اسپین میں جائیداد خریداروں کے لیے رہائشی معاونت

یہ صفحہ بین الاقوامی خریداروں کے لیے ہے جو Costa del Sol میں گھر خریدنے سے پہلے رہائش کے بارے میں سمجھنا چاہتے ہیں۔ آپ یہ جاننا چاہتے ہیں کہ آیا خریداری آپ کو Spain میں رہنے کا حق دیتی ہے، اور کون سا ویزا آپ کے لیے مناسب ہے۔ یہ صفحہ آپ کو سادہ زبان میں واضح اور دیانت دار جوابات دیتا ہے۔

Spain میں رہائش غیر ملکی خریداروں کے لیے سب سے زیادہ غلط سمجھے جانے والے موضوعات میں سے ایک ہے۔ حال ہی میں قواعد بدل گئے ہیں، اور بہت سا پرانا مشورہ اب غلط ہو چکا ہے۔ آئیے حقیقت واضح کرتے ہیں۔

مختصر جواب:0Spain میں جائیداد خریدنے سے آپ کو رہائش نہیں ملتی۔ Golden Visa کو 3 April 2025 کو ختم کر دیا گیا تھا۔ EU شہریوں کو کسی ویزا کی ضرورت نہیں ہوتی اور وہ صرف رہائشی کے طور پر رجسٹر کرتے ہیں۔ Non-EU شہریوں کو ویزا کے لیے درخواست دینی ہوتی ہے، جیسے Non-Lucrative Visa یا Digital Nomad Visa، اور اس کے بغیر Schengen قواعد کے مطابق وہ کسی بھی 180 دنوں میں صرف 90 دن تک محدود ہوتے ہیں۔

سب سے اہم حقیقت: خریداری رہائش نہیں ہے

براہِ کرم اس حصے کو غور سے پڑھیں، کیونکہ یہ خریداروں کی سب سے بڑی غلط فہمی کو درست کرتا ہے۔ Spain میں گھر کا مالک ہونا آپ کو وہاں مکمل وقت رہنے کا حق نہیں دیتا۔ یہ دونوں چیزیں مکمل طور پر الگ ہیں۔

کئی سالوں تک، خریدار جائیداد میں سرمایہ کاری کرکے Golden Visa کے ذریعے رہائش حاصل کر سکتے تھے۔ وہ راستہ اب ختم ہو چکا ہے۔ Golden Visa کو 3 April 2025 کو ختم کر دیا گیا تھا۔ لہٰذا آج گھر خریدنے سے آپ کو رہائش کے کوئی حقوق بالکل نہیں ملتے۔

• جائیداد کی ملکیت آپ کو اپنے گھر میں آنے اور اسے استعمال کرنے کی اجازت دیتی ہے، لیکن یہ آپ کے قیام کی مدت میں اضافہ نہیں کرتی۔
• رہائش صرف الگ ویزا سے ملتی ہے یا، EU شہریوں کے لیے، رہائشی کے طور پر رجسٹریشن سے۔
• جو بھی آپ سے کہتا ہے کہ گھر خریدنے سے آپ کو رہائش مل جاتی ہے، وہ آپ کو پرانی معلومات دے رہا ہے۔

انتباہ:0Spain میں گھر اس توقع پر نہ خریدیں کہ اس سے آپ کو Spain میں رہنے کا حق مل جائے گا۔ 3 April 2025 کے بعد سے، نظام ایسے کام نہیں کرتا۔ اپنی رہائش کا منصوبہ الگ سے طے کریں، اور بہتر یہ ہے کہ خریدنے سے پہلے، تاکہ بعد میں کوئی تکلیف دہ حیرت نہ ہو۔

یہ Non-EU خریداروں کے لیے کیا معنی رکھتا ہے

اگر آپ Non-EU شہری ہیں، مثال کے طور پر UK یا United States سے، تو یہ صورتِ حال کو اس طرح بدل دیتا ہے جس کی بہت سے لوگ توقع نہیں کرتے۔ سب سے بڑا جھٹکا اس مدت کی حد ہے جتنی دیر آپ قیام کر سکتے ہیں۔

ایک Non-EU وزیٹر کے طور پر، آپ Schengen 90/180 rule کے پابند ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ Schengen area میں کسی بھی چلتے ہوئے 180 دنوں کی مدت میں صرف 90 دن گزار سکتے ہیں۔ گھر کا مالک ہونا اس کو نہیں بدلتا۔

