Kalkulator i hipotekës dhe kostove

Vlerësoni kostot e blerjes, pagesën mujore të hipotekës dhe kostot e vazhdueshme të pronësisë në Costa del Sol.

Kostot e blerjes

Kostot zakonisht variojnë nga 12–14% e vlerës së pronës

Çmimi i pronës

€

IVA / TVSH (10%)

Tatimi mbi Vlerën e Shtuar për pronat e reja në Spanjë. Pronat e rishitjes paguajnë në vend të kësaj një taksë më të ulët transferimi.

50.000 €

Taksa e vulës (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - një taksë mbi dokumentet e noterizuara. Norma ndryshon pak sipas rajonit.

6.000 €

Noteri & Regjistri

Tarifat noteriale për nënshkrimin e aktit (rreth €600–1,500) plus tarifat e Regjistrit të Tokës për ta regjistruar në emrin tuaj (rreth €400–800). Së bashku, zakonisht nën €2,000 për një apartament standard.

1.700 €

Tarifat ligjore (1%)

Tarifat e avokatit të pavarur për verifikimin ligjor, shqyrtimin e kontratës dhe menaxhimin e blerjes në emrin tuaj.

5.000 €

Totali për blerje

Çmimi + taksat dhe tarifat

562.700 €

Kalkulator i hipotekës

Vlerësoni një pagesë mujore. Kalojeni nëse po paguani cash.

1.752 € / muaj me 3.5%

Paradhënie

€

Afati i kredisë

yrs

Norma e interesit

Totali i parave të nevojshme212.700 €

Kosto të tjera për t’i parashikuar në buxhet

Prekni çdo artikull për të parë çfarë mbulon.

Njëherëshe

Mobilim dhe shtesa

Mobilje, ndriçues, perde dhe hije dielli për tarracën. Ndryshon shumë sipas shijes dhe madhësisë së shtëpisë.

Ndryshon

Këmbim valutor

Nëse paguani nga një llogari jo në euro (GBP, USD e kështu me radhë), parashikoni diferencën e kursit të këmbimit. Një specialist valutor zakonisht ofron kurs më të mirë se banka.

Blerës jo në euro

Përgatitja e hipotekës

Nëse merrni një hipotekë spanjolle: një vlerësim i pronës (rreth €300–600) plus tarifa e bankës për organizimin. Që nga 2018, taksa e hipotekës paguhet nga banka, jo nga ju.

Nëse financoni

Numri NIE

Numri juaj spanjoll i taksave për të huaj, i nevojshëm për të blerë. Avokati juaj e organizon; vetëm një kosto e vogël administrative.

Nëpërmjet avokatit tuaj

Lidhjet e shërbimeve

Lidhja ose regjistrimi i energjisë elektrike dhe ujit në emrin tuaj, e zakonshme te ndërtimet e reja.

Njëherësh

Provë e fondeve (AML)

Rregullat kundër pastrimit të parave: banka dhe noteri do të kërkojnë dokumente që tregojnë nga kanë ardhur paratë tuaja. Pa kosto, vetëm dokumentacion për t’u përgatitur paraprakisht.

Dokumentacion

Të vazhdueshme

Tarifa komunitare

Mirëmbajtja e përbashkët e pishinave, kopshteve, ashensorëve dhe sigurisë, e përcaktuar nga komuniteti i pronarëve. Më e lartë kur ka më shumë komoditete.

Mujore · ndryshon

Taksa e pronës (IBI)

Taksa vjetore bashkiake, e caktuar nga bashkia si përqindje e vlerës kadastrale, e cila zakonisht është 30–50% më e ulët se çmimi i tregut.

0.4–1.1% / vit

Mbledhja e mbeturinave (basura)

Tarifa bashkiake për mbledhjen e mbeturinave, e faturuar nga bashkia.

≈ €100–300 / vit

Sigurimi i shtëpisë

Mbulesë për ndërtesën dhe përmbajtjen. E detyrueshme nëse keni hipotekë, e rekomanduar ndryshe.

ndryshon

Taksa mbi të ardhurat për jorezidentët

Nëse nuk e jepni me qira shtëpinë, jorezidentët gjithsesi paguajnë një taksë të vogël vjetore mbi të ardhurat e imputuara, bazuar në vlerën kadastrale.

Nëse nuk jepet me qira

Shërbime

Energji elektrike, ujë dhe internet. Varet nga madhësia e shtëpisë dhe sa i përdorni.

ndryshon

Menaxhimi i pronës

Nëse jeni jashtë vendit, një menaxher mund të mbajë çelësat dhe të merret me mirëmbajtjen ose qiratë. Plotësisht opsionale.

Opsionale

Taksa mbi pasurinë

Shumica e blerësve nuk e paguajnë kurrë këtë. Vlen vetëm për pasuri të mëdha në Spanjë (afërsisht €3M e lart) dhe ndryshon sipas rajonit.

Zbatohet rrallë

Shifrat janë vetëm orientuese. Ne punojmë me avokatë profesionistë dhe ndërmjetës hipotekash që mund t’ju japin shifra të sakta.

Terma spanjollë, në shqip të thjeshtë

Fjalët që do t’i shihni shpesh, të shpjeguara

NIENumri juaj spanjoll i identitetit dhe i taksave. Ju duhet një i tillë për të blerë ose për të paguar taksa këtu.

IVATVSH për një shtëpi krejt të re: 10% e çmimit të blerjes.

AJDTaksa e pullës mbi aktin e pronësisë të nënshkruar (një përqindje e vogël e çmimit).

IBITaksa vjetore bashkiake mbi pronën, e paguar te bashkia.

Seguro DecenalSigurim i detyrueshëm 10-vjeçar që mbulon defektet strukturore në ndërtesë.