Pogosto zastavljena vprašanja

Ta stran odgovarja na vprašanja, ki jih mednarodni kupci resnično postavljajo o nakupu novogradnje na Costa del Sol, vključno z neprijetnimi. Kratki, iskreni odgovori, brez žargona, brez olepševanja. Če vašega vprašanja ni tukaj, nam samo pišite.

Kako delamo

Je vaša storitev res brezplačna ali je v tem kakšen trik?0Za vas je resnično brezplačna. Našo provizijo plača investitor in je že vključena v njegov fiksni cenik. Torej plačate enako, ne glede na to, ali pridete prek nas ali greste neposredno, in za vas ni nobenega trika niti skritih stroškov.

Če vas plača investitor, na čigavi strani ste v resnici?0Pošteno vprašanje, in iskren odgovor je: na vaši. Naša provizija je enaka, ne glede na to, ali kupite ali ne, in ne spremeni cene, ki jo plačate, zato ne lovimo ene same določene prodaje. Nismo vezani na enega samega investitorja, vaš lastni neodvisni odvetnik (ki nam ne plača ničesar) opravi pravne preveritve, in dobro nam gre le takrat, ko ste vi resnično zadovoljni. Zato vam bomo povedali, da od napačnega doma odstopite.

Zakaj bi potem uporabili vas, namesto da greste naravnost k investitorju?0Ker je cena v obeh primerih enaka, zato vam neposreden stik ne prihrani ničesar, pri nas pa je celotno delo urejeno brezplačno. Pregledamo celoten trg in izberemo prave domove v ožji izbor, organiziramo oglede v živo ali prek spleta, zagotovimo enega poštenega svetovalca, preverimo investitorja in vam pomagamo zagotoviti pravo enoto pod najboljšimi pogoji. Povežemo vas z neodvisnim odvetnikom, ki nam ne plača ničesar, ter z zaupanja vrednim hipotekarnim posrednikom in valutnim posrednikom, prav tako pa vas usmerjamo glede rezidentstva. Po nakupu pomagamo pri odpravi napak, predstavimo notranje oblikovalce in prek našega lastnega podjetja upravljamo vaš najem ter skrbimo za nepremičnino, ko vas ni. Če greste neposredno, ne dobite ničesar od tega, cena pa ostane enaka.

Kako naj vem, da ne potiskate le tistega, kar vam največ plača?0Imamo dostop do celotnega trga, zato nimamo razloga favorizirati enega projekta. Opozorimo na slabosti, vas odvrnemo od investitorjev, ki jih ne cenimo, in to damo tudi v pisni obliki. Če agent vedno hvali prav vse, bodite previdni.

Kako naj vem, da ste legitimni in da to ni prevara?0Nam nikoli ne plačate ničesar, vaš lastni neodvisni odvetnik vse pravno preveri, denar pa se premika le po ustreznih, sledljivih kanalih. Če kadar koli prejmete sporočilo o »spremenjenih bančnih podatkih«, se ustavite in najprej pokličite nas ali svojega odvetnika.

Ali lahko kupim in ali je zdaj varen čas

Ali lahko tujci še vedno kupujejo nepremičnine v Španiji?0Da. Tako državljani EU kot ne-EU lahko kupujejo prosto, brez omejitev. V glavnem potrebujete NIE (identifikacijsko številko za tujce), španski bančni račun in odvetnika.

Ali bo Španija res zaračunala kupcem iz držav zunaj EU 100% davek?0To je prišlo na naslovnice, zato je tukaj iskreno stanje: gre za predlog, ne za zakon. V parlamentu je obstal in dejansko se ni nič spremenilo, poleg tega pa bi predlog, kot je bil sestavljen, tako ali tako izvzel nakupe novogradenj in nakupov na podlagi načrta. Vedno vam bomo iskreno povedali trenutno stanje, a za zdaj tuji kupci ostajajo dobrodošli.

Ali moram živeti v Španiji ali biti rezident, da imam lahko v lasti dom?0Ne. Kot nerezident lahko imate v lasti dom v Španiji in ga preprosto uporabljate kot počitniški ali drugi dom. Lastništvo je popolnoma ločeno od rezidentstva.

