اکثر پوچھے جانے والے سوالات

یہ صفحہ ان سوالات کے جواب دیتا ہے جو بین الاقوامی خریدار واقعی Costa del Sol میں نئی تعمیر شدہ جائیداد خریدنے کے بارے میں پوچھتے ہیں، جن میں وہ غیر آرام دہ سوالات بھی شامل ہیں۔ مختصر، ایماندار جواب، بغیر مشکل اصطلاحات کے، بغیر بناوٹ کے۔ اگر آپ کا سوال یہاں نہیں ہے تو بس ہمیں پیغام بھیج دیں۔

ہم کیسے کام کرتے ہیں

کیا آپ کی سروس واقعی مفت ہے، یا اس میں کوئی چال ہے؟0یہ واقعی آپ کے لیے مفت ہے۔ developer ہماری فیس ادا کرتا ہے، اور یہ پہلے ہی ان کی مقررہ قیمتوں کی فہرست میں شامل ہوتی ہے۔ اس لیے آپ اتنا ہی ادا کرتے ہیں چاہے آپ ہمارے ذریعے آئیں یا براہ راست، اور آپ کے لیے نہ کوئی چال ہے نہ کوئی پوشیدہ چارج۔

اگر developer آپ کو ادائیگی کرتا ہے، تو آپ حقیقت میں کس کے ساتھ ہیں؟0یہ ایک بالکل جائز سوال ہے، اور ایماندار جواب ہے: آپ کے ساتھ۔ ہماری فیس ایک ہی رہتی ہے چاہے آپ خریدیں یا نہ خریدیں، اور اس سے آپ کی ادا کردہ قیمت تبدیل نہیں ہوتی، اس لیے ہم کسی ایک خاص فروخت کے پیچھے نہیں ہوتے۔ ہم کسی ایک developer سے بندھے ہوئے نہیں ہیں، آپ کا اپنا آزاد lawyer (جو ہمیں کچھ بھی ادا نہیں کرتا) قانونی جانچ کرتا ہے، اور ہم تبھی اچھا کرتے ہیں جب آپ واقعی خوش ہوں۔ اسی لیے ہم آپ کو غلط گھر سے دور رہنے کا بھی کہیں گے۔

پھر آپ کو استعمال کیوں کیا جائے بجائے اس کے کہ سیدھا developer کے پاس جایا جائے؟0کیونکہ قیمت دونوں صورتوں میں ایک جیسی ہوتی ہے، اس لیے براہ راست جانے سے آپ کی کوئی بچت نہیں ہوتی، اور ہمارے ساتھ پورا کام مفت میں سنبھالا جاتا ہے۔ ہم پورا market تلاش کرتے ہیں اور آپ کے لیے درست گھروں کی مختصر فہرست بناتے ہیں، آپ کی viewings بالمشافہ یا online کرواتے ہیں، آپ کو ایک ایماندار advisor دیتے ہیں، developer کی جانچ کرتے ہیں، اور بہترین شرائط پر درست unit محفوظ کرنے میں مدد کرتے ہیں۔ ہم آپ کو ایک independent lawyer کی طرف رہنمائی کرتے ہیں جو ہمیں کچھ ادا نہیں کرتا، ساتھ ہی ایک قابلِ اعتماد mortgage broker اور currency broker بھی، اور residency کے بارے میں بھی رہنمائی کرتے ہیں۔ خریداری کے بعد ہم snagging میں مدد کرتے ہیں، interior designers سے ملواتے ہیں، اور اپنی ہی company کے ذریعے آپ کے rental کا انتظام کرتے ہیں اور آپ کی غیر موجودگی میں جائیداد کا خیال رکھتے ہیں۔ براہ راست جائیں تو یہ سب کچھ نہیں ملتا، اور قیمت پھر بھی وہی رہتی ہے۔

