Kalkulator hipoteke in stroškov

Ocenite stroške nakupa, mesečni hipotekarni obrok in tekoče stroške lastništva na Costa del Sol.

Stroški nakupa

Stroški običajno znašajo od 12 do 14 % vrednosti nepremičnine

Cena nepremičnine

€

IVA / DDV (10%)

Davek na dodano vrednost za novogradnje v Španiji. Pri rabljenih nepremičninah se namesto tega plača nižji davek na prenos.

50.000 €

Kolkovina (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - davek na notarsko overjene dokumente. Stopnja se nekoliko razlikuje glede na regijo.

6.000 €

Notar in zemljiška knjiga

Notarske pristojbine za podpis kupoprodajne listine (približno €600–1,500) ter pristojbine zemljiške knjige za vpis na vaše ime (približno €400–800). Skupaj običajno pod €2,000 za standardno stanovanje.

1.700 €

Pravni stroški (1%)

Stroški neodvisnega odvetnika za skrbni pregled, pregled pogodbe in vodenje nakupa v vašem imenu.

5.000 €

Skupaj za nakup

Cena + davki in pristojbine

562.700 €

Hipotekarni kalkulator

Ocenite mesečni obrok. Preskočite, če plačujete z gotovino.

1.752 € / mesec pri 3.5%

Polog

€

Obdobje posojila

yrs

Obrestna mera

Skupni potreben gotovinski znesek212.700 €

Drugi stroški, ki jih je treba načrtovati

Tapnite katerikoli element za razlago, kaj krije.

Enkratno

Oprema in dodatki

Pohištvo, svetila, zavese in senčila za teraso. Zelo se razlikuje glede na okus in velikost doma.

Različno

Menjava valut

Če plačujete z računa, ki ni v evrih (GBP, USD itd.), upoštevajte strošek tečajne razlike. Specializiran ponudnik menjalnih storitev je običajno ugodnejši od banke.

Kupci izven evrskega območja

Ureditev hipoteke

Če vzamete špansko hipoteko: cenitev nepremičnine (približno €300–600) plus bančna pristojbina za odobritev. Od leta 2018 davek na hipoteko plača banka, ne vi.

Če financirate

Številka NIE

Vaša španska davčna številka za tujce, potrebna za nakup. Uredi jo vaš odvetnik; le manjši administrativni strošek.

Prek vašega odvetnika

Priklop komunalnih storitev

Priklop ali registracija elektrike in vode na vaše ime, pogosto pri novogradnjah.

Enkratno

Dokazilo o izvoru sredstev (AML)

Pravila proti pranju denarja: banka in notar bosta zahtevala dokumente, ki dokazujejo izvor vašega denarja. Brez stroškov, le dokumentacija, ki jo je treba pripraviti vnaprej.

Dokumentacija

Tekoče

Skupnostni stroški

Skupno vzdrževanje bazenov, vrtov, dvigal in varovanja, ki ga določi skupnost lastnikov. Višji so tam, kjer je več udobij.

Mesečno · različno

Davek na nepremičnino (IBI)

Letni občinski davek, ki ga določi mestna občina kot odstotek katastrske vrednosti, ki je običajno 30–50 % nižja od tržne cene.

0.4–1.1% / leto

Odvoz smeti (basura)

Občinska pristojbina za odvoz smeti, ki jo zaračuna občina.

≈ €100–300 / leto

Zavarovanje doma

Zavarovanje stavbe in vsebine. Obvezno, če imate hipoteko, sicer priporočljivo.

različno

Davek na dohodek nerezidentov

Če doma ne oddajate, nerezidenti še vedno plačajo majhen letni davek na pripisani dohodek na podlagi katastrske vrednosti.

Če ni oddano

Komunalne storitve

Elektrika, voda in internet. Odvisno od velikosti doma in porabe.

različno

Upravljanje nepremičnine

Če ste v tujini, lahko upravitelj hrani ključe in skrbi za vzdrževanje ali oddajo. Povsem neobvezno.

Neobvezno

Davek na premoženje

Večina kupcev tega nikoli ne plača. Velja le za velika španska premoženjska imetja (približno €3M in več) in se razlikuje glede na regijo.

Redko se uporablja

Podatki so zgolj informativni. Sodelujemo s strokovnimi odvetniki in hipotekarnimi posredniki, ki vam lahko podajo natančne številke.

Španski izrazi, v preprosti angleščini

Besede, ki jih boste vedno znova videvali, razložene

NIEVaša španska osebna in davčna številka. Potrebujete jo za nakup ali plačilo davka tukaj.

IVADDV za popolnoma nov dom: 10 % kupnine.

AJDKolk na podpisano lastniško listino (majhen odstotek cene).

IBILetni občinski davek na nepremičnino, ki se plača občini.

Seguro DecenalObvezno 10-letno zavarovanje, ki krije strukturne napake na stavbi.