Bolåne- och kostnadskalkylator
Uppskatta dina köpkostnader, din månatliga bolånebetalning och de löpande kostnaderna för att äga på Costa del Sol.
Köpkostnader
Kostnaderna ligger vanligtvis mellan 12–14 % av bostadens värde
Bostadspris
€
IVA / moms (10%)50.000 €
Mervärdesskatt på nyproduktionsbostäder i Spanien. Andrahandsbostäder betalar i stället en lägre överlåtelseskatt.
Stämpelskatt (1.2%)6.000 €
AJD (Actos Jurídicos Documentados) – en skatt på notariella dokument. Satsen varierar något mellan regioner.
Notarie & register1.700 €
Notarieavgifter för att underteckna lagfarten (cirka €600–1,500) plus avgifter till fastighetsregistret för att registrera den i ditt namn (cirka €400–800). Tillsammans vanligtvis under €2,000 för en standardlägenhet.
Juridiska avgifter (1%)5.000 €
Arvode till oberoende advokat för due diligence, granskning av avtal och hantering av köpet å dina vägnar.
Totalt för köp
Pris + skatter och avgifter
Bolånekalkylator
Uppskatta en månadskostnad. Hoppa över om du betalar kontant.
1.752 € / månad vid 3.5%
Kontantinsats·
%
€
Lånetid
yrs
Ränta
%
Totalt kontantbehov212.700 €
Andra kostnader att budgetera för
Tryck på valfri post för att se vad den täcker.
Engångs
Möblering och tillvalVarierar
Möbler, belysning, gardiner och solskydd för terrassen. Varierar mycket beroende på smak och bostadens storlek.
ValutaväxlingKöpare utanför euroområdet
Om du betalar från ett konto i annan valuta än euro (GBP, USD och så vidare), budgetera för växlingspåslag. En valutaspecialist ger vanligtvis bättre kurs än banken.
Uppläggning av bolånVid finansiering
Om du tar ett spanskt bolån: en värdering av bostaden (cirka €300–600) plus bankens uppläggningsavgift. Sedan 2018 betalas stämpelskatten för bolån av banken, inte av dig.
NIE-nummerVia din jurist
Ditt spanska skatte- och identifikationsnummer för utlänningar, krävs för att köpa. Din jurist ordnar det; endast en liten administrationskostnad.
Anslutning av el och vattenEngångs
Anslutning eller registrering av el och vatten i ditt namn, vanligt vid nyproduktion.
Bevis på medlens ursprung (AML)Dokumentation
Regler mot penningtvätt: banken och notarien kommer att be om dokument som visar var dina pengar kommer ifrån. Ingen kostnad, bara handlingar att förbereda i förväg.
Löpande
SamfällighetsavgifterMånadsvis · varierar
Gemensamt underhåll av pooler, trädgårdar, hissar och säkerhet, fastställt av bostadsägarnas samfällighet. Högre där det finns fler bekvämligheter.
Fastighetsskatt (IBI)0.4–1.1 % / år
Årlig kommunal fastighetsskatt, fastställd av kommunen som en procentsats av taxeringsvärdet, vilket vanligtvis ligger 30–50 % under marknadspriset.
Sophämtning (basura)≈ €100–300 / år
Kommunal avgift för sophämtning, faktureras av kommunen.
Hemförsäkringvarierar
Skydd för byggnad och lösöre. Krävs om du har bolån, rekommenderas annars.
Inkomstskatt för icke-residenterOm den inte hyrs ut
Om du inte hyr ut bostaden betalar icke-residenter ändå en liten årlig schabloninkomstskatt baserad på taxeringsvärdet.
Driftskostnadervarierar
El, vatten och internet. Beror på bostadens storlek och hur mycket du använder den.
FastighetsförvaltningValfritt
Om du bor utomlands kan en förvaltare hålla nycklar och hantera underhåll eller uthyrning. Helt valfritt.
FörmögenhetsskattTillämplas sällan
De flesta köpare betalar aldrig detta. Det gäller bara stora spanska tillgångsinnehav (ungefär €3M och uppåt) och varierar mellan regioner.
Siffrorna är endast vägledande. Vi samarbetar med professionella advokater och bolåneförmedlare som kan ge dig exakta belopp.
Spanska termer, på enkel engelska
Orden du kommer att se om och om igen, förklarade
NIEDitt spanska ID- och skattenummer. Du behöver ett för att köpa eller betala skatt här.
IVAMoms på en helt ny bostad: 10 % av köpeskillingen.
AJDStämpelskatt på den undertecknade lagfarten (en liten procentsats av priset).
IBIDen årliga kommunala fastighetsskatten på bostaden, betalas till kommunen.
Seguro DecenalObligatorisk 10-årig försäkring som täcker strukturella fel i byggnaden.