مجھے کیسے معلوم ہو کہ آپ صرف وہی چیز نہیں بیچ رہے جو آپ کو سب سے زیادہ ادائیگی دے؟0ہمارے پاس پورے market تک رسائی ہے، اس لیے ہمارے پاس کسی ایک project کو ترجیح دینے کی کوئی وجہ نہیں۔ ہم منفی پہلو بھی واضح کرتے ہیں، جن developers کو ہم اچھا نہیں سمجھتے ان سے آپ کو دور رکھتے ہیں، اور یہ بات تحریری طور پر بھی دیتے ہیں۔ اگر کوئی agent ہمیشہ ہر چیز کی صرف تعریف ہی کرے، تو محتاط رہیں۔

مجھے کیسے معلوم ہو کہ آپ حقیقی ہیں اور یہ کوئی scam نہیں ہے؟0آپ ہمیں کبھی کچھ ادا نہیں کرتے، آپ کا اپنا independent lawyer ہر چیز کی قانونی تصدیق کرتا ہے، اور رقم صرف مناسب اور قابلِ سراغ ذرائع کے ذریعے منتقل ہوتی ہے۔ اگر آپ کو کبھی “changed bank details” کے بارے میں کوئی پیغام ملے، تو رک جائیں اور پہلے ہمیں یا اپنے lawyer کو کال کریں۔

کیا میں خرید سکتا/سکتی ہوں، اور کیا ابھی محفوظ وقت ہے؟

کیا غیر ملکی اب بھی Spain میں جائیداد خرید سکتے ہیں؟0جی ہاں۔ EU اور non-EU دونوں شہری آزادی سے خرید سکتے ہیں، اور اس پر کوئی پابندی نہیں۔ بنیادی طور پر آپ کو ایک NIE (foreigner ID number)، ایک Spanish bank account، اور ایک lawyer کی ضرورت ہوتی ہے۔

کیا Spain واقعی non-EU خریداروں پر 100% tax لگانے جا رہا ہے؟0اس نے سرخیاں بنائیں، اس لیے یہاں ایماندار صورتحال یہ ہے: یہ ایک proposal ہے، قانون نہیں۔ یہ parliament میں رکا ہوا ہے اور حقیقت میں کچھ بھی نہیں بدلا، اور جس draft کی صورت میں یہ تجویز دی گئی تھی اس میں new-build اور off-plan purchases کو بہرحال مستثنیٰ رکھا گیا تھا۔ ہم ہمیشہ آپ کو موجودہ صورتحال ایمانداری سے بتائیں گے، لیکن فی الحال foreign buyers بدستور خوش آمدید ہیں۔

کیا گھر رکھنے کے لیے مجھے Spain میں رہنا، یا resident ہونا ضروری ہے؟0نہیں۔ آپ non-resident ہوتے ہوئے بھی Spain میں گھر رکھ سکتے ہیں اور اسے صرف holiday یا second home کے طور پر استعمال کر سکتے ہیں۔ ملکیت residency سے مکمل طور پر الگ ہے۔

کیا خریدنے کے لیے میرا Spain میں ہونا ضروری ہے؟0نہیں۔ پوری خریداری remote طریقے سے کی جا سکتی ہے۔ آپ کا lawyer power of attorney کے ذریعے آپ کی طرف سے تکمیل کر سکتا ہے، اور بہت سے خریدار پہلے online دیکھتے ہیں۔

رقم، اخراجات اور mortgages

قیمت کے علاوہ اور کون سے اضافی اخراجات ہوتے ہیں؟0نئی تعمیر شدہ جائیداد میں، قیمت کے اوپر تقریباً 12% سے 14% کا بجٹ رکھیں۔ اس میں 10% IVA، تقریباً 1,2% AJD (stamp duty)، notary اور registry کے لگ بھگ 1% سے 2%، اور lawyer کی فیس تقریباً 1% شامل ہے جس میں VAT بھی شامل ہے۔

کیا میں non-resident ہونے کے باوجود mortgage حاصل کر سکتا/سکتی ہوں؟0عام طور پر ہاں، عموماً قیمت کا 60% سے 70%، اور اگر آپ ایسی currency میں کماتے ہیں جس سے banks محتاط رہتے ہیں، جیسے Czech crown، تو اس سے کم بھی ہو سکتا ہے۔ new-build میں mortgage تکمیل کے قریب arrange ہوتی ہے، لیکن آپ ابتدائی مرحلے میں pre-approval حاصل کر سکتے ہیں۔ ہم آپ کو ایک قابلِ اعتماد broker سے ملاتے ہیں۔

