ستحصل على
1-4 غرف النوم·1-2 الحمامات·71-191 m²·12-133 m² التراس
يتكوّن هذا المشروع من 3 مبانٍ تضم 151 شقة من 1 إلى 4 غرف نوم ومن 1 إلى 2 حمّام، بالإضافة إلى حمّام ضيوف في الوحدات التي تحتوي على 3 غرف نوم أو أكثر. تتراوح المساحات المبنية من 70.89 إلى 206.04 م²، مع تراسات بمساحات من 11 إلى 124 م². وتتراوح الأسعار من 435,000 يورو إلى 1,360,000 يورو. تتمتع معظم الوحدات بإطلالات نحو الجنوب أو الجنوب الشرقي أو الشرق أو الشمال، كما أن بعض التراسات تلتف حول المبنى. ويضم كل مبنى سقفاً زجاجياً فوق مساحة مركزية مفتوحة. تشمل وحدات البنتهاوس تراساً شمسياً خاصاً. كما يضم أحد المباني متحفاً عاماً في الطابق الأول. وتتوفر أيضاً ثلاثة محال تجارية. يُطرح المشروع للبيع على مرحلة واحدة، على أن يبدأ البناء في يونيو ويتم التسليم في صيف 2028.
يستفيد السكان من مسبح خارجي بطول 35 متراً مع إطلالات على البحر، بمساحة إجمالية تقارب 450 م²، مع خيار جاكوزي لشقق الطوابق المتوسطة. وتبلغ المساحة المبنية للنادي الرياضي 150 م² ويشمل دورات مياه وغرف استحمام. كما تتوفر مساحة عمل مشتركة بمساحة 70 م² تضم غرفتي اجتماعات، ويتم تسليمها مع الأجهزة الإلكترونية المركبة. ويضم المرآب 175 موقفاً، مع موقف سيارة واحد وغرفة تخزين واحدة لكل شقة، وموقفي سيارات لوحدات البنتهاوس. وتتراوح مساحة غرف التخزين من 6 إلى 10 م². كما تتوفر تهيئة مسبقة في كل موقف لتركيب شاحن سيارة كهربائية. وتقع حدائق منسّقة بين المباني. ويجاور المشروع موقعاً أثرياً رومانياً محمياً، لذا لا يوجد خطر إنشاءات على تلك الجهة.
تضم كل شقة مطبخاً مجهزاً بالكامل يشمل غسالة ملابس وثلاجة وغسالة صحون، بالإضافة إلى خزائن ملابس مدمجة. الأرضيات من الخزف الحجري داخل الشقق، ومن السيراميك غير القابل للانزلاق في التراسات. وتحتوي غرف المعيشة وغرف النوم التي لها منفذ إلى التراس على نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف. أما إطارات النوافذ فهي من الألمنيوم المزود بفاصل حراري أو من PVC عالي الجودة، مع زجاج مزدوج. ويعمل الماء الساخن عبر مضخة حرارية هوائية. وتعتمد التصاميم الداخلية على المساحات المفتوحة التي تجمع بين غرفة المعيشة ومنطقة الطعام والمطبخ. كما تشمل كل شقة جرس باب مرئي وقفل دخول ذكي. ويمكن للمشترين طلب تعديلات على المخطط قبل وصول أعمال البناء إلى تلك المرحلة.
المستندات المضمنة
مجاني للفتحوصول فوري · بدون رسائل مزعجة
الموقع
يقع المشروع في مانيلفا، بالقرب من كاستيو دي لا دوكيسا، مع الشاطئ والكورنيش وخيارات المطاعم على بُعد خطوات. ويقع ميناء لا دوكيسا ونادي لا دوكيسا للغولف على بُعد 5 دقائق سيراً، بينما يمكن الوصول إلى غولف فينكا كورتيسين خلال 8 دقائق بالسيارة. كما تقع سان لويس دي سابينِيّاس على بُعد 3 دقائق بالسيارة، وإستيبونا على بُعد 15 دقيقة. وتتوفر متاجر البقالة ومدرسة ضمن مسافة 5 دقائق بالسيارة، بينما تقع محطة الحافلات على بُعد دقيقتين سيراً. أما أقرب مستشفى فيقع على بُعد 10 دقائق بالسيارة، مع مستشفى آخر في إستيبونا على بُعد نحو 20 دقيقة. وتقع ماربيا على بُعد 40 دقيقة وبويرتو بانوس على بُعد 30 دقيقة. كما أن الوصول إلى طريق AP-7 مباشر، بينما يقع طريق N-340 على بُعد 10 دقائق بالسيارة. ويبعد مطار مالقة نحو ساعة واحدة، ومطار جبل طارق 45 دقيقة.
ملخص سريع لمدى سهولة الوصول إلى الأماكن اليومية من هذا العقار. كلما كان الرقم أعلى كان أفضل.
