Kalkulator hipoteke i troškova

Procenite troškove kupovine, mesečnu ratu hipoteke i tekuće troškove posedovanja nekretnine na Kosta del Solu.

Troškovi kupovine

Troškovi se obično kreću od 12–14% vrednosti nekretnine

Cena nekretnine

€

IVA / PDV (10%)

Porez na dodatu vrednost za novogradnje u Španiji. Polovne nekretnine umesto toga plaćaju niži porez na prenos.

50.000 €

Taksa na overe (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - porez na overene dokumente. Stopa se neznatno razlikuje po regionima.

6.000 €

Notar i registar

Notarske takse za potpisivanje ugovora (oko €600–1,500) plus takse Zemljišnog registra za upis na vaše ime (oko €400–800). Zajedno, obično ispod €2,000 za standardan stan.

1.700 €

Pravne naknade (1%)

Naknade nezavisnog advokata za pravnu proveru, pregled ugovora i vođenje kupovine u vaše ime.

5.000 €

Ukupno za kupovinu

Cena + porezi i takse

562.700 €

Kalkulator hipoteke

Procenite mesečnu ratu. Preskočite ako plaćate gotovinom.

1.752 € / mesečno po 3.5%

Učešće

€

Rok otplate

yrs

Kamatna stopa

Ukupan potreban gotov novac212.700 €

Ostali troškovi koje treba planirati

Dodirnite bilo koju stavku da vidite šta pokriva.

Jednokratno

Nameštaj i dodaci

Nameštaj, rasveta, zavese i tende za terasu. Veoma varira u zavisnosti od ukusa i veličine doma.

Varira

Menjački kurs

Ako plaćate sa računa koji nije u evrima (GBP, USD i slično), planirajte trošak kursne razlike. Specijalista za valute obično nudi bolji kurs od banke.

Kupci van evrozone

Uspostavljanje hipoteke

Ako uzimate špansku hipoteku: procena vrednosti nekretnine (oko €300–600) plus naknada banke za obradu. Od 2018. porez na hipoteku plaća banka, ne vi.

Ako se finansira

NIE broj

Vaš španski poreski broj za strance, neophodan za kupovinu. Vaš advokat ga sređuje; samo mali administrativni trošak.

Preko vašeg advokata

Priključci za komunalije

Priključenje ili registracija struje i vode na vaše ime, uobičajeno kod novogradnji.

Jednokratno

Dokaz o poreklu sredstava (AML)

Pravila protiv pranja novca: banka i notar će tražiti dokumenta koja pokazuju odakle potiče vaš novac. Nema troška, samo papirologija koju treba unapred pripremiti.

Papirologija

Tekuće

Troškovi zajednice

Zajedničko održavanje bazena, vrtova, liftova i obezbeđenja, koje određuje zajednica vlasnika. Viši su tamo gde ima više sadržaja.

Mesečno · varira

Porez na nekretninu (IBI)

Godišnji opštinski porez, koji gradska uprava određuje kao procenat katastarske vrednosti, koja je obično 30–50% ispod tržišne cene.

0.4–1.1% / godišnje

Odnošenje smeća (basura)

Opštinska naknada za odnošenje smeća, koju naplaćuje gradska uprava.

≈ €100–300 / godišnje

Osiguranje doma

Osiguranje zgrade i stvari. Obavezno ako imate hipoteku, preporučeno inače.

varira

Porez na dohodak nerezidenata

Ako ne izdajete dom, nerezidenti i dalje plaćaju mali godišnji porez na imputirani prihod na osnovu katastarske vrednosti.

Ako se ne izdaje

Komunalije

Struja, voda i internet. Zavisi od veličine doma i vaše potrošnje.

varira

Upravljanje nekretninom

Ako ste u inostranstvu, upravnik može čuvati ključeve i voditi održavanje ili izdavanje. Potpuno opciono.

Opciono

Porez na bogatstvo

Većina kupaca ga nikada ne plaća. Važi samo za veliku imovinu u Španiji (otprilike €3M i više) i razlikuje se po regionima.

Retko se primenjuje

Prikazane brojke su samo informativne. Sarađujemo sa profesionalnim advokatima i hipotekarnim posrednicima koji vam mogu dati tačne iznose.

Španski pojmovi, jednostavno objašnjeni

Reči koje ćete stalno viđati, objašnjene

NIEVaš španski identifikacioni i poreski broj. Potreban vam je da biste ovde kupovali ili plaćali porez.

IVAPDV na potpuno nov dom: 10% kupoprodajne cene.

AJDTaksa na potpisani vlasnički akt (mali procenat cene).

IBIGodišnji opštinski porez na nekretninu, koji se plaća gradskoj upravi.

Seguro DecenalObavezno osiguranje na 10 godina koje pokriva strukturne nedostatke zgrade.