میں اپنی رقم وہاں کیسے منتقل کروں تاکہ ہزاروں کا نقصان نہ ہو؟0اپنے high-street bank کے بجائے currency broker استعمال کریں۔ banks شرح میں 1,5% سے 3% تک margin چھپا دیتے ہیں، جبکہ broker عموماً 0,4% سے 1,0% کے قریب ہوتا ہے، اور forward contract مستقبل کی staged payments کے لیے آج کی rate کو lock کر سکتا ہے۔

قانونی پہلو اور خطرات

کیا مجھے Spanish lawyer چاہیے، یا میں اپنے ملک والا lawyer استعمال کر سکتا/سکتی ہوں؟0آپ کو ایک independent Spanish lawyer چاہیے جو Spanish law جانتا ہو۔ آپ اپنے home-country lawyer کو ان کے ساتھ کام کرنے کے لیے لا سکتے ہیں، لیکن عملی طور پر اس سے عموماً خاص فائدہ نہیں ہوتا اور کام سست ہو جاتا ہے۔ ہم ایک independent lawyer تجویز کرتے ہیں جو ہمیں zero commission دیتا ہے، اور آپ اپنے lawyer کو استعمال کرنے کے لیے مکمل آزاد ہیں۔

جب میں off-plan خریدتا/خریدتی ہوں تو میری رقم کیسے محفوظ رہتی ہے؟0قانون کے مطابق، تکمیل سے پہلے کی ہر payment bank guarantee کے تحت محفوظ ہوتی ہے (Ley 57/1968, reinforced by Ley 20/2015)۔ اگر developer ناکام ہو جائے، یا contract کی completion deadline پوری نہ کرے، تو آپ کو اپنی رقم واپس ملتی ہے، 100% بمعہ interest۔

اگر developer دیوالیہ ہو جائے یا دیر کر دے تو کیا ہوگا؟0آپ کی payments اس bank guarantee کے تحت محفوظ ہیں، اس لیے آپ وہ واپس حاصل کر لیتے ہیں۔ یہاں late delivery عام ہے اور عموماً ان چیزوں کی وجہ سے ہوتی ہے جو developer کے control سے باہر ہوتی ہیں، اس لیے چند مہینوں کا buffer رکھیں۔ تاخیر آپ کا وقت لیتی ہے، آپ کی رقم نہیں۔

کیا میں جائیداد کے ساتھ چھپے ہوئے قرضے بھی وراثت میں لے سکتا/سکتی ہوں؟0Spain میں قرض شخص کے بجائے جائیداد کے ساتھ منسلک رہ سکتا ہے۔ یہی بالکل وہ وجہ ہے کہ lawyer آپ کے ادائیگی کرنے سے پہلے Land Registry اور community accounts کی جانچ کرتا ہے، تاکہ آپ کبھی کسی اور کا قرض اپنے ذمے نہ لیں۔

غیر قانونی یا بغیر لائسنس تعمیرات کا کیا ہوگا؟nbsp;آپ کا وکیل ہر لائسنس کی تصدیق کرتا ہے، بشمول نئی تعمیر پر Licence of First Occupation، تاکہ آپ کے پاس ایسا گھر نہ آ جائے جس میں آپ قانونی طور پر رہ نہ سکیں یا دوبارہ فروخت نہ کر سکیں۔ ہم ابتدا ہی سے آپ کو مسئلہ زدہ developments سے بھی دور رکھتے ہیں۔

کیا مجھے squatters (okupas) کے بارے میں فکر کرنی چاہیے؟nbsp;سچ کہیں تو نہیں، کم از کم gated new-build میں تو بالکل نہیں۔ قبضہ کرنا عموماً متروک، دیہی یا الگ تھلگ جائیدادوں کا مسئلہ ہوتا ہے، جدید complexes کا نہیں جہاں پڑوسی اور security موجود ہو۔ ایک alarm اس کو عملاً ناممکن بنا دیتا ہے، اور ہماری property management ٹیم آپ کی غیر موجودگی میں گھر پر باقاعدہ نظر رکھتی ہے۔ ہمارے تمام تجربے میں ایسا ایک بار بھی کسی client کے ساتھ نہیں ہوا، اس لیے یہ حقیقی خطرے سے کہیں زیادہ ایک خوف ہے۔

