Vanliga frågor

Den här sidan besvarar de frågor som internationella köpare faktiskt ställer om att köpa en nyproduktion på Costa del Sol, inklusive de obekväma. Korta, ärliga svar, utan jargong och utan säljsnack. Om din fråga inte finns här, skicka bara ett meddelande till oss.

Så arbetar vi

Är er tjänst verkligen gratis, eller finns det en hake?a0Den är verkligen gratis för dig. Byggherren betalar vårt arvode, och det är redan inräknat i deras fasta prislista. Så du betalar samma pris oavsett om du kommer via oss eller går direkt, och det finns ingen hake och inga dolda avgifter för dig.

Om byggherren betalar er, vems sida står ni egentligen på?a0En rimlig fråga, och det ärligt svar är din. Vårt arvode är detsamma oavsett om du köper eller inte, och det ändrar inte priset du betalar, så vi jagar inte en viss försäljning. Vi är inte knutna till någon enskild byggherre, din egen oberoende advokat (som inte betalar oss något) gör de juridiska kontrollerna, och det går bara bra för oss när du verkligen är nöjd. Därför kommer vi att säga till dig att gå därifrån om bostaden är fel för dig.

Varför använda er i stället för att gå direkt till byggherren?a0För att priset är identiskt oavsett vilket, så att gå direkt sparar dig ingenting, och med oss blir hela jobbet hanterat gratis. Vi söker igenom hela marknaden och tar fram rätt bostäder, håller visningar för dig på plats eller online, ger dig en ärlig rådgivare, granskar byggherren och hjälper dig att säkra rätt enhet på bästa villkor. Vi hänvisar dig till en oberoende advokat som inte betalar oss något, samt en pålitlig bolåneförmedlare och valutamäklare, och vi vägleder dig kring uppehållstillstånd. Efter köpet hjälper vi till med besiktning av fel, introducerar inredningsdesigners och genom vårt eget företag sköter vi din uthyrning och ser efter bostaden medan du är borta. Går du direkt får du inget av det, och betalar ändå samma pris.

Hur vet jag att ni inte bara pushar det som betalar er mest?a0Vi har tillgång till hela marknaden, så vi har ingen anledning att favorisera ett projekt. Vi påpekar nackdelarna, styr dig bort från byggherrar vi inte håller hög nivå på, och vi sätter det på pränt. Om en mäklare bara berömmer allt hela tiden, var försiktig.

Hur vet jag att ni är seriösa och att det här inte är en bluff?a0Du betalar oss aldrig någonting, din egen oberoende advokat verifierar allt juridiskt, och pengar flyttas bara genom korrekta, spårbara kanaler. Om du någonsin får ett meddelande om 22ändrade bankuppgifter,22 stoppa och ring oss eller din advokat först.

Kan jag köpa, och är det en trygg tid just nu

Kan utlänningar fortfarande köpa bostad i Spanien?a0Ja. Både EU- och icke-EU-medborgare kan köpa fritt, utan några begränsningar. Du behöver främst ett NIE (utlännings-ID-nummer), ett spanskt bankkonto och en advokat.

Kommer Spanien verkligen att ta ut en skatt på 100% för köpare utanför EU?a0Det här skapade rubriker, så här är den ärliga statusen: det är ett förslag, inte lag. Det har fastnat i parlamentet och ingenting har faktiskt ändrats, och förslaget som det skrevs skulle dessutom ha undantagit nyproduktion och köp på ritning. Vi kommer alltid att säga hur läget ser ut just nu på ett ärligt sätt, men som det ser ut i dag är utländska köpare fortfarande välkomna.

Måste jag bo i Spanien, eller vara resident, för att äga en bostad?a0Nej. Du kan äga en bostad i Spanien som icke-resident och helt enkelt använda den som semesterbostad eller fritidsboende. Ägande är helt separat från uppehållstillstånd.

Måste jag vara i Spanien för att köpa?a0Nej. Hela köpet kan göras på distans. Din advokat kan slutföra köpet för din räkning med en fullmakt, och många köpare tittar online först.