• اگر آپ Spain میں ایک وقت میں 90 دن سے زیادہ رہنا چاہتے ہیں، تو آپ کو ویزا چاہیے۔ اس سے بچنے کا کوئی راستہ نہیں ہے۔
• یہ 90 دن پورے Schengen area میں شمار ہوتے ہیں، صرف Spain میں نہیں، اس لیے France یا Italy کے سفر بھی شمار ہوتے ہیں۔
• حد سے زیادہ قیام جرمانوں یا داخلے پر پابندی کا سبب بن سکتا ہے، اس لیے اپنے دن احتیاط سے شمار کرنا ضروری ہے۔

یہ بات بہت سے خریداروں کے لیے حیران کن ہوتی ہے جو یہ سمجھتے تھے کہ وہ سال کو آزادی سے Spain اور اپنے گھر کے درمیان تقسیم کر سکیں گے۔ آپ اب بھی اپنے گھر سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں، لیکن طویل قیام کے لیے درست ویزا ضروری ہے۔

اہم ویزا آپشنز، وضاحت کے ساتھ

اگر آپ Non-EU ہیں اور زیادہ عرصہ رہنا چاہتے ہیں، تو دو ویزے سب سے زیادہ سامنے آتے ہیں۔ ہر ایک مختلف صورتِ حال کے لیے موزوں ہے۔ بنیادی باتیں جاننا آپ کو بغیر خوف کے انتخاب کرنے میں مدد دیتا ہے۔

پہلا ہے0Non-Lucrative Visa، جسے اکثر NLV کہا جاتا ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے ہے جو Spain میں کام کیے بغیر اپنا خرچ خود اٹھا سکتے ہیں، جیسے ریٹائرڈ افراد یا وہ لوگ جن کی passive income ہو۔

• NLV کے لیے تقریباً 2.400 euros ماہانہ passive income درکار ہوتی ہے، اور ہر زیرِ کفالت فرد کے لیے تقریباً 600 euros ماہانہ مزید۔
• آپ درخواست اپنے home country سے دیتے ہیں، Spain کے اندر سے نہیں۔
• یہ آپ کو کام کرنے کی اجازت نہیں دیتا، اور یہ توقع کرتا ہے کہ آپ سال میں کم از کم 183 دن Spain میں گزاریں۔

دوسرا ہے 0ڈیجیٹل نومیڈ ویزا، اُن لوگوں کے لیے جو Spain کے باہر موجود کلائنٹس یا employers کے لیے remotely کام کرتے ہیں۔

• اس کے لیے ماہانہ آمدنی میں تقریباً 2.760 سے 2.850 euros درکار ہوتے ہیں، جس میں 80% یا اس سے زیادہ آمدنی Spain کے باہر سے آتی ہو۔
• اس میں 0Beckham Law کا استعمال ہو سکتا ہے، جو ایک خاص tax regime ہے جس میں Spanish income پر 600.000 euros تک 24% کی flat tax rate لاگو ہوتی ہے۔
• یہ اُن remote workers اور freelancers کے لیے موزوں ہے جو اپنی آمدنی بیرونِ ملک پر مبنی رکھتے ہیں۔

اضافی مشورہ: 0Tax residency صرف 183 دن کے اصول تک محدود نہیں ہے۔ اگر Spain آپ کے معاشی مفاد کا بنیادی مرکز بن جائے، تو یہاں کم دن گزارنے کے باوجود بھی آپ کو Spanish tax resident سمجھا جا سکتا ہے۔ ایک tax resident پر دنیا بھر کی آمدنی پر tax لگتا ہے، صرف Spanish income پر نہیں، اور Spanish taxes ہلکے نہیں ہیں، اس لیے آپ یہ حیثیت نہیں چاہیں گے جب تک کہ آپ واقعی یہاں رہنے کا ارادہ نہ رکھتے ہوں۔ ویزا منتخب کرنے سے پہلے ہمیشہ tax advice ضرور لیں۔

EU خریداروں کے لیے اچھی خبر

ہمارے EU خریداروں کے لیے یہاں ایک اطمینان بخش بات ہے۔ اگر آپ کے پاس کسی بھی EU ملک کی citizenship ہے، تو ویزا کی پوری پریشانی تقریباً ختم ہو جاتی ہے۔ ایک EU citizen ہونے کے ناطے، آپ کو Spain میں رہنے کا حق حاصل ہے۔

