ستحصل على
2-3 غرف النوم·2 الحمامات·79-109 m²
يضم هذا المجمع السكني المسوّر 115 شقة من غرفتي نوم أو 3 غرف نوم، موزّعة على 7 مبانٍ و13 مدخلاً. تشمل كل شقة موقف سيارة وغرفة تخزين، بالإضافة إلى تراس واسع أو حديقة خاصة. تتميز التصاميم الداخلية بالانفتاح والتوازن، مع توجيه يوفّر إطلالات مريحة. ويمكن للمشترين الاختيار من بين مجموعة من خيارات التخصيص. ومن المقرر اكتمال المشروع في ديسمبر 2028.
يوفّر المجمع مساحات مشتركة للسكان تشمل مسبحاً مجتمعياً، ومنطقة لياقة بدنية، وصالة اجتماعية، إلى جانب حدائق منسّقة. كما تم تجهيز منطقة محمية للقلب مع جهاز مزيل رجفان خارجي للحالات الطارئة. وتخدم المداخل مصاعد بأبواب أوتوماتيكية ومناسبة لأصحاب الهمم وذوي القدرة الحركية المحدودة. كما يوفّر موقف السيارات الخارجي بوابة أوتوماتيكية تعمل بجهاز تحكم عن بُعد، مع تمديدات مسبقة لشحن المركبات الكهربائية.
تحتوي كل شقة على أرضيات فينيل SPC في مناطق المعيشة وغرف النوم، مع بلاط سيراميك في الحمّامات وعلى التراسات. أما النوافذ والأعمال الخارجية فهي من الألمنيوم أو PVC مع زجاج مزدوج يحدّ من الضوضاء وانتقال الحرارة. ويأتي باب المدخل المصفّح مزوّداً بقفل أمني، فيما تشمل غرف النوم خزائن ملابس مدمجة. وتُسلَّم المطابخ من دون أثاث، مع تمديدات مسبقة لنظام تكييف للتبريد والتدفئة. كما تضم كل شقة نظام اتصال مرئي عند المدخل.
المستندات المضمنة
مجاني للفتحوصول فوري · بدون رسائل مزعجة
الموقع
تقع الشقق داخل ملعب غولف في فيليز-مالاغا، وهي بلدة ساحلية في مقاطعة مالاغا. ويوفّر الطريق السريع A-7 اتصالاً سريعاً على امتداد الساحل، مع إمكانية الوصول إلى كل من مدينة مالاغا ومطار مالاغا الدولي في أقل من 30 دقيقة. وتقع لا كاليتا دي فيليز على بُعد 500 متر، وتضم مدارس ومراكز صحية وصيدليات ومرافق رياضية ومتاجر سوبرماركت. كما تقع مراكز التسوق والترفيه على بُعد بضعة كيلومترات، بينما يبعد الشاطئ أقل من 2 كم.
ملخص سريع لمدى سهولة الوصول إلى الأماكن اليومية من هذا العقار. كلما كان الرقم أعلى كان أفضل.
استنادًا إلى أوقات المشي في خرائط Google. النتيجة العالية مؤشر موثوق على قرب الأماكن؛ أما النتيجة المنخفضة فهي أقل يقينًا، إذ قد تعني ببساطة أن لدينا بيانات أقل هنا.
Playa de Benajarafe
6 minPlaya Chica de Toda la Vida
6 minPlaya de Algarrobo Costa
6 minPlaya de la Mezquitilla
6 minPlaya de la Caleta de Vélez
7 minPlaya de Lagos
9 minPlaya del Cenicero
13 minPlaya de Almayate-Bajamar
14 minPlaya naturista de Almayate
15 minPlaya de Almayate
15 minPlaya de El Morche
16 minPlaya de las Lindes
16 minPlaya de Torre del Mar
22 minالمرافق
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
جولة فيديو
قدّر تكاليفك
اعرف ما ستدفعه فعليًا، إلى جانب السعر المعلن.
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
تحدث إلى مستشار
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل المطوّر، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. المطورون يدفعون أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي واحد منهم. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل المشاريع الجديدة في السوق من دون تفضيل مشروع على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا. نحن على دراية بكل مشروع جديد على الساحل، ونفحص المطورين، ونخبرك بصراحة أيهم موثوق.
هذا لا يحدث تقريباً أبداً، لأن القانون الإسباني يفرض أن تكون كل دفعة تدفعها قبل الإنجاز محمية بضمان بنكي أو تأمين (aval bancario or seguro de caución), صادر باسمك ولدفعاتك الدقيقة. نحن، مع محامٍ موثوق، سنتحقق دائماً من وجود هذا الضمان قبل أن تدفع أي شيء.
تدفع عربون الحجز، ثم دفعات مرحلية أثناء البناء، ثم المبلغ المتبقي عند الموثق عند الإنجاز. كل دفعة مرحلية مغطاة بالضمان البنكي. سنؤكد دائماً أن الضمان البنكي موجود في كل مرحلة، حتى تظل أموالك محمية طوال الطريق.
نعم، وهذا شائع. تحصل على رقم ضريبي إسباني (NIE) وتعيّن محامياً موثوقاً، ويمكننا أن نوصي به. بموافقتك، يمكن للمحامي أن يوقع كل شيء نيابةً عنك باستخدام توكيل. لذا يمكنك إتمام عملية الشراء كاملة من الخارج. نحن ننظم المعاينات شخصياً أو عبر الفيديو، ونتولى التنسيق مع المحامي والموثق والمطور نيابةً عنك. المحامي مستقل. يعمل لصالحك، وليس لصالحنا أو لصالح المطور.
المشروع الجديد عليه ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% بالإضافة إلى رسوم التوثيق أو ضريبة الدمغة (AJD, 1.2% in Andalucia). أما عقار إعادة البيع فعليه بدلاً من ذلك ضريبة نقل الملكية (ITP, 7%). وفوق ذلك تدفع أتعاب الموثق، وتسجيل الأراضي، والرسوم القانونية. احسب تقريباً 12 إلى 14% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل مكتوب من محاميك.
التأخيرات شائعة، لذلك نعطيك جداول زمنية واقعية، وليس متفائلة. العقد يحدد تاريخ الإنجاز مع فترة سماح، وضمانك البنكي يواصل حماية أموالك طوال الوقت. قد يمنحك التأخير الحق في استرداد كامل المبلغ مع الفائدة. نبقيك على اطلاع طوال فترة البناء.
أثناء التسليم، نساعدك في فحص العيوب ونتأكد من أن المطور يصلح كل شيء. ثم يغطيك القانون الإسباني لمدة 1 year على التشطيبات، و3 years على التركيبات، و10 years على الهيكل (seguro decenal). لن تُترك وحدك مع المشاكل بعد الانتقال.
في معظم المناطق، يمكنك التأجير قصير الأمد بترخيص سياحي مسجل لدى Junta de Andalucía، رغم أن بعض المجتمعات تفرض قيوداً الآن. نعطيك رؤية صادقة حول مدى قابلية عقار معين للتأجير، ونوضح لك أين قد لا يكون الترخيص متاحاً. ولأننا ندير الإيجارات لعملائنا بأنفسنا، فنحن دائماً صريحون بشأن الدخل الذي يمكنك تحقيقه.
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
