4 غرف النوم·4 الحمامات·516 m²·1293 m² قطعة الأرض
تقع بالقرب من جولف ألمينارا وتتمتع بإطلالات مفتوحة جميلة، تقدم هذه الفيلا الفسيحة فرصة ممتازة لتحديثها وخلق منزل مصمم حسب الطلب في واحدة من أكثر المواقع المرغوبة في سوتوغراند.
تتواجد على قطعة أرض مساحتها 1,293م²، وتوفر العقار حوالي 490م² من المساحة الداخلية، بالإضافة إلى الشرفات والأفنية المغطاة، مما يوفر أحجامًا سخية وإمكانيات بارزة للتجديد والتخصيص.
تم بناء الفيلا على ثلاثة مستويات وفقًا لمعايير بناء عالية، وتضم أربع غرف نوم، بما في ذلك جناح رئيسي مع غرفة ملابس، وأربع حمامات ملحقة، ومرحاض للضيوف.
تفتح غرفة المعيشة الفسيحة بمساحة 47م²، المجهزة بمدفأة مفتوحة، مباشرة على الشرفات المواجهة للجنوب الغربي التي تتمتع بإضاءة طبيعية وفيرة وإطلالات ممتعة. يتضمن التصميم أيضًا غرفة طعام منفصلة، ومطبخًا مجهزًا بالكامل بأجهزة فاخرة ومنطقة إفطار، وغرفة غسيل منفصلة.
تتضمن الميزات الإضافية تكييف هواء ساخن وبارد، تدفئة تحت الأرض، أرضيات من الرخام، نوافذ مزدوجة الزجاج، تلفزيون فضائي، اتصال هاتفي، وجراج تحت الأرض يتسع لسيارتين.
تشمل المناطق الخارجية بركة سباحة، حدائق ناضجة، ومساحة خارجية واسعة مع إمكانية كبيرة للتطوير والتنسيق.
تقع هذه الملكية في موقع مثالي على بعد خمس دقائق فقط بالسيارة من مرسى سوتوغراند، وميادين الغولف الشهيرة، والمرافق المحلية، مما يوفر فرصة نادرة لتجديد وزيادة القيمة أثناء إنشاء منزل عائلي كبير في موقع متميز.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Sotogrande Alto بين 900.000 € و1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
