pridobivanju prebivališča za kupce nepremičnin v Španiji

Ta stran je namenjena mednarodnim kupcem, ki želijo razumeti rezidentstvo, preden kupijo dom na Costa del Sol. Želite vedeti, ali vam nakup daje pravico do življenja v Španiji in kateri vizum je pravi za vas. Ta stran vam daje jasne, poštene odgovore v preprostem jeziku.

Rezidentstvo v Španiji je ena najbolj napačno razumljenih tem za tuje kupce. Pravila so se nedavno spremenila in veliko starih nasvetov je zdaj napačnih. Naj razjasnimo dejstva.

Kratek odgovor:a0Nakup nepremičnine v Španiji vam NE daje rezidentstva. Golden Visa je bila ukinjena 3. aprila 2025. Državljani EU ne potrebujejo vizuma in se preprosto prijavijo kot rezidenti. Državljani držav zunaj EU morajo zaprositi za vizum, kot je Non-Lucrative Visa ali Digital Nomad Visa, sicer pa jih schengenska pravila omejujejo na 90 dni v katerem koli 180-dnevnem obdobju.

Najpomembnejše dejstvo: nakup ni rezidentstvo

Prosimo, da ta razdelek natančno preberete, ker popravlja največjo napako, ki jo kupci delajo. Lastništvo doma v Španiji vam ne daje pravice, da tam živite polni delovni čas. Ti dve stvari sta popolnoma ločeni.

Dolga leta so kupci lahko pridobili rezidentstvo prek Golden Visa z vlaganjem v nepremičnine. Ta možnost je ukinjena. Golden Visa je bila odpravljena 3. aprila 2025. Zato vam nakup doma danes ne daje nobenih pravic do rezidentstva.

• Lastništvo nepremičnine vam omogoča obiskovanje in uporabo vašega doma, vendar ne podaljša časa, koliko dolgo smete ostati.
• Rezidentstvo izhaja samo iz ločenega vizuma ali, za državljane EU, iz prijave kot rezident.
• Kdor vam pove, da vam nakup doma zagotovi rezidentstvo, vam daje zastarele informacije.

Opozorilo:a0Ne kupujte doma v Španiji z pričakovanjem, da vam bo to dalo pravico do življenja v Španiji. Od 3. aprila 2025 to preprosto ne deluje tako. Svoj načrt glede rezidentstva uredite ločeno, idealno še pred nakupom, da ne bo bolečih presenečenj.

Kaj to pomeni za kupce zunaj EU

Če ste državljan države zunaj EU, na primer iz Združenega kraljestva ali Združenih držav, to spremeni stvari na način, ki ga mnogi ne pričakujejo. Največji šok je omejitev glede tega, kako dolgo lahko ostanete.

Kot obiskovalca iz države zunaj EU vas zavezuje schengensko pravilo 90/180. To pomeni, da lahko na schengenskem območju preživite le 90 dni v katerem koli drsečem 180-dnevnem obdobju. Lastništvo doma tega ne spremeni.

• Če želite v Španiji živeti dlje kot 90 dni naenkrat, potrebujete vizum. Temu se ni mogoče izogniti.
• Teh 90 dni se šteje za celotno schengensko območje, ne samo za Španijo, zato se štejejo tudi potovanja v Francijo ali Italijo.
• Prekoračitev omejitve lahko vodi do glob ali prepovedi vstopa, zato se splača svoje dni skrbno spremljati.

To preseneti številne kupce, ki so si predstavljali, da bodo leto prosto delili med Španijo in domom. Še vedno lahko uživate v svojem domu, vendar za daljše bivanje potrebujete pravi vizum.

Glavne možnosti vizumov, razložene

Če ste zunaj EU in želite ostati dlje, se najpogosteje pojavita dva vizuma. Vsak ustreza drugačnemu položaju. Poznavanje osnov vam pomaga izbrati brez strahu.

Prvi jea0Non-Lucrative Visa, pogosto imenovan NLV. Namenjen je ljudem, ki se lahko preživljajo brez dela v Španiji, kot so upokojenci ali tisti s pasivnimi prihodki.

• Za NLV potrebujete približno 2.400 euros na mesec pasivnega dohodka, plus približno 600 euros na mesec za vsakega vzdrževanega družinskega člana.
• Vlogo oddate iz svoje matične države, ne iz notranjosti Španije.
• Ne omogoča vam dela in od vas pričakuje, da v Španiji preživite najmanj 183 dni na leto.