رہائش اور ٹیکس

کیا جائیداد خریدنے سے مجھے رہائش مل جاتی ہے؟nbsp;نہیں، اور Golden Visa کو 3 April 2025 کو ختم کر دیا گیا تھا۔ EU شہری صرف residents کے طور پر رجسٹر ہوتے ہیں۔ Non-EU شہریوں کو ویزا درکار ہوتا ہے، جیسے Non-Lucrative یا Digital Nomad Visa، اور اس کے علاوہ وہ کسی بھی 180 دنوں میں صرف 90 دن تک محدود ہوتے ہیں۔

کیا میں غلطی سے Spanish tax resident بن جاؤں گا؟nbsp;اگر آپ Spain میں سال کے 183 دن سے زیادہ گزارتے ہیں، یا Spain آپ کی معاشی دلچسپی کا بنیادی مرکز بن جاتا ہے، تو آپ tax-resident بن جاتے ہیں۔ ایک tax resident پر دنیا بھر کی آمدنی پر ٹیکس لگتا ہے، اور Spanish taxes ہلکے نہیں ہوتے، اس لیے آپ یہ نہیں چاہیں گے جب تک کہ آپ واقعی یہاں رہنے کا ارادہ نہ رکھتے ہوں۔

non-resident مالکان ہر سال کون سے ٹیکس ادا کرتے ہیں؟nbsp;اہم ٹیکس IBI (local property tax) اور IRNR (گھر پر ایک معمولی non-resident tax، جو Modelo 210 پر فائل کیا جاتا ہے) ہیں، اس کے علاوہ آپ کی community fees۔ آپ کے وکیل کی tax team یہ filings آپ کے لیے سنبھال سکتی ہے۔

بعد میں فروخت، اپنا پیسہ واپس نکالنا، اور وراثت

کیا میں بعد میں آسانی سے دوبارہ فروخت کر سکوں گا؟nbsp;Costa del Sol کے prime علاقوں میں، ہاں۔ demand مضبوط ہے اور اس وقت supply سے زیادہ ہے، اس لیے اچھی طرح منتخب کیے گئے گھر liquid رہتے ہیں۔ کوئی یہ وعدہ نہیں کر سکتا کہ قیمتیں صرف بڑھیں گی، اسی لیے ہم آپ کو ان علاقوں کی طرف رہنمائی کرتے ہیں جہاں حقیقی اور دیرپا demand ہو۔

فروخت کرتے وقت مجھے کون سا ٹیکس ادا کرنا ہوگا؟nbsp;non-residents کے لیے capital gains tax خالص منافع پر 19% ہے، پوری قیمت پر نہیں۔ خریدار tax office کے لیے پیشگی کے طور پر قیمت کا 3% بھی روک کر رکھتا ہے، اور اگر آپ کا اصل ٹیکس اس سے کم ہو تو آپ Modelo 210 پر فرق واپس claim کرتے ہیں۔

کیا میں بعد میں اپنا پیسہ Spain سے واپس نکال سکتا ہوں؟nbsp;جی ہاں۔ اپنا پیسہ واپس اپنے ملک لے جانے پر کوئی پابندی نہیں ہے۔ transfer کے لیے آپ ایک currency broker استعمال کرتے ہیں، اور آپ کا وکیل آپ کے لیے زائد ادا شدہ 3% retention واپس حاصل کرتا ہے۔

میرے مرنے کے بعد جائیداد کا کیا ہوگا؟nbsp;یہ آپ کے heirs کو منتقل ہو جاتی ہے، جو Spanish inheritance tax سے نمٹتے ہیں۔ اچھی خبر یہ ہے کہ Andalucia میں قریبی خاندان (spouse, children, parents) کو تقریباً مکمل relief ملتی ہے، یعنی لگ بھگ 99% reduction، اس لیے زیادہ تر خاندانوں کے لیے بل معمولی ہوتا ہے۔ ہم بھرپور مشورہ دیتے ہیں کہ آپ ایک Spanish will بنوائیں، جس کا انتظام آپ کا وکیل کر سکتا ہے، تاکہ آپ کے خاندان کے لیے معاملہ آسان رہے۔