Pengar, kostnader och bolån

Vilka extra kostnader tillkommer utöver priset?a0För en nyproduktion bör du räkna med cirka 12% till 14% utöver priset. Det är 10% IVA, cirka 1,2% AJD (stämpelskatt), notarie och registrering på ungefär 1% till 2%, och advokaten på cirka 1% inklusive moms.

Kan jag få ett bolån som icke-resident?a0Vanligtvis ja, typiskt 60% till 70% av priset, mindre om du tjänar i en valuta som bankerna är försiktiga med, såsom den tjeckiska kronan. För en nyproduktion ordnas bolånet nära tillträdet, men du kan få ett förhandsbesked tidigt. Vi sätter dig i kontakt med en pålitlig förmedlare.

Hur för jag över mina pengar utan att förlora tusentals?a0Använd en valutamäklare, inte din vanliga bank. Banker gömmer en marginal på 1,5% till 3% i växelkursen, medan en mäklare ligger närmare 0,4% till 1,0%, och ett terminskontrakt kan låsa dagens kurs för framtida etappbetalningar.

Den juridiska sidan och riskerna

Behöver jag en spansk advokat, eller kan jag använda min egen hemifrån?a0Du behöver en oberoende spansk advokat som kan spansk lag. Du kan ta med din advokat från hemlandet för att arbeta tillsammans med dem, men i praktiken tillför det oftast lite och saktar ner processen. Vi rekommenderar en oberoende advokat som betalar oss noll i provision, och du är fri att använda din egen.

Hur skyddas mina pengar när jag köper på ritning?a0Enligt lag täcks varje betalning före tillträdet av en bankgaranti (Ley 57/1968, förstärkt genom Ley 20/2015). Om byggherren misslyckas, eller missar den avtalsenliga sluttiden, får du tillbaka dina pengar, 100% plus ränta.

Vad händer om byggherren går i konkurs eller blir försenad?a0Dina betalningar skyddas av den bankgarantin, så du får tillbaka dem. Försenad leverans är vanligt här och beror vanligtvis på saker utanför byggherrens kontroll, så planera med en buffert på några månader. En försening kostar dig tid, inte dina pengar.

Kan jag ärva dolda skulder tillsammans med bostaden?a0I Spanien kan skulder följa fastigheten, inte personen. Det är precis därför advokaten kontrollerar fastighetsregistret och samfällighetens konton innan du betalar, så att du aldrig tar över någon annans skuld.

Hur är det med olagliga eller olicensierade byggen?sp;Din jurist kontrollerar varje licens, inklusive Första inflyttningstillståndet för en nyproduktion, så att du inte står med ett hem som du inte lagligen kan bo i eller sälja vidare. Vi styr dig också bort från problematiska projekt redan från början.

Bör jag oroa mig för husockupanter (okupas)?sp;Ärligt talat, nej, inte i en inhägnad nyproduktion. Ockupation är ett problem för övergivna, lantliga eller isolerade fastigheter, inte moderna komplex med grannar och säkerhet. Ett larm gör det i praktiken omöjligt, och vår fastighetsförvaltning håller regelbunden uppsikt över bostaden medan du är borta. Under all vår erfarenhet har vi aldrig sett att det hänt en kund, så det är en mycket större rädsla än en verklig risk.

Uppehållstillstånd och skatt

Ger fastighetsköp mig uppehållstillstånd?sp;Nej, och Golden Visa avskaffades den 3 april 2025. EU-medborgare registrerar sig helt enkelt som bosatta. Medborgare utanför EU behöver ett visum, som exempelvis Non-Lucrative eller Digital Nomad Visa, och är i övrigt begränsade till 90 dagar under varje 180-dagarsperiod.

Kommer jag av misstag att bli spansk skatteresident?sp;Du blir skatteresident om du tillbringar mer än 183 dagar per år i Spanien, eller om Spanien blir ditt huvudsakliga centrum för ekonomiska intressen. En skatteresident beskattas för inkomster från hela världen, och spanska skatter är inte låga, så du vill inte detta om du inte verkligen tänker bo här.

