6 غرف النوم·6 الحمامات·460 m²·1067 m² قطعة الأرض
فيلا حديثة مشيدة حديثًا تضم 6 غرف نوم و6 حمامات داخلية، موزعة على 3 طوابق وتقع في منطقة حصرية، مصممة لمن يسعون للترف والراحة والأناقة. بمساحة إجمالية 460م² من البناء وتوجيه نحو الجنوب الشرقي، تبرز هذه العقار بعمارتها المعاصرة الرائعة، والأسقف العالية، والنوافذ الكبيرة التي تغمر كل مساحة بالضوء الطبيعي، مما يخلق اتصالًا مثاليًا بين الداخل والخارج.
في الطابق الرئيسي، هناك منطقة معيشة فسيحة مفتوحة، تم تزيينها بذوق بسيط لمسات فاخرة. من هنا، لديك وصول مباشر إلى تراس مغطى مع منطقة استراحة وحوض سباحة خاص بالكامل، مثالي للاسترخاء والاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي.
تقدم التراسات مناظر بانورامية خلابة للبحر والجبال وحوض السباحة، مما يجعل كل زاوية مساحة فريدة للاستمتاع في أي وقت من اليوم.
تتميز الفيلا بنظام تكييف هواء مركزي مستقل حسب المناطق، وتدفئة تحت الأرض في جميع الحمامات، وتصميم عالي الوظائف يضمن الخصوصية والراحة في كل غرفة.
في مستوى القبو، يوجد سينما منزلية حصرية، مثالية للاستمتاع بالترفيه مع أقصى درجات الراحة والخصوصية.
عقار فريد، تم الانتهاء منه حديثًا، جاهز للانتقال إليه والاستمتاع بأسلوب حياة فاخر حقًا...
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Cancelada بين 2.250.000 € و3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
