7 غرف النوم·7 الحمامات·1592 m²·2559 m² قطعة الأرض
بُنيت في 2002، وهي بلا شك واحدة من أكثر المنازل المرغوبة في المنطقة. تتميز بصورتها الفاخرة والمظاهر الباذخة بأسلوب ماربيلا الحقيقي، وتبرز الجودة العالية المستخدمة في إنشائها وعددها الكبير من التفاصيل الفنية في الديكور، والتي تتجلى في جميع أرجاء العقار. خيّار الفخامة والمظاهر الباذخة بأسلوب ماربيلا الحقيقي، لا شك أنها واحدة من أكثر المنازل المرغوبة في المنطقة، دليل على ذلك هو أن خوسيه بانوس، مُروّج منطقة نويفا أندلوسيا، اختار هذه الفيلا للاستمتاع بالمنطقة السكنية التي صممها. تتميز بأضواءها الطبيعية الكبيرة التي تمتاز بها الفيلا بأكملها، حيث تستقبلنا قاعة جميلة واسعة تتكون من ارتفاعين. الجودة العالية وتنوع العناصر الفنية في الديكور ملموسة في جميع أرجاء العقار. تبلغ مساحتها 1500 متر مربع مع متر مربع من الأرض، حيث يحتوي على حمام سباحة خارجي ضخم بالمياه المالحة، مما يجعلها المكان المثالي للاستمتاع بأحد أفضل المناطق السكنية في أوروبا. الجزء العلوي من الفيلا لا يقل شأناً عن الطابق الأول من هذا العقار. يضم أكثر الغرف الخاصة في المنزل، بما في ذلك جناح غرفة النوم الرئيسية، بالإضافة إلى خمس غرف نوم أخرى. تستحق الطابق السفلي من هذه الملكية اهتماماً خاصاً، حيث يحتوي على مرآب يستوعب ست سيارات وصالة رياضية خاصة. عقار ضخم، وبفضل موقعه، سيسمح لمالكيه الجدد بالاستمتاع ببويرتو بانوس وأجوائها الفريدة.
فيلا مستقلة، بويرتو بانوس، كوستا ديل سول. بُنيت 1500 م²، شرفة 1500 م²، حديقة/قطعة أرض 2700 م².
الإعداد: قرب البحر، قرب المارينا. الاتجاه: جنوب. الحالة: ممتازة. المسبح: خاص. التحكم في المناخ: تكييف هواء، تكييف مركزي مُعد مسبقًا، تكييف هواء ساخن، تكييف هواء بارد، تدفئة تحت الأرض، تدفئة تحت الأرض للحمامات. المناظر: بحر، بانورامية. المميزات: شرفة مغطاة، مصعد، خزائن مدمجة، بالقرب من وسائل النقل، شرفة خاصة، سولاريوم، تلفزيون فضائي، ADSL/WIFI، صالة رياضية، غرفة ألعاب، غرفة تخزين، حمام داخلي، وصول للأشخاص ذوي الإعاقة، جاكوزي، شواء، مطعم في الموقع. الأثاث: مفروش جزئياً. المطبخ: مُجهز بالكامل. الحديقة: خاصة. الأمان: ستائر كهربائية، هاتف دخول، نظام إنذار، خزنة. مواقف السيارات: تحت الأرض، مرآب، مغطاة، أكثر من واحدة، خاصة. المرافق: كهرباء، مياه صالحة للشرب، هاتف، غاز. الفئة: فاخرة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
Puerto Banús هي منطقة المرسى الفاخرة في Marbella وواحدة من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. وقد بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تحفّه متاجر المصممين ونوادي الشاطئ والمطاعم، لذا أصبحت مرادفاً لأسلوب الحياة الفاخر في Costa del Sol. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر تبعاً لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة البحرية للمرسى وعلى الشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. ويتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات المسوّرة على الشاطئ مع المسابح والأمن على مدار 24 ساعة. وبالنسبة إلى كثير من المشترين، فإن Puerto Banús يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير بقدر ما يتعلق بالمنزل نفسه.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 24%
أقل بحوالي 24% من السعر المعتاد في Puerto Banús. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Puerto Banús بين 8.500.000 € و11.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
