6 غرف النوم·8 الحمامات·959 m²·8050 m² قطعة الأرض
اكتشف هذه الملكية "Casa Serena" الواقعة في المنطقة الحصرية لسوتوجراندي، والتي تقع بشكل استراتيجي على بُعد بضعة أمتار من ملعب الغولف المرموق فالديراما، بالقرب من المدرسة الدولية، وفندق SO/Sotogrande، ونادي الشاطئ ذا ريزيرف، وعلى بُعد 10 دقائق من ريال كلوب دي غولف، وتروكاديرو والشاطئ. تمتد على أكثر من 8,000 م² من الأرض، مع مناظر بانورامية للبحر الأبيض المتوسط وميادين الغولف لألمنارا ونادي سان روكي. تتميز الملكية بمدخل بواسطة جادة رئيسية وأخرى بواسطة شارع أكثر خصوصية، هذا الأخير مزود بممر من الطوب، مصمم لتسهيل الوصول سواء للسيارات أو المشاة، حيث يتميز بميزة الراحة في الحياة اليومية، حيث يسهل التنقل من خلال الواجهة الكبيرة، مع مدخل ومخرج مستقلين.
بعد دخول قاعة ذات ارتفاع مزدوج، تعمل كعمود فقري حيث تفصل بين المناطق المشتركة، ومناطق الراحة، والطابق الأرضي من الأول. تطور المنزل معظم مرافقه في طابق واحد مما يسهل الراحة، كما يحتوي على ثلاث غرف نوم في الطابق العلوي، مع مناظر مذهلة، مما يجعل العدد الإجمالي خمسا عند إضافة غرفتين أخريين موجودتين.
- في الطابق الأرضي نجد غرفة المعيشة الرئيسية موزعة على غرفتين، واحدة منها تحتوي على مدفأة، على اليمين، غرفة تناول طعام داخلية لاربعة عشر شخصاً، وغرفة طعام خارجية، ومنطقة بار، جميعها مرتبطة بأقواس واسعة تجعل الفضاءات تتدفق وفي نفس الوقت تظل مميزة، ومزودة بخروج إلى الخارج.
- سنستمر عبر المطبخ الذي يحتوي على جزيرة مركزية، وغرفة طعام غير رسمية، تتصل بغرفة الطعام الخارجية، مصممة لكل من الوظائف اليومية والترفيه غير الرسمي، بالإضافة إلى مساحة للمخزن، ومنطقة غسيل، وفناء خارجي ومع متابعة ممر واسع، نتصل بمركز الترفيه.
**مساحات الترفيه والاسترخاء** في مركز الترفيه، نبرز غرفة البلياردو الكبيرة، ومنطقة بار وصالة سينما منزلية. مع قبو نبيذ مستقل مزود منظم للحرارة. في الطابق العلوي، المكتبة الرائعة، بمشاهد لا مثيل لها للحديقة. مثالية للفعاليات الاجتماعية والاجتماعات.
**الطابق الأرضي** تحتوي غرفتا النوم على حمامات ملحقة وتستفيدان من الوصول المباشر إلى الحدائق الخاصة والأفنية، مما يوفر واحة شخصية داخل الفيلا.
**الطابق الأول:** يوصل مدخل أنيق إلى ثلاث غرف نوم إضافية، كل منها تحتوي على حمام ملحق خاص بها. اثنتان من هذه الغرف تتيحان الوصول إلى تراسات خاصة ذات مناظر بحرية رائعة وميادين غولف، بينما توفر الغرفة المركزية صالة مع وصول إلى تراس كبير.
**الخارج:** الخارج لـCasa Serena مثير للإعجاب بشكل متساوي. يحتوي على قاعة مسبح مع شرفة مغطاة تشمل صالة رياضية، وخزائن، وحمام وساونا.
**الحدائق:** الحديقة التي تتمتع بالعناية الفائقة تحتوي على مجموعة من أشجار النخيل، والخرنوب، وزيتون، والجكارندا وأشجار الفاكهة مثل التفاح، والشيليمويا، والسفرجل، والليمون، والتين، والجريب فروت. تم تصميم كل ركن من الحديقة ليقدم الهدوء والجمال الطبيعي.
**التكنولوجيا والراحة الحديثة** تتمتع Casa Serena بأحدث التقنيات والمرافق لضمان أسلوب حياة فاخر: - تكييف هواء في ثلاث غرف نوم. - تدفئة بواسطة مشعات الديزل والماء الساخن أيضًا يعتمد على الديزل. - خزانات غاز للراحة. - نظام دوميتيكي في غرفة اللعب والمكتبة. - قبو مع منظم للحرارة والرطوبة من زانوتي. - خزان ديزل سعة 6000 لتر وخزان غاز مدفون لضمان تزويد مستمر.
**تفاصيل إضافية** - المساحة المبنية: 1,230 م² - الداخلية: 1,021 م² - التراسات: 209 م² - قطعة الأرض: 8,050 م² - 5 غرف نوم و8 حمامات، جميعها مع حمامات ملحقة وتدفئة.
**حياة أحلامك في سوتوجراندي** "Casa Serena" ليست مجرد منزل، بل هي تجربة حياة. مثالية لأولئك الذين يبحثون عن المزيج المثالي من الفخامة والراحة والخصوصية. تم تصميم كل تفصيل لتوفير حياة كاملة ومتطورة. لا تفوت فرصة ملكية هذه الجوهرة في قلب سوتوجراندي.
للحصول على المزيد من المعلومات أو لتحديد موعد لزيارة، يرجى الاتصال بنا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Sotogrande Alto بين 3.500.000 € و4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
