Mortgage ve maliyet hesaplayıcı

Satın alma maliyetlerinizi, aylık mortgage ödemenizi ve Costa del Sol'da mülk sahibi olmanın devam eden giderlerini tahmin edin.

Satın alma maliyetleri

Maliyetler genellikle mülk değerinin %12–14'ü arasında değişir

Konut fiyatı

€

IVA / KDV (10%)

İspanya'daki yeni inşa konutlarda Katma Değer Vergisi. İkinci el konutlarda bunun yerine daha düşük bir devir vergisi ödenir.

50.000 €

Damga Vergisi (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - noter tasdikli belgeler üzerinden alınan bir vergi. Oran bölgeye göre az da olsa değişir.

6.000 €

Noter ve Tapu Sicili

Tapu senedinin imzalanması için noter ücretleri (yaklaşık €600–1,500) ve mülkü adınıza kaydettirmek için Tapu Sicili ücretleri (yaklaşık €400–800). Birlikte, standart bir daire için genellikle €2,000'un altındadır.

1.700 €

Hukuki Ücretler (1%)

İnceleme, sözleşme kontrolü ve satın alma sürecini sizin adınıza yönetmek için bağımsız avukat ücretleri.

5.000 €

Satın alma toplamı

Fiyat + vergiler ve ücretler

562.700 €

Mortgage hesaplayıcı

Aylık ödemeyi tahmin edin. Nakit ödüyorsanız atlayın.

1.752 € 3.5% ile / ay

Peşinat

€

Kredi vadesi

yrs

Faiz oranı

Gerekli toplam nakit212.700 €

Bütçelemeniz gereken diğer maliyetler

Neleri kapsadığını görmek için herhangi bir kaleme dokunun.

Tek seferlik

Mobilya ve ekstralar

Mobilya, aydınlatma armatürleri, perdeler ve teras güneşlikleri. Zevke ve evin büyüklüğüne göre çok değişir.

Değişir

Döviz değişimi

Euro dışı bir hesaptan ödeme yapıyorsanız (GBP, USD vb.), kur farkı marjını bütçenize ekleyin. Bir döviz uzmanı genellikle bankanın kurundan daha iyi oran sunar.

Euro dışı alıcılar

Mortgage kurulumu

İspanyol mortgage kullanırsanız: bir mülk değerlemesi (yaklaşık €300–600) artı bankanın dosya masrafı. 2018'den beri mortgage damga vergisini siz değil banka öder.

Finansman kullanılıyorsa

NIE numarası

Satın alma için gerekli olan İspanyol yabancı vergi numaranızdır. Avukatınız bunu düzenler; yalnızca küçük bir idari maliyeti vardır.

Avukatınız aracılığıyla

Abonelik bağlantıları

Elektrik ve suyun adınıza bağlanması veya kaydedilmesi; yeni inşalarda yaygındır.

Tek seferlik

Fon kaynağı kanıtı (AML)

Kara para aklamayı önleme kuralları: banka ve noter, paranızın kaynağını gösteren belgeler ister. Maliyeti yoktur, sadece önceden hazırlanması gereken evrak vardır.

Evrak işleri

Devam eden

Site aidatları

Havuzlar, bahçeler, asansörler ve güvenliğin ortak bakımı; kat malikleri topluluğu tarafından belirlenir. Daha fazla olanak olan yerlerde daha yüksektir.

Aylık · değişir

Emlak vergisi (IBI)

Belediye tarafından belirlenen yıllık emlak vergisi; genellikle piyasa fiyatının %30–50 altında olan kadastral değer üzerinden hesaplanır.

Yıllık %0.4–1.1

Çöp toplama ücreti (basura)

Belediye tarafından faturalandırılan çöp toplama ücreti.

≈ €100–300 / yıl

Konut sigortası

Bina ve eşya teminatı. Mortgage varsa zorunlu, aksi halde önerilir.

değişir

Yerleşik olmayan gelir vergisi

Evi kiraya vermeseniz bile, yerleşik olmayanlar kadastral değere dayalı küçük bir yıllık varsayılan gelir vergisi öder.

Kiraya verilmezse

Faturalar

Elektrik, su ve internet. Evin büyüklüğüne ve kullanımınıza bağlıdır.

değişir

Gayrimenkul yönetimi

Yurt dışındaysanız, bir yönetici anahtarları tutabilir ve bakım veya kiralamaları yönetebilir. Tamamen isteğe bağlıdır.

İsteğe bağlı

Servet vergisi

Çoğu alıcı bunu asla ödemez. Yalnızca büyük İspanyol varlıklarına (yaklaşık €3M ve üzeri) uygulanır ve bölgeye göre değişir.

Nadiren uygulanır

Rakamlar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Size tam rakamları verebilecek profesyonel avukatlar ve mortgage brokerları ile çalışıyoruz.

İspanyolca terimler, sade İngilizceyle

Sürekli karşınıza çıkacak kelimeler, açıklamalarıyla

NIEİspanyol kimlik ve vergi numaranız. Burada satın almak veya vergi ödemek için buna ihtiyacınız var.

IVASıfır kilometre bir evde KDV: satın alma fiyatının %10'u.

AJDİmzalanmış tapu senedi üzerindeki damga vergisi (fiyatın küçük bir yüzdesi).

IBIBelediyeye ödenen, mülke ait yıllık emlak vergisi.

Seguro DecenalBinadaki yapısal kusurları kapsayan zorunlu 10 yıllık sigorta.