کیا یہ واقعی ایک اچھا خیال ہے؟

کیا Costa del Sol ایک اچھی investment ہے، یا یہ ایک bubble ہے؟nbsp;موجودہ صورت حال مضبوط ہے: demand supply سے زیادہ ہے، new-builds کم ہیں، اور قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ ہم یہ دکھاوا نہیں کریں گے کہ قیمتیں صرف اوپر ہی جا سکتی ہیں، لیکن درست location میں بنیادیں واقعی مضبوط ہیں۔ دیانت دارانہ اصول یہ ہے کہ location اور price کی اہمیت headline market سے کہیں زیادہ ہوتی ہے۔

کیا میں غیر ملکی ہونے کی وجہ سے زیادہ قیمت ادا کروں گا؟nbsp;ہمارے ساتھ نہیں۔ کیونکہ ہم independent ہیں، اس لیے قیمت وہی ہوتی ہے جو براہ راست جانے پر ہوتی، اور ہم ہر گھر کا قریب موجود ملتی جلتی جائیدادوں سے benchmark کرتے ہیں، تاکہ آپ foreigner premium ادا نہ کریں۔

کیا اسے کرائے پر دے کر میرے اخراجات پورے ہو سکتے ہیں؟nbsp;اکثر، ہاں۔ ساحل پر gross rental yields عموماً تقریباً 5% سے 10% تک ہوتی ہیں، اور بہت سے مالکان گرمیوں میں اسے کرائے پر دے کر ملکیت کے اخراجات پورے کر لیتے ہیں۔ ہماری اپنی کمپنی آپ کے لیے پورا rental manage کرتی ہے۔

عملی امور اور خریدنے کے بعد

آپ کن علاقوں کا احاطہ کرتے ہیں؟nbsp;پورا Costa del Sol، مشرق میں Malaga سے لے کر مغرب میں Sotogrande تک، جس میں Marbella، Estepona، Mijas، Fuengirola اور مزید شامل ہیں۔

آپ کون کون سی زبانیں بولتے ہیں؟nbsp;فی الحال English، Czech اور Polish، اور جیسے جیسے ہم بڑھ رہے ہیں ہم مزید advisors شامل کر رہے ہیں۔

کیا خریدنے کے بعد بھی آپ مدد کر سکتے ہیں؟nbsp;جی ہاں۔ ہم آپ کے sign کرنے سے پہلے گھر کی snagging میں مدد کرتے ہیں، آپ کا interior designers سے تعارف کرواتے ہیں، اور اپنی ہی کمپنی کے ذریعے آپ کا rental manage کرتے ہیں اور آپ کی غیر موجودگی میں جائیداد کی دیکھ بھال کرتے ہیں۔ آپ کا وکیل آپ کی utilities اور insurance بھی set up کرتا ہے۔

اگر مجھے کہیں اور کوئی جائیداد مل جائے تو کیا ہوگا؟nbsp;کچھ بھی کرنے سے پہلے اسے ہمیں بھیجیں۔ ہم آپ کو اپنی ایماندارانہ رائے دیں گے اور عموماً اس میں بھی آپ کی نمائندگی کر سکتے ہیں۔ بس developer سے پہلے خود براہ راست رابطہ نہ کریں، کیونکہ اگر آپ پہلے خود ان کے ساتھ رجسٹر ہو گئے تو پھر کوئی independent advisor آپ کی نمائندگی نہیں کر سکے گا۔

نتیجہ

اب بھی کوئی سوال ہے، چاہے وہ کچھ عجیب سا ہی کیوں نہ ہو؟ ہم بالکل اسی لیے یہاں ہیں۔ Spain Developments میں اپنے advisor کو کسی بھی وقت پیغام بھیجیں، چاہے آپ ابھی صرف خریدنے کے بارے میں سوچنا ہی شروع کر رہے ہوں۔