Ali moram biti v Španiji, da lahko kupim?0Ne. Celoten nakup je mogoče opraviti na daljavo. Vaš odvetnik lahko nakup zaključi v vašem imenu s pooblastilom, številni kupci pa si nepremičnino najprej ogledajo prek spleta.

Denar, stroški in hipoteke

Kateri dodatni stroški so poleg cene?0Pri novogradnji načrtujte približno 12% do 14% dodatno. To je 10% IVA, približno 1,2% AJD (kolkovina), notarski in registrski stroški v višini približno 1% do 2% ter odvetnik približno 1% z vključenim DDV.

Ali lahko kot nerezident dobim hipoteko?0Običajno da, praviloma 60% do 70% cene, manj pa, če zaslužite v valuti, do katere so banke previdne, kot je češka krona. Pri novogradnji se hipoteka uredi blizu zaključka gradnje, vendar lahko predhodno odobritev dobite že zgodaj. Povežemo vas z zaupanja vrednim posrednikom.

Kako prenesem svoj denar, ne da bi izgubil tisoče?0Uporabite valutnega posrednika, ne svoje klasične banke. Banke v tečaju skrijejo maržo 1,5% do 3%, medtem ko je pri posredniku bližje 0,4% do 1,0%, terminska pogodba pa lahko zaklene današnji tečaj za prihodnja obročna plačila.

Pravna stran in tveganja

Ali potrebujem španskega odvetnika ali lahko uporabim svojega od doma?0Potrebujete neodvisnega španskega odvetnika, ki pozna špansko pravo. Lahko vključite tudi odvetnika iz svoje domače države, da sodeluje z njim, vendar v praksi to običajno prinese malo koristi in upočasni postopek. Priporočamo neodvisnega odvetnika, ki nam ne plača nobene provizije, vi pa lahko seveda uporabite svojega.

Kako je moj denar zaščiten, ko kupujem na podlagi načrta?0Po zakonu je vsako plačilo pred zaključkom pokrito z bančno garancijo (Ley 57/1968, okrepljen z Ley 20/2015). Če investitor ne uspe ali zamudi pogodbeni rok zaključka, dobite svoj denar nazaj, 100% plus obresti.

Kaj pa, če investitor propade ali zamuja?0Vaša plačila so zaščitena s to bančno garancijo, zato jih dobite nazaj. Pozna predaja je tukaj pogosta in je običajno posledica stvari zunaj nadzora investitorja, zato načrtujte nekajmesečno rezervo. Zamuda vas stane časa, ne denarja.

Ali bi lahko z nepremičnino podedoval skrite dolgove?0V Španiji lahko dolgovi sledijo nepremičnini, ne osebi. Prav zato odvetnik pred vašim plačilom preveri zemljiško knjigo in račune skupnosti, da nikoli ne prevzamete dolga nekoga drugega.

Kaj pa nezakonite ali nelicencirane gradnje?a0Vaš odvetnik preveri vsako dovoljenje, vključno z dovoljenjem za prvo uporabo pri novogradnji, tako da ne končate z domom, v katerem ne morete zakonito živeti ali ga preprodati. Prav tako vas že v osnovi usmerimo stran od problematičnih projektov.

Ali me morajo skrbeti skvoterji (okupas)?a0Iskreno, ne, ne v ograjenem kompleksu novogradnje. Skvotanje je težava pri zapuščenih, podeželskih ali izoliranih nepremičninah, ne pa pri sodobnih kompleksih s sosedi in varovanjem. Alarm to praktično onemogoči, naše upravljanje nepremičnine pa redno pazi na dom, ko vas ni. V vseh naših izkušnjah se to še nikoli ni zgodilo nobeni stranki, zato je to precej večji strah kot pa resnično tveganje.

Prebivališče in davki

Ali mi nakup nepremičnine zagotovi prebivališče?a0Ne, in Golden Visa je bila ukinjena 3 April 2025. Državljani EU se preprosto prijavijo kot rezidenti. Državljani zunaj EU potrebujejo vizum, na primer Non-Lucrative ali Digital Nomad Visa, sicer pa so omejeni na 90 dni v katerem koli obdobju 180 dni.

Ali bom po nesreči postal španski davčni rezident?a0Davčni rezident postanete, če v Španiji preživite več kot 183 dni na leto ali če Španija postane vaše glavno središče ekonomskih interesov. Davčni rezident je obdavčen od dohodkov po vsem svetu, španski davki pa niso nizki, zato si tega ne želite, razen če resnično nameravate živeti tukaj.