Vilka skatter betalar icke-residenta ägare varje år?sp;De viktigaste är IBI (lokal fastighetsskatt) och IRNR (en mindre skatt för icke-residenta på bostaden, som deklareras på Modelo 210), plus dina samfällighetsavgifter. Din jurists skatteavdelning kan sköta deklarationerna åt dig.

Att sälja senare, få ut dina pengar och arv

Kommer jag att kunna sälja igen utan problem?sp;I de främsta områdena på Costa del Sol, ja. Efterfrågan är stark och överstiger för närvarande utbudet, så väl valda bostäder förblir likvida. Ingen kan lova att priserna bara stiger, vilket är varför vi styr dig mot områden med verklig och varaktig efterfrågan.

Vilken skatt betalar jag när jag säljer?sp;Kapitalvinstskatten för icke-residenta är 19% på nettovinsten, inte på hela priset. Köparen håller också inne 3% av priset till skattemyndigheten som ett förskott, och om din faktiska skatt är lägre begär du tillbaka mellanskillnaden på Modelo 210.

Kan jag få ut mina pengar ur Spanien efteråt?sp;Ja. Det finns inget hinder för att föra hem dina pengar. Du använder en valutamäklare för överföringen, och din jurist återkräver eventuell för hög inbetald 3%-retention åt dig.

Vad händer med fastigheten när jag dör?sp;Den går vidare till dina arvingar, som hanterar spansk arvsskatt. Den goda nyheten är att i Andalusien får nära familj (make/maka, barn, föräldrar) nästan full lättnad, omkring 99% reduktion, så för de flesta familjer blir skatten låg. Vi rekommenderar starkt att upprätta ett spanskt testamente, vilket din jurist kan ordna, för att göra det enkelt för din familj.

Är det faktiskt en bra idé

Är Costa del Sol en bra investering, eller är det en bubbla?sp;Den nuvarande bilden är stark: efterfrågan överstiger utbudet, nyproduktion är sällsynt och priserna har stigit. Vi kommer inte att låtsas att priser bara kan gå upp, men på rätt plats är grunderna faktiskt solida. Den ärliga regeln är att läge och pris betyder mycket mer än marknadens rubriker.

Kommer jag att betala för mycket eftersom jag är utlänning?sp;Inte med oss. Eftersom vi är oberoende är priset detsamma som om du går direkt, och vi jämför varje bostad med liknande objekt i närheten, så att du inte betalar något utlänningstillägg.

Kan uthyrning täcka mina kostnader?sp;Ofta, ja. Bruttohyresavkastningen på kusten ligger vanligtvis på omkring 5% till 10%, och många ägare täcker kostnaderna för ägandet genom att hyra ut under sommaren. Vårt eget företag sköter hela uthyrningen åt dig.

Praktiskt och efter köpet

Vilka områden täcker ni?sp;Hela Costa del Sol, från Malaga i öster hela vägen till Sotogrande i väster, inklusive Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola med flera.

Vilka språk talar ni?sp;Engelska, tjeckiska och polska just nu, och vi lägger till fler rådgivare i takt med att vi växer.

Kan ni hjälpa till efter att jag köpt?sp;Ja. Vi hjälper dig att besiktiga bostaden innan du skriver under, introducerar dig för inredningsdesigners och sköter genom vårt eget företag din uthyrning och ser efter fastigheten medan du är borta. Din jurist ordnar också dina abonnemang och försäkringar.

Vad händer om jag hittar en fastighet någon annanstans?sp;Skicka den till oss innan du gör något. Vi ger dig vår ärliga bedömning och kan vanligtvis representera dig även där. Kontakta bara inte byggherren direkt först, eftersom registrering hos dem på egen hand innebär att ingen oberoende rådgivare därefter kan representera dig.

Slutsats

Har du fortfarande en fråga, även en obekväm sådan? Det är precis därför vi finns här. Skicka ett meddelande till din rådgivare på Spain Developments när som helst, även om du bara precis har börjat fundera på att köpa.