5 غرف النوم·8 الحمامات·722 m²·1959 m² قطعة الأرض
مرحبًا بكم في هذه الفيلا الفاخرة ذات الخمس غرف نوم، الواقعة في قلب نويفا أندلوسيا. تقع على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 1,959 م² مع مساحة مبنية قدرها 722 م²، وتُجسّد هذه الإقامة الحياة المتوسطية الراقية، ممزوجة بالأناقة الخالدة مع الراحة المعاصرة في واحدة من أكثر مناطق ماربيا المرغوبة.
عند الوصول، تأسر الفيلا الأنظار بواجهة بيضاء ناصعة وحدائق منسقة بشكل جميل وممر فخم يُضفي طابعًا مميزًا لما بداخلها. تمتاز المساحات الداخلية بمناطق معيشة واسعة ومفتوحة، وسقوف عالية، ووفرة من الضوء الطبيعي، كل ذلك مُعزَّز بلوحة ألوان محايدة أنيقة وتفاصيل راقية. تحتوي المنزل على عدة صالونات معيشة، ومطبخ مصمم حسب الطلب، وسينما منزلية متطورة، وبار للنبيذ مكيف، وصالة رياضية وم spa مجهزين بالكامل – مما يقدم أقصى درجات الرفاهية والراحة.
تُعد كل واحدة من غرف النوم الخمس الكبيرة ملاذًا خاصًا، مع حمامات داخلية أنيقة ومدخل إلى تراسات أو مساحات حديقة خاصة، مما يتيح الاسترخاء بهدوء. كما أن التدفق السلس بين المساحات الداخلية والخارجية يُدعو للاستمتاع بالترفيه بدون عناء والتمتع بشمس ماربيا على مدار العام.
تُعتبر المناطق الخارجية ساحرة أيضًا، مع بركة سباحة رائعة، ومنطقة نار غارقة، وتراسات واسعة مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق ومشاهدة غروب الشمس. محاطة بأشجار السرو الناضجة والنباتات الكثيفة، تستفيد الملكية من الخصوصية والهدوء، بينما تقدم موقعها المرتفع إطلالات خلابة عبر وادي الجولف.
تقع هذه الفيلا على بُعد دقائق فقط من ملاعب الجولف الراقية، والمدارس الدولية النخبوية، والتسوق الفاخر، والمطاعم الراقية، وميناء بورتو بانوس النابض بالحياة، مما يجعلها جوهرة نادرة تجمع بين الحصرية والراحة والموقع الاستثنائي.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرةً خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم 'وادي الغولف' في Marbella بفضل مجموعة الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءاً ومناسباً للعائلات مقارنةً بالمرسى، مع بقائه على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام أو بالدراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية بين السكان الدائمين والمالكين لفترات الإقامة الطويلة لما توفره من رحابة ومساحات خضراء وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من العقارات المواجهة مباشرةً لـ Puerto Banús، لكنها تعكس مدى جاذبية البيئة المحيطة بملاعب الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 81%
أعلى بنحو 81% من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Nueva Andalucía بين 7.500.000 € و10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