Katere davke nerezidenčni lastniki plačujejo vsako leto?a0Glavna sta IBI (lokalni davek na nepremičnine) in IRNR (majhen davek za nerezidente na dom, prijavljen na Modelo 210), poleg tega pa še stroški skupnosti. Davčna ekipa vašega odvetnika lahko za vas uredi oddaje.

Kasnejša prodaja, prenos denarja ven in dedovanje

Ali bom nepremičnino pozneje lahko zlahka spet prodal?a0Na najboljših območjih Costa del Sol, da. Povpraševanje je močno in trenutno presega ponudbo, zato dobro izbrane nepremičnine ostajajo likvidne. Nihče ne more obljubiti, da cene samo rastejo, zato vas usmerjamo v območja z resničnim, trajnim povpraševanjem.

Kakšen davek plačam ob prodaji?a0Davek na kapitalski dobiček za nerezidente znaša 19% od neto dobička, ne od celotne cene. Kupec prav tako zadrži 3% cene za davčni urad kot predplačilo, in če je vaš dejanski davek nižji, razliko zahtevate nazaj na Modelo 210.

Ali lahko potem svoj denar spet prenesem iz Španije?a0Da. Ni nobene omejitve pri prenosu vašega denarja domov. Za prenos uporabite valutnega posrednika, vaš odvetnik pa za vas pridobi nazaj morebitno preplačano 3% zadržanje.

Kaj se zgodi z nepremičnino, ko umrem?a0Preide na vaše dediče, ki uredijo španski davek na dediščino. Dobra novica je, da v Andalucia ožji družinski člani (zakonec, otroci, starši) dobijo skoraj popolno olajšavo, približno 99% znižanje, zato je za večino družin račun majhen. Močno priporočamo sestavo španske oporoke, ki jo lahko uredi vaš odvetnik, da bo za vašo družino vse preprostejše.

Ali je to sploh dobra ideja

Ali je Costa del Sol dobra naložba ali pa je to balon?a0Trenutna slika je močna: povpraševanje presega ponudbo, novogradenj je malo, cene pa rastejo. Ne bomo se pretvarjali, da lahko cene samo rastejo, toda na pravi lokaciji so temelji resnično trdni. Iskreno pravilo je, da sta lokacija in cena veliko pomembnejši od splošne slike trga.

Bom preplačal zato, ker sem tujec?a0Ne z nami. Ker smo neodvisni, je cena enaka, kot če greste neposredno, in vsako nepremičnino primerjamo s podobnimi v bližini, tako da ne plačate pribitka za tujce.

Ali lahko oddajanje pokrije moje stroške?a0Pogosto da. Bruto donosi od oddajanja na obali se običajno gibljejo od približno 5% do 10%, in mnogi lastniki stroške lastništva pokrijejo z oddajanjem čez poletje. Naše lastno podjetje za vas upravlja celotno oddajanje.

Praktično in po nakupu

Katera območja pokrivate?a0Celotno Costa del Sol, od Malaga na vzhodu pa vse do Sotogrande na zahodu, vključno z Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola in drugimi.

Katere jezike govorite?a0Za zdaj angleško, češko in poljsko, in ko rastemo, dodajamo še več svetovalcev.

Ali lahko pomagate tudi po nakupu?a0Da. Pomagamo vam pregledati nepremičnino pred podpisom, vas povežemo z notranjimi oblikovalci, prek našega lastnega podjetja pa upravljamo vaše oddajanje in skrbimo za nepremičnino, ko vas ni. Vaš odvetnik vam uredi tudi komunalne storitve in zavarovanje.

Kaj pa, če najdem nepremičnino kje drugje?a0Pošljite nam jo, preden karkoli naredite. Dali vam bomo iskreno mnenje in vas običajno lahko pri njej tudi zastopamo. Samo ne stopite najprej neposredno v stik z investitorjem, ker če se pri njem registrirate sami, vas potem noben neodvisni svetovalec ne more več zastopati.

Zaključek

Imate še vedno vprašanje, tudi nerodno? Prav zato smo tukaj. Kadar koli pošljite sporočilo svojemu svetovalcu pri Spain Developments, tudi če o nakupu šele začenjate razmišljati.