3 غرف النوم·4 الحمامات·297 m²·1093 m² قطعة الأرض
تقع هذه الفيلا الخلابة على قطعة أرض خاصة في ركن منعزل، وتقدم إطلالات بانورامية مذهلة على الجبال والبحيرة والبحر، محاطة بالطبيعة الهادئة في إستان. تقع في نادي سييرا بلانكا الريفي الحصري، وهو مجتمع مسور وآمن يبعد 10 دقائق فقط عن بورتو بانوس، تعتبر هذه الفيلا جوهرة مخفية حيث تلتقي الطبيعة بالراحة.
تتمتع قطعة الأرض المواجهة للغرب بأشعة الشمس طوال اليوم، ويضم الحديقة المتوسِطية الخصبة أشجار النخيل والزيتون الناضجة، وبركة سباحة واسعة، وتراسات متعددة مثالية للعيش في الهواء الطلق.
بنيت الفيلا بأسلوب حديث ريفي، وهي واسعة وتتميز بالشخصية، حيث تحتوي غرفة المعيشة على أسقف مرتفعة تضفي إحساسًا بالفspace والضوء. يحتوي الطابق العلوي الجذاب، الذي يعد مثاليًا كمكتب منزلي أو غرفة نوم رابعة محتملة (مع وجود حمام بالدش قريب)، على إطلالات على الصالة. تقع المطبخ ومنطقة تناول الطعام ذات المساحة المفتوحة على مستوى المدخل، مما يخلق نقطة تجمع ترحيبية للعائلة والضيوف.
بضع درجات فوق المدخل، تتمتع غرفة النوم الرئيسية بإطلالات رائعة، بالإضافة إلى غرفة نوم ضيوف وحمام. في الطابق السفلي، المجاور لغرفة المعيشة، ستجد جناح غرفة نوم كبير يوفر الخصوصية والراحة. وتشمل الميزات الإضافية تدفئة تحت الأرضية في المطبخ وجناح الغرفة الرئيسية، ومدفأة دافئة في غرفة المعيشة، وكراج مزدوج مغلق، ومواقف عديدة للسيارات الخارجية.
رغم أن الفيلا لم تُسكن لبعض الوقت وستستفيد من تحديثات خفيفة وتجديد المناظر الخارجية، إلا أنها تظل عقارًا يتمتع بسحر هائل وإمكانات رائعة. ستكون الزيارة بالتأكيد فوق توقعاتك.
عن المنطقة: إستان هي قرية ساحرة مبيضة تقع في جبال سييرا دي لاس نيفيس، تبعد 15 كم فقط عن ماربيا. تُعرف بـ "ينبوع كوستا ديل سول"، تشتهر بجمالها الطبيعي، والتراث العربي، والأجواء الهادئة. بشوارعها المتعرجة، وخضرتها الوفيرة، وإطلالاتها الرائعة على خزان لا كونسيبسيون، تُعتبر المكان المثالي للاسترخاء - قريبًا من الساحل، ومع ذلك محاطًا بالطبيعة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
إستان هي قرية جبلية تقليدية تقع إلى الشمال الغربي من ماربيا، بجوار خزان لا كونسبسيون عند سفوح سييرا دي لاس نيفيس. وتُعرف بأنها نبع كوستا ديل سول لغزارة مياهها، وهي واحدة من أكثر الأماكن البكر التي يسهل الوصول إليها من الساحل. تتكوّن العقارات هنا في الغالب من بيوت قروية وعدد قليل من الفلل الريفية، ما يجعلها جذابة للمشترين الباحثين عن الطبيعة والهدوء والأصالة بدلاً من مرافق المنتجعات. وتُعد الأسعار من بين الأكثر سهولة في منطقة ماربيا.
متوافق مع السعر المعتاد
السعر متوافق مع السعر المعتاد في Istan.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Istan بين 1.400.000 € و1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
