6 غرف النوم·8 الحمامات·712 m²·2370 m² قطعة الأرض
تُعد هذه الفيلا مسكناً عصريًا متطورًا يقع في روثيو دي ناجويلس، واحد من أبرز الأحياء السكنية الخاصة في ماربيلا. على بُعد دقائق فقط من المايل الذهبي، تمتد الملكية على قطعة أرض مساحتها 2,370 م² وتوفر 712 م² من المساحة المبنية بتوزيع مدروس على مساحات داخلية واسعة ومليئة بالضوء. تبرز العمارة الخطوط النظيفة، والأحجام المفتوحة، والاتصالات القوية بين الداخل والخارج، مع أبواب زجاجية منزلقة كبيرة تؤدي إلى حدائق مصممة، وحمام سباحة خاص، ومجموعة متنوعة من مناطق الاستراحة وتناول الطعام في الهواء الطلق. تخلق التشطيبات من الحجر الطبيعي، والتموجات الخشبية الدافئة، والإضاءة البسيطة أناقة خالدة ومتواضعة في جميع الأنحاء.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
ناغويليس منطقة سكنية راسخة على سفح التلال في الجولدن مايل، بجوار سييرا بلانكا ومباشرة فوق مدينة ماربيا. توفّر مزيجًا من الفلل ومجمّعات الشقق المسوّرة ضمن أجواء خضراء وارفة، مع سهولة وصول سريعة إلى الشاطئ وإلى البلدة القديمة. وهي عنوان مرغوب للمشترين الذين يرغبون في السكن على جانب الجولدن مايل المرموق في ماربيا، مع إطلالات جيدة وخصوصية، ولكن بإحساس أكثر هدوءًا قليلًا من المجمعات المسوّرة فائقة الفخامة.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 41%
أعلى بنحو 41% من السعر المعتاد في Nagüeles. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Nagüeles بين 7.500.000 € و10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
