4 غرف النوم·4 الحمامات·328 m²·950 m² قطعة الأرض
نقدم لكم هذه الفيلا التي تم تجديدها بالكامل، وتقع في نهاية طريق هادئ في منطقة لاس بريساس المرغوبة، على بعد مسافة قصيرة من نادي لاس بريساس للجولف.
تم تصميمها وإنهاؤها بعناية بمعايير استثنائية، حيث تمتزج التصميمات الداخلية العصرية بشكل متكامل مع العمارة الحديثة المذهلة، المدعمة بأعمال حجرية أنيقة. تقع هذه الفيلا على قطعة أرض خاصة ذات تنسيق حدائق ناضج، مما يوفر خصوصية كاملة وبيئة سكنية هادئة.
عند الوصول، تترك العقار انطباعاً أولياً قوياً بخطوطه المعمارية النظيفة وإحساسه بالمساحة، مع خلفية جبل لا كونشا الأيقوني. من الداخل، ترحب بك الفيلا بمساحات داخلية مضاءة بشكل جميل، تتسم بألوان محايدة حيث تتدفق النوافذ الواسعة لتغمر المنزل بالضوء الطبيعي من كل زاوية.
تضم الطابق الأرضي مطبخاً أنيقاً مجهزاً بالكامل مع غرفة تخزين ملحقة، وصول مباشر إلى غرفة نوم للضيوف مع حمام خاص، ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة واسعة. يعد المدفأة الحديثة ذات الجانبين نقطة التركيز، حيث توفر مرونة لإنشاء مساحات معيشة رسمية وغير رسمية. تمزج النوافذ من الأرض إلى السقف الحدود بين الداخل والخارج، مما يجلب المساحات الخضراء الlush من الحديقة إلى قلب المنزل، ويخلق أجواء هادئة ودعوة.
من منطقة المعيشة والمطبخ، يوجد وصول مباشر إلى الشرفة والحديقة المنسقة. تم تصميم الشرفة بعناية لتوفير مناطق مظللة واسعة لحياة صيفية مريحة، بينما يحتوي المستوى السفلي من الأرض على مسبح واسع ومنطقة للتشمس، موضوعة بشكل مثالي للاستمتاع بأشعة الشمس طوال اليوم وفي المساء.
عن طريق صعود السلم المذهل ذي الارتفاع الثلاثي، يستضيف المستوى العلوي ثلاث غرف نوم إضافية مع حمام خاص. الغرفة الرئيسية فاخرة بشكل خاص، حيث تحتوي على حوض استحمام ودش مستقل وشرفة واسعة ملفوفة، مما يجعلها مثالية للاستمتاع بإطلالات جبل لا كونشا المذهلة. وثلاث من أربع غرف نوم تتمتع بإطلالات رائعة نحو لا كونشا، مما يزيد من جاذبية الفيلا.
تم تجهيز العقار بتدفئة تحت الأرض، وتكييف هواء بارد وساخن، ونظام إنذار أمني، وستائر كهربائية لمزيد من الراحة والخصوصية وسهولة العيش. يكمل هذا العرض الاستثنائي مدخل مسور مع مساحة لسيارتين.
تعد هذه الفيلا مثالية لأولئك الذين يتطلعون للترقية من شقة دون تكاليف صيانة ملكية كبيرة، أو للمشترين الذين يبحثون عن منزل عطلات مصقول يكون سهل الصيانة وواسعاً. تقع بالقرب من بعض من أفضل ملاعب الجولف في ماربيلا، بالإضافة إلى مسافة قصيرة بالسيارة من مجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي والمتاجر والمرافق، تمثل هذه العقار فرصة ممتازة للاستمتاع بأسلوب حياة ماربيلا على مدار السنة. لمَن يسعى للاستثمار الذكي، سيكون هذا العقار أيضاً مثالياً لعائدات إيجارية عالية على مدار السنة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
ماربيا هي أكثر أسواق العقارات الفاخرة رسوخًا في Costa del Sol، وتمتد لنحو 27 كيلومترًا من Guadalmina في الغرب إلى Cabopino في الشرق. يأتي المشترون هنا من أجل مزيج نادر: مناخ حقيقي على مدار العام، وغولف بمستوى البطولات، وبريق Puerto Banús، ومستوى من البنية الخدمية — المدارس الدولية، والرعاية الصحية الخاصة، والمطاعم الحاصلة على نجوم Michelin — لا تستطيع سوى قلة من منتجعات البحر الأبيض المتوسط مجاراته. وتتراوح العقارات من شقق على الواجهة البحرية مباشرة ومجمعات غولف مغلقة إلى الفلل المعاصرة الواسعة في Sierra Blanca وGolden Mile. ويأتي الطلب مدفوعًا بمشترين دوليين من مختلف أنحاء Northern Europe وMiddle East، وبشكل متزايد من Americas، ممن يقدّرون ماربيا بوصفها قاعدة لأسلوب حياة مميزًا وأيضًا مخزنًا مرنًا للقيمة. وتمتد الأسعار عبر نطاق واسع — من شقق إعادة بيع بأسعار يسهل الوصول إليها في الداخل إلى منازل فاخرة جدًا تصل إلى ثماني خانات — لذا من المجدي تركيز بحثك حسب المنطقة ونوع العقار.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 29%
أعلى بنحو 29% من السعر المعتاد في Marbella. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Marbella بين 2.750.000 € و3.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
