4 غرف النوم·4 الحمامات·689 m²·2560 m² قطعة الأرض
نقدم فيلا حصرية قيد الإنشاء محاطة بإطلالات بحرية رائعة في منطقة لا ريسيرفا الراقية في سوتوغراند. تعرض هذه الملكية الاستثنائية الفخامة الصديقة للبيئة، وسط المناظر الخضراء مع تصميم عصري أنيق. تم إنشاؤها لدمج الاستدامة البيئية مع sophistication، وقد تم تصميم كل تفاصيلها بعناية لتقليل تأثيرها البيئي دون التضحية بالأناقة. في قلب الفيلا منطقة معيشة فسيحة ومفتوحة تتميز بجدران زجاجية من الأرض إلى السقف تقدم إطلالات شاملة على الساحل، مع مناظر تمتد إلى الساحل الأفريقي، جبل طارق، وملعب جولف لا ريسيرفا. تقع هذه التحفة المعمارية على تلال، وتتكامل بسلاسة مع بيئتها الطبيعية. تم بناؤها بمواد مستدامة وقوية مثل خشب CLT، المعروف بقوته وقدرته على مقاومة الزلازل، مما يجمع بين الصداقة البيئية والجمالية الريفية المريحة. تقع داخل مجتمع مسور مؤمن 24/7، وتتموضع الملكية في شارع هادئ، على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من المدرسة الدولية في سوتوغراند وبالقرب من نوادي الجولف الشهيرة مثل لا ريسيرفا وفالديراما. بالإضافة إلى ذلك، يبعد ميناء سوتوغراند والشواطئ القريبة 10 دقائق بالسيارة. داخل فيلا فيرد، يتدفق الضوء الطبيعي من خلال نوافذ كبيرة من الأرض إلى السقف فعالة في استهلاك الطاقة وسماعات ضوء السقف الموضوعة بشكل استراتيجي، مما يدمج المساحات الداخلية مع جمال الطبيعة في الخارج. يعزز التصميم المفتوح الاتصال السلس بين المساحات المعيشية، مما يبرز الت spaciousness وعلاقة متناغمة مع المنظر المحيط. يظهر النهج الصديق للبيئة لفيلا فيرد في تصميمها المدروس. يتحقق التبريد السلبي من خلال التهوية الطبيعية عبر النوافذ الموضوعة بشكل استراتيجي والألواحات القابلة للتعديل، مما يقلل من الحاجة إلى التكييف. يضمن العزل المصنوع من مواد معاد تدويرها استقرار درجة الحرارة على مدار السنة، بينما تعمل الأجهزة التي تساهم في كفاءة الطاقة على تقليل استهلاك الطاقة. عند الصعود إلى التراس الواسع، ينتظرك واحة هادئة. يدعوك حمام السباحة اللامتناهي الكبير للاستمتاع بسباحة منعشة بينما تستمتع بإطلالة المحيط اللامتناهية.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Sotogrande Alto بين 5.000.000 € و6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
