按揭与费用计算器
估算您的购房成本、每月按揭还款以及在太阳海岸持有房产的持续费用。
购房费用
费用通常约为房产价值的 12–14%
房产价格
€
IVA / VAT (10%)50.000 €
西班牙新建房产适用增值税。二手房则缴纳较低的转让税。
印花税 (1.2%)6.000 €
AJD（Actos Jurídicos Documentados）——对经公证文件征收的税。税率因地区略有不同。
公证与登记1.700 €
签署产权契约的公证费（约 €600–1,500），以及将房产登记到您名下的土地登记费（约 €400–800）。合计通常不超过 €2,000，适用于标准公寓。
律师费 (1%)5.000 €
独立律师为您进行尽职调查、审查合同并代表您处理购房事宜的费用。
购房总费用
房价 + 税费与手续费
按揭计算器
估算每月还款额。如果您全款支付，可跳过。
1.752 € / 月，利率 3.5%
首付款·
%
€
贷款期限
yrs
利率
%
所需现金总额212.700 €
其他需纳入预算的费用
点击任一项目查看其涵盖内容。
一次性
家具与额外配置因情况而异
家具、灯具、窗帘和露台遮阳设施。因个人品味和房屋大小差异很大。
汇率兑换非欧元买家
如果您从非欧元账户（英镑、美元等）付款，请将汇率差计入预算。货币兑换专家通常能提供比银行更好的汇率。
按揭设立费用如需融资
如果您申请西班牙按揭：包括房产估值费（约 €300–600）和银行手续费。自 2018 年起，按揭印花税由银行支付，而非买家。
NIE 号码由您的律师办理
这是您在西班牙的外国人税号，购房必需。由您的律师代办，仅有少量行政费用。
水电开通一次性
将电力和用水连接或登记到您名下，在新建房中很常见。
资金来源证明（AML）文书材料
反洗钱规定：银行和公证人会要求文件证明您的资金来源。没有费用，只需提前准备材料。
持续性
社区物业费每月 · 因情况而异
泳池、花园、电梯和安保等公共维护费用，由业主社区决定。配套越多，费用通常越高。
房产税（IBI）每年 0.4–1.1%
每年市政房产税，由市政府按地籍价值的一定比例征收，而地籍价值通常比市场价格低 30–50%。
垃圾清运费（basura）约 €100–300 / 年
市政垃圾收集费，由市政府开具账单。
房屋保险因情况而异
建筑与室内财产保险。有按揭时为必需，否则也建议购买。
非居民所得税如未出租
即使您不出租房屋，非居民仍需根据地籍价值缴纳少额年度推定收入税。
水电网费因情况而异
电费、水费和网络费。取决于房屋大小和使用量。
房产管理可选
如果您身在国外，管理人可代为保管钥匙并处理维护或出租事务。完全可选。
财富税很少适用
大多数买家无需缴纳。仅适用于在西班牙拥有大量资产者（大约 €3M 及以上），且因地区而异。
以上数字仅供参考。我们与专业律师和按揭经纪合作，他们可以为您提供准确数字。
西班牙术语，通俗解释
您会反复看到的词，这里为您说明
NIE您的西班牙身份证明和税号。您需要它来在这里购房或纳税。
IVA全新住宅的增值税：购房价的 10%。
AJD对已签署产权契约征收的印花税（房价的一小部分百分比）。
IBI向市政府缴纳的年度房产税。
Seguro Decenal强制性的 10 年保险，覆盖建筑结构缺陷。