4 غرف النوم·4 الحمامات·175 m²
هذا المنزل الريفي الموجود في ريو ريال، بجانب ملعب ريو ريال للجولف والفندق، يتيح إطلالات على البحر من شرفة السطح. يحتوي على 4 غرف نوم، 4 حمامات، مساحة مبنية تبلغ 175 م²، و115 م² من مساحة الشرفة. يمتد على 4 طوابق ويواجه الجنوب. يوفر السطح حمام سباحة داخلي مدفأ وإطلالات نحو خليج ماربيلا وجبل طارق.
داخل المنزل، يحتوي الطابق الرئيسي على غرفة معيشة مشرقة، ومطبخ حديث مفتوح، وغرفة منفصلة للخدمات. تتضمن الجناح الرئيسي خزائن مدمجة، وحمام متصل به، وشرفة خاصة. تحتوي غرفتا الضيوف على خزائن مدمجة وإطلالات على الحديقة. الغرفة الرابعة تقع في الطابق السفلي وتحتوي على حمام متصل بها ومدخل منفصل من المرآب. المنزل مكتمل ونقديم مفروشًا، مع تدفئة تحت الأرض، وتكييف هواء، ونوافذ من الأرض للسقف، وإضاءة LED، واتصال WiFi، ونظام إنذار.
في الخارج، هناك شرفة تواجه الجنوب الغربي وحديقة خاصة في نفس المستوى، يتم صيانتها من قبل المجتمع. يتضمن مكانًا لسيارتين في مرآب خاص ومساحة للتخزين. يحتوي المجمع على حدائق منسقة و3 حمامات سباحة مشتركة، واحد منها مدفأ. الموقع قريب من الشاطئ والبحر وماربيلا، ويبعد حوالي 30 دقيقة عن مطار مالقة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل تاون هاوس جديد في Río Real بين 1.200.000 € و1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
