4 غرف النوم·6 الحمامات·435 m²·1012 m² قطعة الأرض
فيلا جديدة La Roca de San Diego بإطلالات بانورامية في Urbanización Invespania – 5 كم من سوتوغراندي
نقدم لكم هذه الفيلا المنفصلة الحصرية جديدة البناء، تقع في Urbanización Invespania، على بعد 5 كم من سوتوغراندي، واحدة من أرقى المناطق السكنية في Costa del Sol. توفر هذه الملكية إطلالات غير منقطعة على البحر الأبيض المتوسط، جبل طارق، والساحل الشمالي لأفريقيا.
تبلغ المساحة الإجمالية المبنية للمنزل 436.91 م² بالإضافة إلى 400 م² من الشرفات، وتقع على أرض بمساحة 1000 م²، وقد تم تصميمها بواسطة فريق فني مشهور على مستوى العالم. الموزع يحتوي على أربع غرف نوم جميعها بحمامات داخلية، مع خزائن مدمجة وتوجيه يزيد من الإضاءة الطبيعية والإطلالات. تحتوي الفيلا على إجمالي ستة حمامات.
تتميز الطابق الرئيسي بمنطقة معيشة مفتوحة تضم المطبخ، غرفة الطعام، وغرفة المعيشة، مما يتيح الاتصال المباشر مع الشرفة والحديقة الخاصة. الطابق السفلي، بمساحة 136.80 م²، يحتوي على ساونا، ومسبح سبا مغطى، ويترك مساحة لصالة رياضية أو أي غرفة كنت ترغب بها دائمًا.
فيما يتعلق بالاستدامة وكفاءة الطاقة، تتمتع الفيلا بالتالي:
نظام تدفئة كهربائية تحت الأرض.
ألواح شمسية بقدرة 9.9 كيلو واط.
بئر مياه خاصة بعمق 90 متر.
تسمح هذه العناصر بتحقيق استقلالية طاقة عالية وتوفير كبير في تكاليف التشغيل.
تتضمن الملكية مساحة لوقوف سيارتين.
الموقع: قربها من ملاعب الجولف المرموقة مثل Valderrama و La Reserva، الشواطئ، والمراسي. تبعد 15 دقيقة عن جبل طارق و30 دقيقة عن ماربيلا، مع طرق ممتازة.
تمثل هذه الملكية استثمارًا قويًا وفرصة فريدة لمن يبحث عن إقامة عصرية، فعالة، مع إطلالات مميزة في واحدة من أكثر المناطق طلبًا في جنوب إسبانيا.
للمزيد من المعلومات أو لترتيب موعد للعرض، لا تتردد في الاتصال بنا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سان روكي هي بلدية تقع عند الطرف الغربي من كوستا ديل سول، في مقاطعة قادس بالقرب من جبل طارق. وإلى جانب بلدتها التاريخية الداخلية، تضم جزءاً من الساحل وعدة منتجعات غولف، وأبرزها نادي سان روكي وروابط ألكايديسا المطلة على الصخرة والبحر الأبيض المتوسط. وتوفر نمط معيشة يركز على الغولف وإطلالات بحرية بأسعار أقل بكثير من ماربيا وسوتوغراندي المجاورة. وتتراوح العقارات فيها من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفيلات، وتُعد منطقة ألكايديسا على وجه الخصوص شائعة جداً لموقعها الساحلي بين ملعبي غولف وقربها من سوتوغراندي وجبل طارق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في San Roque بين 2.250.000 € و3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
