Osiguranje doma i podešavanje komunalnih usluga na Costa del Sol

Ова страница је за купце којима су потребни вода, струја, интернет и одговарајуће осигурање за нови дом на Costa del Sol. Сазнаћете шта је потребно за свако подешавање и којим редом се све дешава. Такође ћете видети замку са осигурањем празног дома у коју упадне толико много власника. Искрено, практично и без збуњујућег жаргона.

Кратак преглед: Ваше осигурање и комуналне услуге организује наш поуздани адвокат, иста особа која вам сређује NIE и шпански банковни рачун. Ми координишемо све, тако да је до примопредаје све укључено и исправно осигурано. Нећете морати да се бавите бирократијом на шпанском језику. Најважније упозорење је једноставно. Ако ће ваш дом стајати празан, ваше осигурање мора бити праве врсте, иначе будући захтев за накнаду штете може бити одбијен.

Бројеви који су важни:

• 30 до 60 дана је период када многе полисе почињу да ограничавају покриће за празан дом.
• 2 до 10 дана је уобичајено време чекања да се интернет инсталира.
• 1 NIE и 1 шпански IBAN су потребни пре него што се готово било шта може подесити.
• 1 адвокат се бави свим тим, тако да у потпуности избегавате шпанску папирологију.

Како за вас функционише подешавање комуналних услуга и осигурања

Подешавање дома у Шпанији значи више од самог преузимања кључева. Потребно је повезати воду, струју и интернет, и имати одговарајућу полису осигурања. Из иностранства, и на другом језику, ово је прави извор стреса.

Ми то поједностављујемо тако што координишемо целу ствар преко вашег адвоката. Исти поуздани адвокат који води вашу куповину такође сређује и основне ствари.

• Ваш адвокат за вас организује прикључке за воду, струју и интернет.
• Ваш адвокат обезбеђује исправну полису осигурања дома пре примопредаје.
• Ми координишемо рокове, тако да све ради оног дана када дом постане ваш.

Додатни савет: Тражите да се све комуналне услуге од почетка подесе на директно задуживање са вашег шпанског банковног рачуна. То значи да ће рачуни бити плаћани аутоматски, чак и док сте у иностранству. Пропуштен рачун може довести до искључења, а то је споро и напорно поништити из друге земље.

Шта вам је потребно пре него што ишта може да се повеже

Пре него што било која комунална услуга може да се подеси, три ствари морају бити на месту. То су темељи, и без њих ништа не функционише. Управо ту многи купци запну када су препуштени сами себи.

• NIE. Ово је ваш идентификациони број странца у Шпанији. Потребан вам је за сваки уговор, укључујући комуналне услуге и осигурање.
• Шпански IBAN. Ово је број вашег шпанског банковног рачуна, који се користи за директна задуживања којима се плаћају ваши рачуни.
• CUPS код. Ово је јединствени број снабдевања бројила. Он идентификује вашу тачну прикључну тачку за струју и гас.

За CUPS код многи људи никада нису ни чули. То је дугачка референца одштампана на бројилу и на рачунима. Пружаоцу услуге је потребан да би повезао исправан прикључак.

Једноставан пример показује како се све то уклапа. Да бисте подесили струју, потребни су вам NIE за потписивање уговора, шпански IBAN за плаћања и CUPS код да би се идентификовало бројило. Ако једно недостаје, подешавање стаје. Ваш адвокат прикупља све то за вас.

Како се организују вода, струја и интернет

Свака комунална услуга се организује на свој начин, преко различитих пружалаца услуга. Знати ко шта обавља помаже вам да разумете процес, иако ваш адвокат ради тај посао.

• Struja.a0Dobavljači uključuju Iberdrola, Endesa, Naturgy i Holaluz. Svaki ima svoje tarife, a vaš advokat može da ugovori priključak za vas.
• Voda.a0Ovo se ugovara preko lokalne vodovodne kompanije, koja je na velikom delu Costa del Sol-a Hidralia. Oni vode vaš ugovor o snabdevanju i brojilo.
• Internet.a0Dobavljači uključuju Movistar, Vodafone, Orange i Digi. Instalacija obično traje od 2 do 10 dana, pa vredi da to organizujete što ranije.

Da biste sve ovo ugovorili, potrebni su vam vaš NIE i španski IBAN za direktna zaduženja. Zato bankovni račun i identifikacioni broj dolaze prvi.

