5 غرف النوم·5 الحمامات·592 m²·4274 m² قطعة الأرض
اكتشف سحر وخصوصية هذه الفيلا الفريدة من نوعها، الواقعة في نهاية شارع هادئ في سوتوغراندي كوستا المركزية، في المنطقة B. محاطة بحدائق جميلة وتراسات خشبية كبيرة، تقدم هذه الملكية ملاذًا فاخرًا للاستمتاع بمناخ المنطقة الرائع. يتكون العقار من 4 وحدات، كل منها بكتابه الخاص.
الميزات الرئيسية:
- موقع متميز: تقع في نهاية شارع مغلق، مما يضمن الخصوصية والهدوء. - حدائق رائعة: حدائق واسعة ومُعتنى بها جيدًا تخلق بيئة هادئة ومريحة، بإجمالي 4 قطع أراضي. - مناطق ترفيهية: مناطق تراسية خشبية كبيرة مزودة بجاكوزي وساونا وبار وشواء، مثالية للتسلية والمعيشة في الهواء الطلق.
توزيع المنزل كما يلي: - الطابق الأول: مدخل أنيق، مرحاض للضيوف، ثلاث غرف نوم كبيرة مع حماماتها الخاصة، مكتب/دراسة، غرفة معيشة واسعة ومطبخ حديث مجهز بالكامل. - الطابق الأرضي: غرفتا نوم مزدوجتان، واحدة بحمام منفصل والأخرى بحمام عادي، غرفة ألعاب، قبو نبيذ وسولاريوم مع الوصول إلى التراسات في الطابق الأول. - منزل صيفي/منزل للضيوف: بيت مستقل مريح في الحديقة، مزود بمطبخ، غرفة معيشة، غرفة نوم مزدوجة وحمام. - مزايا إضافية: تدفئة تحت الأرضية في الطابق الرئيسي وبعض وحدات التكييف لراحتك على مدار السنة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Sotogrande Costa بين 2.250.000 € و3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