استنادًا إلى أوقات المشي في خرائط Google. النتيجة العالية مؤشر موثوق على قرب الأماكن؛ أما النتيجة المنخفضة فهي أقل يقينًا، إذ قد تعني ببساطة أن لدينا بيانات أقل هنا.
Playa El Castillo
7 minPlaya de la Duquesa
9 minPlaya De Las Gaviotas
11 minPlaya De La Colonia
2 minCasares Beach
3 minPlaya de Sabinillas
4 minPlaya de la Chullera
4 minPlaya del Negro
4 minPlaya Aldea Beach
4 minPlaya Ancha
4 minPunta Chullera Doradas
4 minPlaya Chica
4 minPlaya de Tubalita
5 minأنواع الوحدات
نماذج للتخطيطات في هذا المشروع الجديد، وليست الوحدات المعروضة حاليًا للبيع. اطلب منا القائمة المباشرة والأسعار الحالية.
1 غرفة نوم شقة
ابتداءً من 435.000 €
2 غرفة نوم شقة
ابتداءً من 480.000 €
3 غرفة نوم شقة
ابتداءً من 760.000 €
4 غرفة نوم شقة
ابتداءً من 860.000 €
2 غرفة نوم بنتهاوس
ابتداءً من 780.000 €
اطلع على المتاح فعليًا الآن
المخططات أعلاه مجرد أمثلة. سنرسل لك الوحدات المتاحة اليوم وأسعارها الفعلية، عادة خلال ساعة.
المرافق
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
جولة فيديو
قدّر تكاليفك
اعرف ما ستدفعه فعليًا، إلى جانب السعر المعلن.
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
تحدث إلى مستشار
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل المطوّر، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. المطورون يدفعون أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي واحد منهم. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل المشاريع الجديدة في السوق من دون تفضيل مشروع على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا. نحن على دراية بكل مشروع جديد على الساحل، ونفحص المطورين، ونخبرك بصراحة أيهم موثوق.
هذا لا يحدث تقريباً أبداً، لأن القانون الإسباني يفرض أن تكون كل دفعة تدفعها قبل الإنجاز محمية بضمان بنكي أو تأمين (aval bancario or seguro de caución), صادر باسمك ولدفعاتك الدقيقة. نحن، مع محامٍ موثوق، سنتحقق دائماً من وجود هذا الضمان قبل أن تدفع أي شيء.
تدفع عربون الحجز، ثم دفعات مرحلية أثناء البناء، ثم المبلغ المتبقي عند الموثق عند الإنجاز. كل دفعة مرحلية مغطاة بالضمان البنكي. سنؤكد دائماً أن الضمان البنكي موجود في كل مرحلة، حتى تظل أموالك محمية طوال الطريق.
نعم، وهذا شائع. تحصل على رقم ضريبي إسباني (NIE) وتعيّن محامياً موثوقاً، ويمكننا أن نوصي به. بموافقتك، يمكن للمحامي أن يوقع كل شيء نيابةً عنك باستخدام توكيل. لذا يمكنك إتمام عملية الشراء كاملة من الخارج. نحن ننظم المعاينات شخصياً أو عبر الفيديو، ونتولى التنسيق مع المحامي والموثق والمطور نيابةً عنك. المحامي مستقل. يعمل لصالحك، وليس لصالحنا أو لصالح المطور.
المشروع الجديد عليه ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% بالإضافة إلى رسوم التوثيق أو ضريبة الدمغة (AJD, 1.2% in Andalucia). أما عقار إعادة البيع فعليه بدلاً من ذلك ضريبة نقل الملكية (ITP, 7%). وفوق ذلك تدفع أتعاب الموثق، وتسجيل الأراضي، والرسوم القانونية. احسب تقريباً 12 إلى 14% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل مكتوب من محاميك.
التأخيرات شائعة، لذلك نعطيك جداول زمنية واقعية، وليس متفائلة. العقد يحدد تاريخ الإنجاز مع فترة سماح، وضمانك البنكي يواصل حماية أموالك طوال الوقت. قد يمنحك التأخير الحق في استرداد كامل المبلغ مع الفائدة. نبقيك على اطلاع طوال فترة البناء.
أثناء التسليم، نساعدك في فحص العيوب ونتأكد من أن المطور يصلح كل شيء. ثم يغطيك القانون الإسباني لمدة 1 year على التشطيبات، و3 years على التركيبات، و10 years على الهيكل (seguro decenal). لن تُترك وحدك مع المشاكل بعد الانتقال.
في معظم المناطق، يمكنك التأجير قصير الأمد بترخيص سياحي مسجل لدى Junta de Andalucía، رغم أن بعض المجتمعات تفرض قيوداً الآن. نعطيك رؤية صادقة حول مدى قابلية عقار معين للتأجير، ونوضح لك أين قد لا يكون الترخيص متاحاً. ولأننا ندير الإيجارات لعملائنا بأنفسنا، فنحن دائماً صريحون بشأن الدخل الذي يمكنك تحقيقه.
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
