4 غرف النوم·4 الحمامات·357 m²·2266 m² قطعة الأرض
تقع في المجمع الساكن والمرموق في لا مائرينا، تعتبر هذه الفيلا قيد الإنشاء تجسيدًا للرفاهية والحياة العصرية. تمتد الفيلا على قطعة أرض كبيرة، تقدم مساحات معيشة واسعة داخلية وخارجية. تحتوي على 4 غرف نوم فسيحة و4 حمامات مصممة بشكل أنيق، وتتميز بتصميم مفتوح يمزج بسلاسة بين الجماليات العصرية والتصميم الوظيفي. كل غرفة نوم هي ملاذ خاص، مزودة بحمامات داخلية ونوافذ كبيرة تقدم إطلالات خلابة على المناظر الطبيعية المحيطة. المنطقة الرئيسية للمعيشة هي تحفة من العمارة الحديثة، مع نوافذ تمتد من الأرض إلى السقف تغمر المساحة التي تبلغ 357م² بالضوء الطبيعي وتوفر إطلالات بانورامية. المطبخ المتطور، المجهز بأحدث الأجهزة، ينساب بسلاسة إلى مناطق تناول الطعام والمعيشة، مما يخلق بيئة مثالية للتسلية والتجمعات العائلية. في الخارج، تحيط الفيلا حدائق مصممة بشكل جميل، وحمام سباحة خاص بلا حدود، وتراسات واسعة إجمالية تبلغ 40م²، وشرفة بمساحة 70م²، مما يوفر المكان المثالي للاسترخاء والحياة في الهواء الطلق. كما تتضمن جراج خاص. تقع هذه الفيلا في منطقة لا مائرينا الهادئة والحصرية، مما يوفر الخصوصية والعزلة مع كونها على مقربة قصيرة بالسيارة من مرافق ماربيلا العالمية المستوى، بما في ذلك المطاعم الفاخرة، والتسوق، والشواطئ النقية. تعتبر هذه فرصة فريدة لامتلاك قطعة من الجنة في واحدة من أكثر المواقع مرغوبية على ساحل كوستا ديل سول.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا مايرينا هي مجمّع سكني مرتفع وأخضر يقع في التلال فوق إلفيريا، على الحدود بين ماربيا وأوخين. تقع على ارتفاع بين أشجار البلوط الفلّيني والصنوبر، وتشتهر بهوائها الأبرد، وإطلالاتها البحرية البانورامية الممتدة حتى جبل طارق وشمال أفريقيا، وأجوائها الهادئة والطبيعية، مع مدرسة ECOS الدولية ذات المنهج الألماني في قلبها. تتكوّن العقارات فيها بشكل رئيسي من الفلل والشقق منخفضة الارتفاع ومنازل التاون هاوس ضمن مجمّعات منسّقة، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمن يبحثون عن الإطلالات والهدوء مع البقاء على مقربة من الساحل.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 29%
أعلى بنحو 29% من السعر المعتاد في La Mairena. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في La Mairena بين 1.500.000 € و2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
