5 غرف النوم·5 الحمامات·757 m²·2283 m² قطعة الأرض
فيلا فاخرة استثنائية على قطعة أرض مزدوجة مع إطلالات بانورامية مذهلة معروضة للبيع.
الإطلالات إطلالات إطلالات والحياة الفاخرة!!
أبرز ملامح الموقع:
* حصرية، آمنة، خاصة، هادئة ومريحة! * تقع الفيلا في موقع مرتفع على أعلى نقطة في التجمع الحصري إل مادرونال. * إطلالات بانورامية مذهلة واستثنائية على كامل وادي ماربيلا - إستيوبونا وساحله. * على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من منتجع لا هيريديا الذي يتمتع بأجواء قرية ويحتوي على مطعم ومقهى ومحل جزارة ومخبز.
أبرز ملامح الفيلا:
* مظهر فريد وأصلي جدًا، مع ميزات معمارية متوسطية ومعاصرة تشبه السفن السياحية. * مبنية على قطعة أرض مزدوجة مميزة مع حدائق مصممة، وأشجار فاكهة، وبركة ومميزات مائية. * مواجهة للجنوب إلى الجنوب الغربي. * تحتوي على إطلالات مذهلة بانورامية على البحر والجبال والساحل. * حمام سباحة فريد من نوعه بمياه مالحة مدفأة، مع مميزات شلال، مبني نصفه داخلي ونصفه خارجي. * العديد من الشرفات الخاصة مع درابزينات من الفولاذ المصقول تشعرك بأنك على متن سفينة سياحية فاخرة تطل على البحر المتوسط. * توزيع على طابقين + منطقة قبو. * نوافذ كبيرة منزلقة تفتح على الشرفات، مما يخلق انتقالات سلسة بين الداخل والخارج. * منطقة معيشة وتناول الطعام ومطبخ مفتوحة مع مدفأة. * مطبخ واسع مع جزيرة طهي وغرفة منفصلة للخدمات وغسيل الملابس، مع أجهزة Gaggenau وBosch. * غرفة نوم رئيسية ضخمة بحمام خاص ودولاب ملابس خاص. * غرفتي نوم ضيوف فسيحتين مع حمام خاص. * صالة تلفزيون ومنطقة بار مع دش في الهواء الطلق. * صالة رياضية داخلية، ساونا وغرفة بخار. * مساحة إضافية للضيوف أو الموظفين. * قبو نبيذ. * أرضيات رخامية. * مرآب + مواقف خارج الشارع للزوار. * مجموعة من الميزات الإضافية مثل تدفئة تحت الأرض في جميع الأنحاء، نظام شفط مركزي، ألواح شمسية، ونظام موسيقي.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في El Madroñal بين 4.000.000 € و5.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
