4 غرف النوم·4 الحمامات·560 m²·1356 m² قطعة الأرض
فیلا فاخرة رائعة بمساحة 560 م² في لا بونتا بالوما، أندلوسيا
اكتشف هذه الفيلا الفاخرة التي تبلغ مساحتها 560 م²، وتقع في المنطقة السكنية المرموقة لا بالوما، على بعد 5 دقائق فقط من مارينا سوتوغراندي. تقدم هذه الملكية الفريدة مزيجًا مثاليًا من التصميم العصري والراحة الحديثة، كل ذلك ضمن بيئة طبيعية استثنائية.
مميزات الفيلا:
4 غرف نوم و4 حمامات: تشمل 3 غرف نوم، كل منها مع حمام خاص، بالإضافة إلى شقة ضيوف مجهزة بالكامل في الطابق السفلي (مستوى الحديقة)، يمكن الوصول إليها بشكل مستقل، تحتوي على غرفة نوم، غرفة ملابس، حمام ومطبخ.
إطلالات بانورامية: كل غرفة في هذه الفيلا تقدم إطلالات رائعة على البحر الأبيض المتوسط، وتطل على سواحل شمال إفريقيا.
حمام سباحة لانهائي: اغمر نفسك في حمام سباحة لانهائي بإطلالات مذهلة على الأفق.
مساحات معيشة خارجية: استمتع بالحدائق المنسقة، وتراس بمساحة 150 م²، ومطبخ خارجي تحت برغولا بيولوجية المناخ.
مرافق فاخرة: صالة رياضية، حمام بخار، غرفة سينما مع بار منفصل.
مواقف آمنة: جاراج لسيارتين ومظلة مغلقة لسيارتين إضافيتين.
موقع مثالي: لا بالوما هي واحدة من أسرار أندلوسيا المحفوظة، محاطة بملعب جولف مشهورة عالميًا، نوادي البولو، الإبحار، والتنس. بالقرب، ستجد شواطئ رائعة غير ملوثة، وعلى بعد 5 دقائق بالسيارة، مجموعة متنوعة من المطاعم والبارات والمتاجر. أقل من 15 دقيقة إلى المدرسة الدولية في سوتوغراندي. يضمن هذا الموقع الهدوء والسلام وجودة حياة استثنائية.
حلمك المتوسطي: هذه الفيلا الاستثنائية مثالية لأولئك الذين يبحثون عن مسكن رئيسي أو منزل عطلات يوفر أفضل ما في الحياة المتوسطية.
لا تفوت الفرصة لامتلاك قطعة من الجنة في أندلوسيا!
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد مانيلفا الحدّ الغربي لكوستا ديل سول، وتحدّها مقاطعة قادس. وتتمركز حول المارينا وشواطئ لا دوكيسا، وتوفّر بعضاً من أكثر العقارات الساحلية بأسعار معقولة على الساحل الغربي، ما جعلها وجهةً مفضلة للمشترين الباحثين عن القيمة ولمُلّاك بيوت العطلات. وخلف الساحل تمتد كروم العنب، وقرية مانيلفا الواقعة على التلة، وريف هادئ. ويقود السوقَ فيها الشققُ والمنازل المتلاصقة حول مارينا لا دوكيسا وملعب الغولف، مع توفّر فلل في الداخل وعلى امتداد الساحل. وبالنسبة للمشترين الذين خرجت إستيpona وماربيا عن ميزانياتهم، توفّر مانيلفا أسلوب حياة شاطئياً حقيقياً بنقطة دخول أقل، مع قرب سوتوغراندي وجبل طارق إلى الغرب.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 55%
أعلى بنحو 55% من السعر المعتاد في Manilva. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Manilva بين 3.000.000 € و4.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