Druga je26nbsp;vizum za digitalne nomade, za ljudi, ki delajo na daljavo za stranke ali delodajalce zunaj Španije.

• Zahteva približno 2.760 do 2.850 evrov mesečnega dohodka, pri čemer mora 80 % ali več prihajati izven Španije.
• Uporablja lahko26nbsp;Beckhamov zakon, poseben davčni režim z enotno 24-odstotno davčno stopnjo na dohodke v Španiji do 600.000 evrov.
• Primeren je za delavce na daljavo in samostojne podjetnike, ki ohranjajo svoje dohodke v tujini.

Dodaten nasvet:26nbsp;Davčna rezidentnost ni odvisna samo od pravila 183 dni. Za španskega davčnega rezidenta vas lahko štejejo tudi, če Španija postane vaše glavno središče ekonomskih interesov, tudi če tukaj preživite manj dni. Davčni rezident je obdavčen od svetovnega dohodka, ne le od dohodka iz Španije, španski davki pa niso nizki, zato si tega ne želite, razen če resnično nameravate živeti tukaj. Preden izberete vizum, vedno poiščite davčni nasvet.

Dobra novica za kupce iz EU

Tukaj je pomirjujoč del za naše kupce iz EU. Če imate državljanstvo katere koli države EU, večina skrbi glede vizuma preprosto izgine. Kot državljan EU imate pravico živeti v Španiji.

Sploh ne potrebujete vizuma. Preprosto se preselite in nato opravite enostavno registracijo.

• Registrirate se kot rezident in prejmete zeleno potrdilo o rezidentstvu, včasih imenovano zeleni NIE.
• Ta registracija je običajno potrebna, ko nameravate ostati dlje kot 90 dni.
• Ohranite svobodo gibanja, ki jo prinaša državljanstvo EU, zato daljša bivanja niso težava.

Medtem ko morajo kupci zunaj EU načrtovati vizum, se lahko državljani EU naselijo precej lažje. To je ena od resničnih prednosti nakupa kot državljan EU.

Kako pomagamo in zakaj je to pomembno

Nismo odvetniki za priseljevanje in nikoli se ne bomo pretvarjali, da smo. Poskrbimo pa, da razumete svoje resnične možnosti, preden se zavežete nakupu doma. Že to samo po sebi prepreči veliko razočaranja.

Naš zaupanja vreden odvetnik vam lahko pomaga pri rezidentstvu ali vas poveže z namenskim specialistom za priseljevanje. Kakor koli že, dobite ustrezno usmeritev od nekoga usposobljenega, ne ugibanja prodajalca.

• Poskrbimo, da veste, ali nakup ustreza vašemu načrtu glede rezidentstva, da ne kupite na podlagi napačne predpostavke.
• Povežemo vas s pravim strokovnjakom za vaš položaj, naj bo to odvetnik ali specialist za priseljevanje.
• Predstavimo vam pošteno sliko, vključno s slabostmi, kot je davčni učinek pridobitve rezidentstva.

Zakaj sodelovati s Spain Developments

Smo popolnoma neodvisen zastopnik kupca z dostopom do vsakega projekta na Costa del Sol. Neodvisnost pomeni, da nimamo razloga za pretirano prodajanje. Raje vidimo, da jasno razumete pravila glede rezidentstva, kot da sprejmete odločitev, ki jo boste obžalovali.

Naša storitev nakupa je za vas brezplačna, ker našo provizijo plača investitor. Cena je enaka, ne glede na to, ali kupite prek nas ali neposredno, zato vam neposreden nakup ne prihrani ničesar. Z nami dobite poštenega vodnika, ki vam pove resnico, tudi kadar je ta neprijetna.

Če ostanete pri enem zaupanja vrednem zastopniku kupca, vas ne preplavijo nasprotujoči si nasveti. Imate eno mirno kontaktno točko za nepremičnino in jasno pot do pravega strokovnjaka za rezidentstvo.

Ko boste pripravljeni, vam bomo pomagali razumeti vaše možnosti in vas povezali s pravimi ljudmi, da se bosta vaš dom in vaš načrt za prebivanje pravilno ujemala.