房貸與費用計算器
估算您的購買成本、每月房貸付款，以及持有太陽海岸房產的持續費用。
購屋費用
費用通常約為房產價值的 12–14%
房產價格
€
IVA / VAT (10%)50.000 €
西班牙新建房產適用的增值稅。轉售房產則適用較低的移轉稅。
印花稅 (1.2%)6.000 €
AJD（Actos Jurídicos Documentados）－公證文件稅。稅率依地區略有不同。
公證與登記1.700 €
簽署產權契據的公證費（約 €600–1,500），加上將房產登記到您名下的土地登記費（約 €400–800）。合計通常低於 €2,000（標準公寓）。
法律費用 (1%)5.000 €
獨立律師費，用於盡職調查、審閱合約及代您處理購買流程。
總購買成本
房價 + 稅費與手續費
房貸試算
估算每月付款金額。若您全額現金支付，可略過。
1.752 € 每月 / 利率 3.5%
頭期款·
%
€
貸款期限
yrs
利率
%
所需現金總額212.700 €
其他需要編列預算的費用
點擊任一項目可查看涵蓋內容。
一次性
家具與額外配置視情況而定
家具、燈具、窗簾與露台遮陽設備。依個人品味與房屋大小差異很大。
外幣兌換非歐元買家
若您從非歐元帳戶付款（如 GBP、USD 等），請將匯差納入預算。外匯專家通常能提供比銀行更好的匯率。
房貸設定費用若採融資
若您申請西班牙房貸：包含房產估價（約 €300–600）及銀行手續費。自 2018 年起，房貸印花稅由銀行支付，不是由您負擔。
NIE 號碼由您的律師辦理
您的西班牙外國人稅號，購屋必備。由您的律師代辦，只需少量行政費。
公用事業開通一次性
將電力與用水開通或登記到您名下，新建案中很常見。
資金來源證明（AML）文件作業
反洗錢規定：銀行與公證人會要求文件證明您的資金來源。沒有費用，但需要事先準備文件。
持續性
社區管理費每月 · 視情況而定
泳池、花園、電梯與保全等共享設施的維護費，由業主社區設定。設施越多，費用通常越高。
房產稅（IBI）每年 0.4–1.1%
每年市政房產稅，由市政府依地籍價值的一定比例課徵，而地籍價值通常比市價低 30–50%。
垃圾清運費（basura）約 €100–300 / 年
市政府收取的垃圾清運費。
住宅保險視情況而定
建物與室內財產保險。有房貸時為必要，否則也建議投保。
非居民所得稅未出租時
即使您未出租房屋，非居民仍需依地籍價值支付少額年度推定所得稅。
水電網路費視情況而定
電、水與網路。取決於房屋大小及使用量。
房產管理選擇性
若您人在海外，可由管理人代管鑰匙並處理維護或出租事宜。完全屬於自選項目。
財富稅很少適用
大多數買家都不需要支付。僅適用於在西班牙持有大量資產者（約 €3M 以上），且依地區而異。
數字僅供參考。我們與專業律師及房貸經紀合作，可為您提供精確數字。
西班牙術語，白話說明
您會一直看到的詞彙，這裡一次講清楚
NIE您的西班牙身分與稅務號碼。您需要它才能在此購屋或繳稅。
IVA全新住宅的增值稅：購買價格的 10%。
AJD已簽署產權契據所需繳納的印花稅（房價的一小部分比例）。
IBI每年支付給市政府的房產稅。
Seguro Decenal法定強制的 10 年保險，保障建築物的結構性缺陷。