4 غرف النوم·5 الحمامات·364 m²·1780 m² قطعة الأرض
فيلا أندلسية فاخرة مكونة من 4 غرف نوم للبيع في المدروغال، بيناهافيس
تجسد فيلا أراتينا جوهر ملاذ هادئ في الريف الأندلسي الساحر، حيث تُظهر سحرًا وخصائص وفردية. إنها تلبي احتياجات أولئك الذين يبحثون عن ملاذ آمن وهادئ وسط جمال الطبيعة، مع الرغبة في الوصول السهل إلى وسائل الراحة في سان بيدرو وبورتو بانوس وماربيا. تخيل نفسك تستيقظ على مناظر شروق الشمس الخلابة فوق البحر الأبيض المتوسط اللامع، وهو عرض يومي سيأسر حواسك طوال العام.
اغمر نفسك في حياة الرفاهية والسكينة، حيث تخلق الروائح العطرة للغابة المحيطة وحياتها البرية المتنوعة سيمفونية متناغمة لتمتعك.
تم تجديد هذه الفيلا على الطراز الأندلسي بالكامل باستخدام أحدث المواد والتشطيبات عالية الجودة. لم يُهمل أي تفصيل لضمان مزيج سلس من السحر الخالد والأناقة المعاصرة.
تقدم فيلا أراتينا توزيعًا مريحًا على ثلاثة مستويات. عند دخولك الفيلا، سيتم استقبالك بصالة ذات سقف عالٍ وسلالم تؤدي إلى الطوابق العليا والسفلى. كما يوفر مستوى المدخل وصولًا مباشرًا إلى غرفة معيشة مريحة، ومكتب منفصل، ومرحاض للضيوف، وغرفة طعام spacious ومشرقة تمتزج بسلاسة مع مطبخ حديث مجهز بالكامل.
إذا خرجت إلى التراس من غرف المعيشة والطعام، ستجد نفسك أمام مناظر بحرية مذهلة وإطلالة جذابة على منطقة المسبح الواسعة.
يضم الطابق العلوي من الفيلا غرفة النوم الرئيسية، المجهزة بحمام داخلي (مع حوض استحمام)، دش، وخزانة ملابس كبيرة، وتراس خاص مع مناظر رائعة للبحر والطبيعة. في الطابق السفلي، ستجد غرفتي ضيوف كل واحدة منهما مع حمام خاص بها، بالإضافة إلى غرفة نوم مزدوجة إضافية مع حمام مستقل. جميع غرف النوم مجهزة بخزائن ملابس متكاملة وتكييف هواء للتبريد والتدفئة. ولإضافة المزيد من الراحة، تتمتع جميع أنحاء المنزل بنظام تدفئة تحت الأرض مع تحكم منفصل في كل منطقة، مما يتيح لك ضبط درجة الحرارة حسب رغبتك.
تعتبر منطقة الحديقة الواسعة في فيلا أراتينا واحة حقيقية، حيث تضم مسبحًا ملحميًا مدفأ، محاطًا بمساحة واسعة للشمس ومنطقة استراحة مغطاة مذهلة كاملة بمطبخ خارجي، ركن للشواء، منطقة لتناول الطعام وحمام.
يدخل الزائر إلى الفيلا عبر بوابة معدنية آلية، مع مساحة واسعة لوقوف سيارتك على الأقل لسيارة كبيرة واحدة، وممر مرصوف يؤدي إلى باب المدخل والصالة. بدلاً من ذلك، يمكن الدخول عبر البوابة المعدنية الثانية الأكبر أسفل الشارع، والتي تفتح على فناء واسع ومرآب مُغلق / منزل مسبح. يوفر الفناء مساحة لوقوف السيارات لست سيارات على الأقل.
تحت المنزل يوجد قبو واسع، مما يتيح فرصة مثيرة لتحويله إلى صالة ألعاب رياضية، غرفة ألعاب، قبو نبيذ، أو أي من المرافق المطلوبة.
استمتع بأسلوب الحياة المتوسطي المثالي في فيلا أراتينا، حيث تلتقي الفخامة بالشخصية، والسكينة والراحة الريفية. صُمم كل تفاصيل لتوفير تجربة لا تُضاهى للعيش الهادئ مع راحة تامة والوسائل لإقناع وإمتاع ضيوفك.
للفهم الحقيقي لجمال هذه الإقامة الاستثنائية، نوصي بشدة بجدولة زيارة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في El Madroñal بين 3.000.000 € و4.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
