4 غرف النوم·4 الحمامات·693 m²·340 m² قطعة الأرض
تقع هذه الفيلا الغربية شبه المنفصلة في مجتمع فيلاس 12 على الميل الذهبي في ماربيلا. توفر إطلالة على البحر من السطح ومنطقة مسبح خاصة للمعيشة في الهواء الطلق.
تتكون الملكية من 4 غرف نوم، 4 حمامات، بمساحة 693 م² مبنية، و228.24 م² من التراسات. تمتد على 4 طوابق ولها توجه نحو الغرب. تتوفر إطلالات بحرية من التراس العلوي.
تتميز منطقة المعيشة بسقف مزدوج الارتفاع وتطل على التراس. هناك فناء داخلي يحتوي على شجرة زيتون ناضجة. المطبخ هو مطبخ Gaggenau مزود بأفضل الأجهزة. الفيلا مؤثثة من قبل بيدرو بينيا وتحتوي على مصعد خاص. كما أنها مجهزة بنظام تكييف هواء ساخن وبارد، تدفئة تحت الأرض في جميع الأنحاء، نظام صوت مدمج، وصول ببصمة الإصبع، وأبواب من البلوط الطبيعي.
يشمل التراس العلوي مطبخًا خارجيًا، مسبحًا خاصًا، وجهاز عرض لليالي السينما في الهواء الطلق. يوفر موقف السيارات تحت الأرض مساحة لأربعة سيارات كبيرة. يتيح المجتمع المحاط أسوارًا أمانًا على مدار الساعة، ومسبحًا مشتركًا، ومساحات طبيعية مزروعة.
تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى فندق ومنتجع بوانتي رومانو والواجهة البحرية. إنها منطقة مرغوبة بالقرب من أفضل مرافق ماربيلا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
ماربيا هي أكثر أسواق العقارات الفاخرة رسوخًا في Costa del Sol، وتمتد لنحو 27 كيلومترًا من Guadalmina في الغرب إلى Cabopino في الشرق. يأتي المشترون هنا من أجل مزيج نادر: مناخ حقيقي على مدار العام، وغولف بمستوى البطولات، وبريق Puerto Banús، ومستوى من البنية الخدمية — المدارس الدولية، والرعاية الصحية الخاصة، والمطاعم الحاصلة على نجوم Michelin — لا تستطيع سوى قلة من منتجعات البحر الأبيض المتوسط مجاراته. وتتراوح العقارات من شقق على الواجهة البحرية مباشرة ومجمعات غولف مغلقة إلى الفلل المعاصرة الواسعة في Sierra Blanca وGolden Mile. ويأتي الطلب مدفوعًا بمشترين دوليين من مختلف أنحاء Northern Europe وMiddle East، وبشكل متزايد من Americas، ممن يقدّرون ماربيا بوصفها قاعدة لأسلوب حياة مميزًا وأيضًا مخزنًا مرنًا للقيمة. وتمتد الأسعار عبر نطاق واسع — من شقق إعادة بيع بأسعار يسهل الوصول إليها في الداخل إلى منازل فاخرة جدًا تصل إلى ثماني خانات — لذا من المجدي تركيز بحثك حسب المنطقة ونوع العقار.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 40%
أعلى بنحو 40% من السعر المعتاد في Marbella. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Marbella بين 6.500.000 € و8.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