Додатни савет:a0Organizujte instalaciju interneta što ranije možete, idealno pre primopredaje. To je jedina komunalna usluga sa stvarnim vremenom čekanja, često i do 10 dana. Ako je rezervišete ranije, imaćete internet koji radi od prvog dana.

Zamka osiguranja praznog doma, objašnjena

Ovo je najvažnije upozorenje na stranici, zato vas molimo da ga pažljivo pročitate. Mnoge polise osiguranja doma tretiraju prazan dom veoma drugačije od doma u kojem se živi, a to može biti veoma skupo.

Zamka funkcioniše ovako. Mnoge polise ograničavaju pokriće nakon što je dom prazan 30 do 60 dana. Tada mogu da isključe krađu, štetu od vode ili slučajnu štetu. Ako niste prijavili da je dom često prazan, osiguravač može u potpunosti da odbije zahtev.

• Standardne polise često pretpostavljaju da se u domu živi veći deo vremena.
• Nakon 30 do 60 dana praznine, ključno pokriće može neprimetno da nestane.
• Krađa, šteta od vode i slučajna šteta su stvari koje se najčešće isključuju.

Ovo je još važnije na Costa del Sol-u. Drugi dom može dugo stajati prazan. To je ujedno i period kada su rizici od skvotera ili neprimećenog curenja najveći. Pogrešna polisa vas ostavlja nezaštićenim u najgorem trenutku.

Upozorenje:a0Ako će vaš dom biti prazan tokom dužih perioda, MORATE to prijaviti i uzeti pokriće za nenastanjenu nekretninu ili kuću za odmor. Ako to ne učinite, budući zahtev za krađu ili curenje vode može biti odbijen, čak i nakon godina plaćanja premija. Iskrenost prema osiguravaču od početka je ono što omogućava da se polisa isplati. Naš advokat ugovara odgovarajuće pokriće za vašu situaciju.

Zašto se fiksne naknade i dalje naplaćuju kada niste tu

Mnogi vlasnici su iznenađeni računima za prazan dom. Jednostavna činjenica je da se fiksne naknade i dalje primenjuju čak i kada je dom prazan. Plaćate priključak, ne samo potrošnju. To je normalno širom Španije, nije greška na vašem računu.

• Fiksna naknada je stalna dnevna naknada za to što ste priključeni na mrežu snabdevanja.
• Plaćate je bez obzira na to da li koristite dom ili ne, tako da i prazan stan i dalje ima račune.
• Držanje računa na direktnom zaduženju znači da se ove naknade plaćaju na vreme, bez rizika od isključenja.

Jednostavan primer pomaže. Čak i ako dolazite samo nekoliko nedelja godišnje, vaša struja i voda i dalje nose svoje fiksne naknade tokom cele godine. Planirajte ih kao normalan trošak posedovanja doma.

Kako jedan pouzdan advokat uklanja birokratiju

Prava vrednost ovde nije samo pogodnost. Radi se o uklanjanju zida papirologije na španskom jeziku sa vaših leđa. Raditi sve ovo samostalno, na drugom jeziku, zaista je teško.

• Isti advokat vodi vaš NIE, vaš španski bankovni račun, vaše komunalije i vaše osiguranje.
• Komunicirate sa jednom pouzdanom osobom, a ne sa desetak dobavljača i kancelarija.
• Sve je koordinisano kako bi bilo spremno i ispravno do dana primopredaje.

Ovo je takođe deo načina na koji Spain Developments brine o vama nakon prodaje. Ne ostavljamo vas same sa teškim delovima kada se kupovina završi. Koordinišemo vašeg advokata tako da dom bude uključen, osiguran i spreman do primopredaje.

Kada budete spremni, razgovarajte sa nama o vašem podešavanju. Koordinišemo vašeg advokata tako da vaša voda, struja, internet i osiguranje budu sređeni pre nego što stignete.

Zaključak

Novom domu je potrebno više od ključeva. Potrebni su mu voda, struja, internet i pravo osiguranje, sve pravilno ugovoreno. Za svako od toga potrebni su vaš NIE, španski IBAN i CUPS kod, a zamka osiguranja praznog doma može dovesti do odbijanja zahteva ako ne prijavite praznu nekretninu. Spain Developments koordiniše vašeg pouzdanog advokata da sve to obavi, tako da je sve uključeno i osigurano do primopredaje, bez španske papirologije za vas. Zato što brinemo o vama i nakon prodaje, dolazite u dom koji jednostavno funkcioniše. Javite nam se kada budete želeli da to bude uređeno na pravi način.