آپ کو کسی بھی قسم کے ویزا کی ضرورت نہیں ہوتی۔ آپ بس منتقل ہوتے ہیں اور پھر ایک سادہ registration مکمل کرتے ہیں۔

• آپ resident کے طور پر registration کرتے ہیں اور ایک سبز residency certificate حاصل کرتے ہیں، جسے کبھی کبھی green NIE بھی کہا جاتا ہے۔
• یہ registration عام طور پر اُس وقت ضروری ہوتی ہے جب آپ 90 دن سے زیادہ قیام کا منصوبہ بناتے ہیں۔
• آپ EU citizenship کے ساتھ آنے والی freedom of movement برقرار رکھتے ہیں، اس لیے طویل قیام کوئی مسئلہ نہیں ہوتا۔

لہٰذا جہاں non-EU خریداروں کو ویزا کی منصوبہ بندی کرنا پڑتی ہے، وہاں EU citizens کہیں زیادہ آسانی سے بس سکتے ہیں۔ EU citizen کے طور پر خریداری کرنے کے حقیقی فوائد میں سے یہ ایک ہے۔

ہم کیسے مدد کرتے ہیں، اور یہ کیوں اہم ہے

ہم immigration lawyers نہیں ہیں، اور ہم کبھی ایسا ظاہر بھی نہیں کریں گے۔ ہم جو کرتے ہیں وہ یہ ہے کہ گھر خریدنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے ہم آپ کو آپ کے حقیقی options سمجھنے میں مدد دیتے ہیں۔ صرف یہی بات بہت سی پریشانیوں سے بچا دیتی ہے۔

ہمارے قابلِ اعتماد lawyer residency میں مدد کر سکتے ہیں، یا آپ کو کسی مخصوص immigration specialist سے ملا سکتے ہیں۔ دونوں صورتوں میں، آپ کو کسی مستند شخص سے درست رہنمائی ملتی ہے، نہ کہ کسی salesperson کے اندازوں پر مبنی باتیں۔

• ہم یہ یقینی بناتے ہیں کہ آپ جانتے ہوں کہ خریداری آپ کے residency plan سے مطابقت رکھتی ہے یا نہیں، تاکہ آپ کسی غلط مفروضے پر خریداری نہ کریں۔
• ہم آپ کو آپ کی صورتحال کے لیے درست expert سے ملاتے ہیں، چاہے وہ lawyer ہو یا immigration specialist۔
• ہم آپ کو دیانت دارانہ اور مکمل تصویر دیتے ہیں، جس میں نقصانات بھی شامل ہوتے ہیں، جیسے resident بننے کے tax effect۔

Spain Developments کے ساتھ کیوں کام کریں

ہم ایک مکمل طور پر آزاد buyer's agent ہیں، جنہیں Costa del Sol کے ہر development تک رسائی حاصل ہے۔ آزادی کا مطلب یہ ہے کہ ہمارے پاس بڑھا چڑھا کر بیچنے کی کوئی وجہ نہیں۔ ہم یہ زیادہ پسند کریں گے کہ آپ residency rules کو اچھی طرح سمجھیں، بجائے اس کے کہ آپ کوئی ایسا فیصلہ کریں جس پر بعد میں پچھتانا پڑے۔

ہماری buying service آپ کے لیے مفت ہے، کیونکہ developer ہماری fee ادا کرتا ہے۔ قیمت ایک ہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمارے ذریعے خریدیں یا direct جائیں، اس لیے direct جانے سے آپ کی کوئی بچت نہیں ہوتی۔ ہمارے ساتھ، آپ کو ایک دیانت دار guide ملتا ہے جو آپ کو سچ بتاتا ہے، یہاں تک کہ جب سچ سننا آسان نہ ہو۔

ایک ہی قابلِ اعتماد buyer's agent کے ساتھ رہنے کا مطلب یہ ہے کہ آپ متضاد مشوروں سے مغلوب نہیں ہوتے۔ آپ کے پاس property کے لیے ایک پُرسکون اور واضح point of contact ہوتا ہے، اور درست residency specialist تک پہنچنے کا صاف راستہ بھی۔

جب آپ تیار ہوں گے، ہم آپ کو آپ کے اختیارات سمجھنے میں مدد کریں گے اور آپ کو درست لوگوں سے ملائیں گے، تاکہ آپ کا گھر اور آپ کی رہائش کا منصوبہ مناسب طور پر ایک دوسرے کے ساتھ ہم آہنگ ہوں۔