ستحصل على
2-3 غرف النوم·2 الحمامات·82-104 m²
يتكوّن هذا المشروع من ثلاثة مبانٍ تضم 60 شقة وبنتهاوس، جميعها تحتوي على غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم وحمّامين كاملين. تتراوح مساحات الشقق بين 82 م² و104 م²، مع تراسات تبدأ من 31 م²، بينما تتميّز وحدات البنتهاوس بتراسات سولاريوم واسعة. تتجه الوحدات نحو الجنوب الشرقي أو الجنوب الغربي، ويتمتع العديد منها بإطلالات على البحر. تشمل كل شقة موقف سيارات تحت الأرض، وغرفة تخزين، وتراساً خاصاً. تبدأ الأسعار من 390,000 يورو. يتم تسليم المشروع على مراحل بحسب كل مبنى، ومن المتوقع اكتمال أول مبنى في نوفمبر 2027.
يوفّر المجمع السكني الخاص مرافق مشتركة تشمل مسبحاً خارجياً مشتركاً، ومسبحاً مشتركاً مُدفأ، ودورات مياه بجانب المسبح. كما يستفيد السكان من غرفة لياقة بدنية، ومساحة عمل مشتركة، وحدائق منسّقة واسعة مع ممرات للمشاة تربط بين المباني. يحتوي كل مبنى على مصعد مناسب لأصحاب الهمم وذوي القدرة الحركية المحدودة، بسعة ستة أشخاص. ويمكن الوصول إلى المرآب تحت الأرض عبر باب آلي يعمل بجهاز تحكم عن بُعد.
تضم كل شقة مطبخاً مفتوحاً مجهزاً بالكامل مع أسطح عمل من الكوارتز وأجهزة من Bosch، بما في ذلك فرن، وميكروويف، وموقد حثي، وشفاط، وثلاجة، وغسالة صحون، وغسالة ملابس. وتشتمل الحمّامات على وحدات مغاسل مع مرايا بإضاءة خلفية وحواجز دش زجاجية. وتشمل المزايا الأخرى خزائن مدمجة، وأرضيات من بلاط البورسلان، وباب دخول مُصفح، وتكييف هواء مركزي عبر مجاري، ونوافذ ألمنيوم مزدوجة الزجاج. ويمكن تركيب جاكوزي أو مسبح خاص كخيار إضافي.
المستندات المضمنة
مجاني للفتحوصول فوري · بدون رسائل مزعجة
الموقع
تقع الشقق في باهيا لاس روكاس، وهي منطقة سكنية هادئة في مانيلفا على كوستا ديل سول، بين بونتا بالوما ومرسى سوتوغراندي. ويقع الشاطئ على بُعد 2 كم، بينما يبعد أقرب ملعب غولف 10 كم. ويقع مطار جبل طارق على بُعد 30 كم، فيما تبعد مالقة نحو ساعة بالسيارة. كما توجد عدة شواطئ، والعديد من ملاعب الغولف، ومرسى لا دوكيسا وسوتوغراندي، ومحلات السوبرماركت، جميعها على مقربة.
ملخص سريع لمدى سهولة الوصول إلى الأماكن اليومية من هذا العقار. كلما كان الرقم أعلى كان أفضل.
استنادًا إلى أوقات المشي في خرائط Google. النتيجة العالية مؤشر موثوق على قرب الأماكن؛ أما النتيجة المنخفضة فهي أقل يقينًا، إذ قد تعني ببساطة أن لدينا بيانات أقل هنا.
Playa Los Toros
4 minPlaya de los Toros
4 minPlaya de las Arenas
5 minPlaya del Gobernador
5 minPlaya de la Chullera
5 minPlaya de Cala Sardina
5 minPlaya de Tubalita
6 minPunta Chullera Doradas
6 minPlaya de Torreguadiaro
7 minPlaya del Negro
8 minPlaya Aldea Beach
8 minPlaya de la Duquesa
9 minالمرافق
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
جولة فيديو
قدّر تكاليفك
اعرف ما ستدفعه فعليًا، إلى جانب السعر المعلن.
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
تحدث إلى مستشار
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل المطوّر، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. المطورون يدفعون أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي واحد منهم. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل المشاريع الجديدة في السوق من دون تفضيل مشروع على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا. نحن على دراية بكل مشروع جديد على الساحل، ونفحص المطورين، ونخبرك بصراحة أيهم موثوق.
هذا لا يحدث تقريباً أبداً، لأن القانون الإسباني يفرض أن تكون كل دفعة تدفعها قبل الإنجاز محمية بضمان بنكي أو تأمين (aval bancario or seguro de caución), صادر باسمك ولدفعاتك الدقيقة. نحن، مع محامٍ موثوق، سنتحقق دائماً من وجود هذا الضمان قبل أن تدفع أي شيء.
تدفع عربون الحجز، ثم دفعات مرحلية أثناء البناء، ثم المبلغ المتبقي عند الموثق عند الإنجاز. كل دفعة مرحلية مغطاة بالضمان البنكي. سنؤكد دائماً أن الضمان البنكي موجود في كل مرحلة، حتى تظل أموالك محمية طوال الطريق.
نعم، وهذا شائع. تحصل على رقم ضريبي إسباني (NIE) وتعيّن محامياً موثوقاً، ويمكننا أن نوصي به. بموافقتك، يمكن للمحامي أن يوقع كل شيء نيابةً عنك باستخدام توكيل. لذا يمكنك إتمام عملية الشراء كاملة من الخارج. نحن ننظم المعاينات شخصياً أو عبر الفيديو، ونتولى التنسيق مع المحامي والموثق والمطور نيابةً عنك. المحامي مستقل. يعمل لصالحك، وليس لصالحنا أو لصالح المطور.
المشروع الجديد عليه ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% بالإضافة إلى رسوم التوثيق أو ضريبة الدمغة (AJD, 1.2% in Andalucia). أما عقار إعادة البيع فعليه بدلاً من ذلك ضريبة نقل الملكية (ITP, 7%). وفوق ذلك تدفع أتعاب الموثق، وتسجيل الأراضي، والرسوم القانونية. احسب تقريباً 12 إلى 14% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل مكتوب من محاميك.
التأخيرات شائعة، لذلك نعطيك جداول زمنية واقعية، وليس متفائلة. العقد يحدد تاريخ الإنجاز مع فترة سماح، وضمانك البنكي يواصل حماية أموالك طوال الوقت. قد يمنحك التأخير الحق في استرداد كامل المبلغ مع الفائدة. نبقيك على اطلاع طوال فترة البناء.
أثناء التسليم، نساعدك في فحص العيوب ونتأكد من أن المطور يصلح كل شيء. ثم يغطيك القانون الإسباني لمدة 1 year على التشطيبات، و3 years على التركيبات، و10 years على الهيكل (seguro decenal). لن تُترك وحدك مع المشاكل بعد الانتقال.
في معظم المناطق، يمكنك التأجير قصير الأمد بترخيص سياحي مسجل لدى Junta de Andalucía، رغم أن بعض المجتمعات تفرض قيوداً الآن. نعطيك رؤية صادقة حول مدى قابلية عقار معين للتأجير، ونوضح لك أين قد لا يكون الترخيص متاحاً. ولأننا ندير الإيجارات لعملائنا بأنفسنا، فنحن دائماً صريحون بشأن الدخل الذي يمكنك تحقيقه.
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
