6 غرف النوم·6 الحمامات·750 m²·4000 m² قطعة الأرض
فيلا مميزة على الميل الذهبي الجديد فرصة نادرة لامتلاك ممتلكات خاصة رائعة تقع بين الطاقة النابضة في ماربيلا وسحر استيبونا الهادئ. على بعد مسافة سير من نادي أتالايا للجولف والريفييرا المرموق، تقدم هذه الفيلا الاستثنائية تجربة سكن خاصة فاخرة بينما تظل على بعد دقائق فقط من ملاعب الجولف العالمية والشواطئ والمطاعم والمدارس الدولية. تم تجديد العقار بشكل جميل، حيث يمزج بين الراحة العصرية وأناقة الأندلس الخالدة. تم تصميمه للعيش العائلي والضيافة والاسترخاء، ويقدم مزيجًا ممتازًا من المساحة ونمط الحياة وإمكانيات الاستثمار. والأكثر Remarkable هو أن العقار يمثل قيمة استثنائية، حيث يُعرض بسعر أقل بكثير من متوسط سعر المتر المربع للمنازل الفاخرة في هذه المنطقة. ________________________________________ تم تصميم القصر الرائع بعناية لخلق منزل يتمتع بالفخامة والترحاب. تشمل الميزات الرئيسية: • جناحين رئيسيين مذهلين مع إمكانية الوصول إلى مسبح خاص • ثلاث غرف نوم إضافية مع حمام داخلي • مكتب خاص وغرف للموظفين • سينما منزلية، صالة ألعاب ومخزن نبيذ • صالة رياضية مجهزة بالكامل، غرفة تدليك وساونا بالأشعة تحت الحمراء في قلب المنزل يوجد مطبخ مصمم من Poggenpohl مزود بأجهزة Miele المتميزة، يفتح على مساحات معيشة أنيقة وأكثر من 700 م² من التراسات المملوءة بأشعة الشمس المصممة للعيش الداخلي والخارجي بدون جهد. ________________________________________ أسلوب عيش في الهواء الطلق على طراز المنتجع تخلق الأراضي المنسقة ملاذا حقيقيا على الطراز المتوسطي، وتشمل: • مسبحان، بما في ذلك واحد مدفأ ومغطى • جاكوزي يسع لستة أشخاص • بار للشواء الخارجي مع فرن بيتزا • ملعب تنس، ملعب بادمنتون وملعب كرة طائرة • منطقة خاصة لتدريب الجولف • حدائق جميلة تقدم مساحة وخصوصية وهدوء تشمل الميزات الإضافية مصعداً يتسع لأربعة أشخاص، نظام أمان CCTV كامل، كراج مزدوج، مواقف واسعة وتأثيث كامل، مما يجعل الفيلا جاهزة للسكن فوراً. ________________________________________ مسكن ضيوف مستقل يتضمن العقار أيضاً بؤرة ضيافة خاصة تقع ضمن قطعة أراضي تبلغ 1,000 م²، وتقدم: • ثلاث غرف نوم مع حمام داخلي • مطبخ مجهز بالكامل • مسبح خاص وكشك • مدخل منفصل مع مواقف للسيارات يوفر منزل الضيوف إمكانات كبيرة لعائد الإيجار تصل إلى 60,000 يورو سنويًا، مما يعزز جاذبية الاستثمار في العقار. ________________________________________ فرصة استثنائية يجمع بين الفخامة والخصوصية ووسائل الراحة على مستوى المنتجع مع قيمة استثنائية على الميل الذهبي الجديد، يقدم هذا العقار الفريد نمط حياة نادر وجوده في كوستا ديل سول.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أتالايا منطقة سكنية راسخة على نيو جولدن مايل في إيستيبونا، بجوار إل بارايسو وقريبة من سان بيدرو دي ألكانتارا. تتمحور حول ملعب غولف أتالايا، ومع سهولة الوصول إلى الشاطئ، فهي منطقة هادئة ومناسبة للعائلات وتضم مزيجًا جيدًا من المساكن. تشمل العقارات شقق الغولف والحدائق، والمنازل المتلاصقة والفلل، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمشتري بيوت العطلات الذين يبحثون عن القيمة والغولف وموقع ساحلي بين إيستيبونا وماربيا.
متوافق مع السعر المعتاد
السعر متوافق مع السعر المعتاد في Atalaya.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Atalaya بين 3.500.000 € و4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
