3 غرف النوم·2 الحمامات·135 m²·393 m² قطعة الأرض
المميزات الرئيسية: - مساحات استثنائية: 135م² + 66م² شرفات - حديقة خاصة فريدة: تقريبًا 400م² للاستخدام الخاص, محاطة بسور, وصيانتها كاملة من قبل المجتمع - إضاءة طبيعية: ملكية في زاوية مع توجيه ثلاثي (جنوب-غرب, جنوب, جنوب-شرق) للاستمتاع بأشعة الشمس أو الظل في أي وقت من اليوم - محاطة بالطبيعة: مناظر بانورامية رائعة للحديقة, والجبال, والمناظر الطبيعية المحيطة - تشطيبات عالية الجودة: أجهزة NEFF, تدفئة تحت الأرض في جميع الأنحاء, وتكييف هواء (زوني), إضاءة LED غير مباشرة, مرحاض للضيوف, ... - راحة تامة: 2 مواقف سيارات في الطابق السفلي (مع شاحن EV), غرفة تخزين كبيرة, مصعد, مجتمع مغلق وآمن مع مسبح - صديقة للبيئة: شهادة BREEAM "جيدة جدًا" وفئة B في EPC.
تقع في قلب منتجع ريال دي لا كوينتا الفاخر, هذه الشقة الحديثة المكونة من 3 غرف نوم في الطابق الأرضي تأسر بتصميمها المعاصر وميزاتها الفاخرة. بمساحة 135م² مرتبة بشكل مثالي, توفر بيئة معيشية مليئة بالضوء واتصال مستمر مع الطبيعة.
داخلية راقية ومضيئة: من المدخل, يسود جو دافئ, يُعزز من خلال إضاءة LED غير المباشرة في كل غرفة. يفتح منطقة المعيشة على الهواء الطلق بفضل النوافذ الكبرى الممتدة من الأرض إلى السقف التي تنزلق بالكامل داخل الجدران, مما يخلق انتقالًا غير مرئي بين الصالة والشرفة. المطبخ, المجهز بالكامل بأجهزة NEFF, يتميز بشريط مناسب للحظات الاجتماعية. من أي مكان, تتمتع الشقة بإطلالات خلابة على الحديقة للاستخدام الخاص, والجبال, والطبيعة المحيطة.
منطقة النوم والراحة: تم تصميم التخطيط لضمان الخصوصية: قاعة ليلية تخدم المساحات المختلفة. تفتح على جناح رئيسي واسع مع وصول مباشر إلى الحديقة وحمام خاص, بالإضافة إلى غرفتي نوم سخيتين تتشاركان حمام دش عصري. تستفيد كل غرفة نوم من مصاريع كهربائية وخزائن مدمجة كبيرة. تكمل غرفة الغسيل / المرحاض للضيوف هذا التوزيع الوظيفي. الراحة أكيدة بفضل نظام تدفئة تحت الأرض الكامل وتكييف الهواء القابل للعكس, وكلاهما قابل للتعديل بشكل مستقل في كل غرفة.
مساحات خارجية استثنائية: واحدة من المزايا الكبيرة لهذه الملكية تتواجد في مساحاتها الخارجية: شرفة واسعة مساحتها 66م², جزئيًا مغطاة ومزودة بتدفئة, وتمتد نحو حديقة رائعة محاطة بسور تبلغ مساحتها تقريبًا 400م² (تصان من قبل المجتمع). بفضل توجيهها الثلاثي (جنوب-شرق, جنوب, وجنوب-غرب), ستستمتع بأشعة الشمس المتوسعة أو بظل موفر في أي وقت من اليوم, بخصوصية كاملة.
إقامة ومنتجع استثنائي: تشمل الملكية موقفي سيارات (أحدهما مزود بشاحن كهربائي) وغرفة تخزين فسيحة, يمكن الوصول إليها بواسطة المصعد. الإقامة, آمنة ومغلقة, تقدم مسبحًا كبيرًا جدًا مع مناظر بانورامية على البحر والجبال.
هذه الموقع الحصري يقدم بيئة من الهدوء التام, بينما يبعد فقط 10 دقائق عن حياة ماربيا النابضة وبورتو بانوس. يمتد منتجع ريال دي لا كوينتا على 200 هكتار وسيوفر قريبًا بنية تحتية عالمية المستوى, مع بحيرة مركزية ونادي ترفيهي مخصص للرياضات المائية (تجديف, قوارب كاياك, دراجات مائية), نادٍ راقٍ مع مطعم, مسبح خارجي وداخلي, صالة رياضية, سبا, ملاعب تنس وبادل, وأكاديمية جولف مع مسار خاص بها.
يتم تنفيذ طريق وصول جديد نحو نويفا أندلوسيا, مما يعزز من تحسين الاتصال.
سواء كان كمنزل ثانٍ آمن "قفل واذهب" أو كمقيم دائم في بيئة صحية وواسعة, فإن هذه الشقة الحائزة على شهادة BREEAM "جيدة جدًا", مع تصنيف EPC الممتاز, تجسد التوازن المثالي بين الفخامة, والاستدامة, والهدوء.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد Benahavís المنطقة الداخلية الحصرية لـ Costa del Sol — وهي بلدية جبلية تقع خلف Marbella وEstepona وقد أصبحت مرادفة لمنتجعات الغولف المغلقة والفلل الخاصة الكبيرة. وتضم بعضاً من أرقى العناوين في Spain، بما في ذلك La Zagaleta وLa Quinta وLos Flamingos، حيث تحظى الخصوصية والأمان والإطلالات البانورامية بعلاوة سعرية. وعلى الرغم من سمعتها هذه، تضم Benahavís أيضاً قرية ساحرة ذات بيوت مطلية باللون الأبيض تُعرف بأنها عاصمة فن الطهي في المنطقة. هذا السوق هو في الأساس سوق فلل، رغم أن وديان الغولف تضم أيضاً شققاً ومنازل تاون هاوس بمواصفات عالية داخل مجتمعات المنتجعات. وعادةً ما يبحث المشترون هنا عن المساحة والعزلة وإطلالات بعيدة المدى على البحر أو الجبال، مع البقاء على بُعد مسافة قيادة قصيرة من Marbella وPuerto Banús.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 18%
أعلى بنحو 18% من السعر المعتاد في Benahavis. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة طابق أرضي جديد في Benahavis بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
