2 غرف النوم·2 الحمامات·217 m²
شقة أنيقة في الطابق الأرضي مع تراسات وإطلالات على البحيرة في لاس تورتيغاس دي ألوها، ماربيلا
تقع في مجتمع لاس تورتيغاس دي ألوها الراقي في نويفا أندلوسيا، تقدم هذه الشقة الجميلة المكونة من غرفتي نوم وحمامين في الطابق الأرضي الهدوء والخصوصية والمزيج المثالي من الراحة الحديثة والبيئة الطبيعية—مجاورة لبحيرة هادئة ومحاطة بوادي الغولف الشهير في ماربيلا.
تحتوي الشقة على مساحة إجمالية تبلغ 217 م²، وتتميز بتصميم مفتوح أنيق مع مطبخ مصمم مجهز بالكامل، يتضمن جزيرة كبيرة تتماشى بسلاسة مع منطقة تناول الطعام وغرفة المعيشة المشرقة. من هنا، تفتح أبواب زجاجية منزلقة على تراس واسع يواجه الغرب، مثالي للاستمتاع بأشعة الشمس بعد الظهر وغروب الشمس الخلاب.
تفتح غرفة النوم الرئيسية أيضًا على التراس الرئيسي، بينما تستفيد غرفة النوم الثانية من فناء خاص بها—مثالي للاسترخاء مع كتاب أو فنجان قهوة في الصباح. تم الانتهاء من كلا الحمامين بتجهيزات عالية الجودة وتصميم عصري.
تشمل الميزات الإضافية: • مساحة خاصة في مرآب السيارات • غرفة تخزين كبيرة مع وصول إلى المصعد • مجتمع محمي بشكل آمن مع حدائق مُعتنى بها بشكل جميل • حمام سباحة مشترك على طراز الحافة مع إطلالات بانورامية نحو البحر الأبيض المتوسط • موقع هادئ ولكن مركزي—على بُعد 10 دقائق فقط من بورتو بانوس وقريب من أفضل ملاعب الغولف والمتاجر والمدارس الدولية
سواء كنت تبحث عن ملاذ هادئ للعطلات أو مسكن أنيق على مدار العام، تجمع هذه الشقة بين أفضل جوانب الحياة الحديثة وأسلوب الحياة المريح في ماربيلا.
???? ينصح بشدة بالمعاينات. فرصة فريدة في واحدة من أكثر المجتمعات المطلوبة في نويفا أندلوسيا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرةً خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم 'وادي الغولف' في Marbella بفضل مجموعة الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءاً ومناسباً للعائلات مقارنةً بالمرسى، مع بقائه على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام أو بالدراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية بين السكان الدائمين والمالكين لفترات الإقامة الطويلة لما توفره من رحابة ومساحات خضراء وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من العقارات المواجهة مباشرةً لـ Puerto Banús، لكنها تعكس مدى جاذبية البيئة المحيطة بملاعب الغولف.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 65%
أقل بحوالي 65% من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة طابق أرضي جديد في Nueva Andalucía بين 450.000 € و600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
