Калькулятор іпотеки та витрат

Оцініть витрати на купівлю, щомісячний платіж за іпотекою та поточні витрати на володіння нерухомістю на Коста-дель-Соль.

Витрати на купівлю

Витрати зазвичай становлять 12–14% від вартості нерухомості

Ціна нерухомості

€

IVA / VAT (10%)

Податок на додану вартість на новобудови в Іспанії. Для вторинної нерухомості замість нього сплачується нижчий податок на передачу майна.

50.000 €

Гербовий збір (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) — податок на нотаріально посвідчені документи. Ставка трохи відрізняється залежно від регіону.

6.000 €

Нотаріус і реєстр

Послуги нотаріуса за підписання акта (близько €600–1,500) плюс збір Земельного реєстру за реєстрацію на ваше ім’я (близько €400–800). Разом зазвичай менше €2,000 для стандартної квартири.

1.700 €

Юридичні витрати (1%)

Гонорар незалежного юриста за due diligence, перевірку контракту та супровід купівлі від вашого імені.

5.000 €

Загальна вартість купівлі

Ціна + податки та збори

562.700 €

Калькулятор іпотеки

Оцініть щомісячний платіж. Пропустіть, якщо купуєте за готівку.

1.752 € / місяць під 3.5%

Перший внесок

€

Термін кредиту

yrs

Відсоткова ставка

Загальна потрібна сума готівки212.700 €

Інші витрати, які варто закласти в бюджет

Натисніть на будь-який пункт, щоб дізнатися, що він покриває.

Одноразові

Меблювання та додаткові витрати

Меблі, освітлення, штори та терасні сонцезахисні навіси. Дуже залежить від смаку та розміру житла.

Залежить

Обмін валюти

Якщо ви платите з рахунку не в євро (GBP, USD тощо), закладіть у бюджет курсову різницю. Валютний спеціаліст зазвичай пропонує кращий курс, ніж банк.

Покупці не з єврозони

Оформлення іпотеки

Якщо ви берете іспанську іпотеку: оцінка нерухомості (близько €300–600) плюс комісія банку за оформлення. З 2018 року гербовий збір за іпотеку сплачує банк, а не ви.

За наявності фінансування

NIE номер

Ваш іспанський податковий номер іноземця, обов’язковий для купівлі. Ваш юрист його оформить; лише невеликі адміністративні витрати.

Через вашого юриста

Підключення комунальних послуг

Підключення або переоформлення електрики та води на ваше ім’я, що часто буває в новобудовах.

Одноразово

Підтвердження походження коштів (AML)

Правила протидії відмиванню коштів: банк і нотаріус попросять документи, що підтверджують походження ваших коштів. Безкоштовно, але документи варто підготувати заздалегідь.

Документи

Поточні

Комунальні внески

Спільне утримання басейнів, садів, ліфтів і охорони, встановлюється спільнотою власників. Вищі там, де більше зручностей.

Щомісяця · залежить

Податок на нерухомість (IBI)

Щорічний муніципальний податок, який встановлює міська рада як відсоток від кадастрової вартості, що зазвичай на 30–50% нижча за ринкову ціну.

0.4–1.1% / рік

Вивезення сміття (basura)

Муніципальний збір за вивезення сміття, що виставляється міською радою.

≈ €100–300 / рік

Страхування житла

Страхування будівлі та майна. Обов’язкове за наявності іпотеки, рекомендоване в інших випадках.

залежить

Податок на доходи нерезидентів

Якщо ви не здаєте житло в оренду, нерезиденти все одно сплачують невеликий щорічний податок на умовний дохід, розрахований на основі кадастрової вартості.

Якщо не здається в оренду

Комунальні послуги

Електрика, вода та інтернет. Залежить від розміру житла та обсягу споживання.

залежить

Управління нерухомістю

Якщо ви за кордоном, керуючий може зберігати ключі та займатися обслуговуванням або орендою. Повністю необов’язково.

Необов’язково

Податок на багатство

Більшість покупців його ніколи не сплачують. Він застосовується лише до великих активів в Іспанії (приблизно від €3M і вище) та залежить від регіону.

Застосовується рідко

Цифри наведені лише для орієнтиру. Ми співпрацюємо з професійними юристами та іпотечними брокерами, які можуть надати вам точні розрахунки.

Іспанські терміни простою англійською

Слова, які ви постійно бачитимете, з поясненнями

NIEВаш іспанський ID і податковий номер. Він потрібен, щоб купити житло або сплачувати тут податки.

IVAПДВ на абсолютно нове житло: 10% від ціни купівлі.

AJDГербовий збір на підписаний титульний акт (невеликий відсоток від ціни).

IBIЩорічний муніципальний податок на нерухомість, що сплачується міській раді.

Seguro DecenalОбов’язкове 10-річне страхування, що покриває структурні дефекти будівлі.